Можно ли продать земельный участок ИЖС с несогласованной самовольной постройкой?

Влияет ли самовольная постройка на продажу земельного участка ИЖС - возможность регистрации и действительность сделки

Можно ли продать целиком земельный участок ИЖС, на него есть свидетельство о праве собственности с несогласованной самовольной постройкой. Недвижимое имущество согласно ст 35 ЗК следует судьбе зем участка. Но самовольная постройка не согласованая и не зарегистрированная в Росреестре не явл недвижимым имуществом. Т. О. в кадастровом паспорте хоть и будет на плане участка отмечено наличие этого дома но препятствий продать зем участок в таком состоянии возникнуть не должно. Регистрацией само вольной постройки будет заниматься новый покупатель. Я верно рассуждаю? Могут ли сделку продажи зем участка не зарегистрировать на основании наличия самостроя или в последствии признать недействительной?

Читать ответы (2)

Можно ли продать земельный участок ИЖС с несогласованной самовольной постройкой, имеющий свидетельство о праве собственности?

Можно ли продать целиком земельный участок ИЖС, на него есть свидетельство о праве собственности с несогласованной самовольной постройкой.

Читать ответы (2)

Как можно получить землю в аренду или собственность и узаконить самовольную постройку?

Нами приобретено имушество (гаражи), земля под этими гаражами не оформлена. Гаражи оказались в аварийном состояние и были снесены. На месте этих гаражей возведено административное здание без разрешающих документов (самовольная постройка). Теперь администрация горада отказывается дать землю под этой постройкай в аренду так как старых построек нет, а новая самовольная постройка и предложила этот спор разрешить в суде. Суд не признал право собственности самовольной постройки так как земельный участок не оформлен. Как можно получить землю в аренду или собственность и узаконить самовольную постройку?

Читать ответы (1)

Когда я приехала на участок, то оказалось, что соседи самовольно сдвинули границу вплоьну к указанной хозяйственной постройке.

В начале 2010 года я приобрела земельный участок по договору купли-продажи. Участок расположен в частном секторе и граничит с обеих сторон с другими земельными участками. Согласно кадастровому плану участка, на нем расположена хозяйственная постройка и граница земельного участко проходсте на расстоянии около двух метров от этой постройки. Когда я приехала на участок, то оказалось, что соседи самовольно сдвинули границу вплоьну к указанной хозяйственной постройке. А когда я решила снести указанную постройку, заявили, что это их постройка и вызвали милицию по поводу того, что я незаконно наношу ущерб их имуществу. Посоветуйте, как мне дальше поступить и защитить свои права?

Читать ответы (1)

Можно просто провести продажу зданий без описания участка (собственность, кадастровый номер)?

Как быть в этой ситуации. Одна организация выкупает у другой недвижимое имущество состоящее из 9 нежилых объектов (сараи, административное здание и др.)Все объекты недвижимости находятся на разных земельных участках. Согласно ст.552 ГК РФ.покупателю одновременно с правом собственности на имущество переходит право пользования земельным участком, который занят этим недвижимом имуществом. На сегодняшний день общество (продавец) не оформило право собственности на земельный участок должным образом (есть старое свидетельство о собственности от 1994 г без выделения каждого участка и кадастрового номера) Каким образом прописывать в договоре купли-продажи строений земельный участок? Можно просто провести продажу зданий без описания участка (собственность, кадастровый номер)? Спасибо.

Читать ответы (1)

Необходима ли перерегистрация новой постройки в кадастровом отделе после сноса старой и возможные санкции за уклонение

Земельный участок с постройкой был куплен в 2007 году. При регистрации участка, старая постройка была зарегестрирована. Мы построили новый дом рядом. Старую постройку снесли. Нужно ли перерегистрировать новую постройку в кадастровом отделе и какие санкции могут быть наложены, если этого не сделать? Спасибо.

Читать ответы (1)

Вопросы по оформлению построек на земельном участке - возможные проблемы для нового собственника

Собираюсь купить земельный участок в СТ. При ознакомлении с документами собственника участка возникли вопросы. В кадастровом паспорте, на плане (выдан в 2002 г.), договоре купли-продажи участка отмечены постройки (типа садовый домик, сарай, навес, туалет). Свидетельств о регистрации на постройки нет. В свидетельстве о регистрации права собственности на земельный участок (выдано в 2002 г.) постройки не прописаны. Не возникнут ли проблемы у нового собственника при сдаче документов в рег. палату и в дальнейшем, так как есть необходимость эти постройки ликвидировать? С уважением, спасибо!

Читать ответы (1)

Суд признает самовольную постройку на городской земле - обязательство снести все постройки, включая соседнюю

Здравствуйте. Если суд признает постройку дома на государственной (городской) земле самовольной постройкой, то обяжут снести все постройки, в том числе и постройки соседа, который подал в суд заявление о самовольной постройке соседом.? Земля городская, ни в собственности и ни в аренде.

Читать ответы (1)

Права и обязанности дольщиков в случае нарушения строительных норм на общей территории

У меня такой вопрос: Дано: есть доля земельного участка с долей жилого дома (ИЖС), вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/2. Дом и участок разделены по суду, но есть есть выделенная общая территория - колодец и др. Владельцы другой доли начали постройку хозяйственных сооружений (сарай уже построен, планируют продолжать). Постройка: а) судя по всему, нарушает СНиП - расстояние до забора 1 метр б) судя по всему, заходит на общую территорию в) не согласована с нами г) судя по всему, не согласована в официальных инстанциях. Каковы наши и их права и обязанности и позволяют ли они повлиять на уже построенное (снести, передвинуть) и на еще не построенное (место постройки, принципиальная возможность возведения? В чем риск наличия несогласованной постройки на территории другого дольщика для меня в плане кадастрового паспорта, моих построек, налогов и тп? Спасибо!

Читать ответы (1)

Продаю участок и садовый дом во Владимирской области с документами на собственность.

Продаю участок и садовый дом на нём во Владимирской области. Есть свидетельства о собственности на участок и на дом. В свидетельстве о собственности на дом указывается местнахождение дома (адрес с указанием номера продаваемого участка). В кадастровом паспорте на дом нет плана участка с местом расположения на нём этого дома. Является ли обязательным наличие в кадастром плане на дом плана участка с указанием месторасположением данного дома на участке.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59