Выбрали объект на нулевом этапе строительства. Сейчас стали сомневаться. В понедельник подписание с банком согласия на ипотеку, во вторник должна быть сделка с продавцом. :-) сдача дома в 2016 году. Скажите, какие риски могут быть и гарантирует ли мне 214 фз и сбербанк получение моей квартиры если компания там аккредитована. Может стройка так и не сдвинуться с места. И что в таком случае делать. Покупаем по уступке с ипотекой.

Риск определенно присутствует. Первое правило - репутация фирмы - сколько лет на рынке строительных услуг, сколько объектов введено в строй, качество и сроки исполнения. Все можно узнать на форумах. Далее изучите договор долевого строительства предоставляемого фирмой и соответствие его федеральному законуФедеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Риски и гарантии при покупке недвижимости на нулевом этапе строительства и под ипотеку

Возможность возврата задатка и прекращение сделки при задержке строительства

Покупаем квартиру на нулевом этапе строительства по уступке права требования. Заплатили задаток 10000 рублей пока проверялись документы Сбербанком, покупаем в ипотеку и маткапитал. Компания вроде как аккредитована в Сбере, вариант одобрила но в течии месяца, пока ждали документы стройка не сдвинулась с места один забор так и стоит. Скажите, вернет ли компания мне задаток если есть соответствующий договор, хотя риелтор пугает что нет, и могу ли я на этапе строительства сняв обременение, расторгнуть договор с строительной компанией, если сроки сдачи будут не выполнены или только перепродажа. Даёт ли какую надежность что стройка закончится аккредитация и регпалата по которой идёт стройка. Или может отказаться сразу. Спасибо.

Читать ответы (1)

Как сформулировать и оформить покупку квартиры в ипотеку с предложением уступки от застройщика?

Хотим купить квартиру в ипотеку. Выбрали объект пришли к застройщику, там предложили квартиру по уступке. Квартира понравилась в январе сдача, есть ли какие то риски? И как правильно это оформляется. Буду ли я собственником этой квартиры?

Читать ответы (1)

Покупка строящейся квартиры у инвестора - права при уступке и риски

Хочу купить строящуюся квартиру (по ФЗ 214) у инвестора (юр.лица) в ипотеку ВТБ-24, объект аккредитован этим банком. Между мною и продавцом будет заключен договор уступки по договору долевого участия. Насколько будут закреплены мои права по договору уступки, также как и при заключении ДДУ? И есть ли риск покупать квартиру не у застройщика, а у инвестора, и кто несет в итоге ответственность, если вдруг что-то пойдет не так? Какие существуют риски? Спасибо!

Читать ответы (2)

Проблемы с застройщиком - что делать, если квартира не сдана, стройка затягивается и нет возможности связаться с компанией?

В декабре 2011 г. Покупаю квартиру на этапе строительства по договору переуступки от физ. лица. Компания на рынке 20 л. Застройщик Фон г. Казань. Планируется строительство четырех домов. На сегодняшний день не сдан не один дом, 1 дом построен но не сдан, а должен был сдаться в июне 2013, соответственно 2 дом еще не достроен, по ТРЕТЬЕМУ ДОМУ ТОЛЬКО сваи вбиты -- ЭТО И ЕСТЬ МОЙ ДОМ, В КОТОРОМ Я ВЗЯЛА КВАРТИРУ. По этому договору, сдача третьего дома должна быть 2 квартал 2014, в итоге весной планируют сдать только первый дом! Стройка практически не идет. 3-5 рабочих по всей стройке. У застройщика есть еще и др объекты, там документы уже оформлены по 214 ФЗ, и строительство идет активно. Дольщики обеспокоены, массово сливать квартиры за бесценок стали, не берут... Кто то боится писать на застройщика, мол отсрочим строительство. В офис дозвонится к застройщику трудно. При записи на прием к руководству, динамят. Подскажите, что делать в такой ситуации, так и годами могут строить, и так времени не мало прошло, кому нужно жалобы писать?

Читать ответы (2)

Получение ключей и подписание допсоглашения - стоит ли рисковать, если дом не достроен?

В 2014 году я стала участником долевого строительства многоквартирого жилого дома. По условиям договора, зарегистрированного в Росреестре, сдача дома должна быть 9 мая 2016 года. Но дом до сих пор не сдан. 14 декабря т.г. позвонили и попросили приехать в офис компании застройщика для подписания допсоглашения и получения ключей от квартиры. Застройщику продлили срок сдачи дома до апреля 2017 года. Сейчас нам предлагают получить ключи и делать в квартире ремонт, а застройщик, параллельно с нами будут также достраивать дом - ремонтировать подъезды, этажи, вставлять окна, монтировать лифт и т.д. Стоит ли мне получать ключи и подписывать соглашение, если дом не достроен?

Читать ответы (4)

Документы после покупки квартиры в новостройке - как обезопасить себя при недостроенном доме?

Скажите, покупаем квартиру в новостройке, сдача дома в 2018 году, квартира покупается 50 процентов наличными, остальное ипотека. Какие документы нам должны выдать после покупки квартиры? А если дом не достроится как нам доказать что квартира куплена нами... даже адреса у дома нет, только район, подьезд и номер квартиры и кадастровый номер, где расположен объект...

Читать ответы (3)

Ожидаемая сдача дома перенесена на январь 2016 года

Сдача дома должна была быть в июне 2015 года, сдадут мне квартиру 20-21 января 2016 г, какие мои должны быть действия? И могу ли я уже сейчас подавать на выплату % с задержкой сдачи дома или это делать, когда я оформлю квартиру на себя?

Читать ответы (1)

Проблемы при покупке квартиры в ипотеку - возврат договора аванса и оплата по ипотеке

Решили купить квартиру в ипотеку, выбрали обьект недвижимости. Заключили с продавцом договор аванса внесли 40 тыс. рублей подписали. Квартира продаётся 1700000. Так так квартира в ипотеке, её должны проверить банком, это процесс длительный, а продавец не расчитывал на длительные сроки, и хочет ещё 18 тыс. рублей, обьясняя тем, что денег было вложено много в квартиру ремонт дорогой и что сделка состоится в день подписания и квартира как бы уже не его, а платёж по ипотеке платить нужно. Абсурдная ситуация. Возможно ли вернуть договор аванса, и в какие сроки? И кто должен платить по ипотеке? Спасибо.

Читать ответы (1)

Как оформить обмен квартиры в замороженном строящемся доме на другой объект в этой компании?

В 2014 году я приобрела квартиру в строящемся доме. Срок сдачи по ДДУ был - второй квартал 2015. В настоящее время стройка заморожена, хотя в других регионах в этой строительной компании есть непроданные обьекты в построенных домах. Мой вопрос такой - возможен ли обмен моего обьекта на другой обьект в этой компании? И как это правильно оформить? Спасибо.

Читать ответы (2)

Необходимость присутствия созаемщика при регистрации перехода права собственности на квартиру в ипотеку

Скажите, пожалуйста, нужно ли присутствие на сделке регистрации перехода права собственности на квартиру одного из созаёмщиков (квартира в ипотеку) если он не будет являться собственником? Мы с мужем покупаем квартиру по ипотеке (Сбербанк). На сделку - подписание договора купли-продажи и регистрацию перехода права собственности - идем втроем, я,муж и продавец квартиры. Но в ипотеке три созаемщика. Муж главный заёмщик, а я и мой отец - созаёмщики. Но он не будет собственником квартиры. Его присутствие или подписи нужны на этой сделке? Или только на подписании Кредитного договора в Сбербанке?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59