Как правильно оформить участок после смерти бабушки и возможности оформления на гражданскую жену по просроченному паспорту?

Меня зовут Вадим Подскажите пожалуйста Заранее спасибо. Я купил участок у бабуськи по генеральной доверенности в феврале месяце 2014 года по своему просроченному паспорту натариус закрылы глаза на точто паспорт просрочен. Тут вдруг бабуська умирает в апреле месяце 2014. И тут после смерти я решаю оформить участок с кадастровым номером все как положено на Вику свою гражданскую жену, которая в свою очередь является внучкой этой самой бабушки. Мы идем с Викой в рег-палату пишем договор купли продажи на 3-е число марта 2014 г тоесть когда бабушка была ещё жива. Идем сдавать документы на регистрацию тут бац говорят паспорт просрочен. Вот Вопрос: могули я оформить участок на гражд. Жену по просроченному паспорту, есть ли шанс? Или паспорт нужно поменять? Допустим я поменяю паспорт и после этого мне скажут а нет извините у вас генералка не действительна хоть и оформлена 3-го марта тоесть до смерти бабульки?. А может проще оформить участок на жену через наследников это её мать и брат (тоесть у бабуки двое наследников бабушкины дочь и сын завещания на них нет). Вопрос в том если оформлять по наследству как это все будет происходить? Где оформлять? Когда? В какие сроки? Какие документы? Мне нужно быстрей участок продать так как строится передумал. Что мне делать? По подробнее пожалуйста. Спасибо. Спасибо.