Кому принадлежит построенный гараж без права собственности после ликвидации застройщика?
199₽ VIP
Был построен гараж (машиноместо в большом боксе). Право собственности не получили. Объект введен в эксплуатацию и соседи уже получали право собственности через суд. Но сейчас выяснилось, что застройщик ликвидирован. Кто будет надлежащим ответчиком? Администрация никакого отношения к объекту не имеет и не претендует на право, росрегистрация тоже не претендует, правопреемников нет. К кому подавать требования?
Добрый вечер!
В соответствии с ч. 7 ст. 63 ГК РФ оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам),
Представляется, что в данном случае Ваши интересы могут пересекаться с интересами учредителей застройщика. Именно они могут быть ответчиками.
Кроме того, поскольку Вы являетесь кредитором застройщика, Вас должны были уведомить о начале процедуры ликвидации. Поскольку это сделано не было, процедура ликвидации проведена с нарушением закона. Соответственно имеется возможность оспаривать ликвидацию и исключение застройщика из Реестра (ЕГРЮЛ). Запись о нем будет восстановлена и у Вас будет ответчик - застройщик.
Спросить
Попробуйте взять выписку из ЕГРП по данному объекту недвижимого имущества, которая в соответствии с законом подтверждает наличие у лица права собственности на гараж
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Статья 14. Удостоверение государственной регистрации прав
1. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав. При этом свидетельство о государственной регистрации прав оформляется только в форме документа на бумажном носителе.
Спросить
Подавайте иск к застройщику.У вас с ним договор.Что мешает?. Суд сам определится , ликвидирован или нет и запросит соответствующие документы. Вы вряд ли это сможете сами узнать
Спросить
В 2015 году в эксплуатацию введен объект недвижимости, разрешения на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выданы органами местного самоуправления в соответствии с требованиями закона. Однако при регистрации права собственности органы росреестра отказали в регистрации права ввиду того что договор аренды земельного участка под размещение объекта недвижимости заключенные после введения объекта в эксплуатацию предоставлен без правовых основании а именно без проведения торгов в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако администрация города считает необоснованным проведения торгов не предоставление земельного участка ввиду того что объект недвижимости уже введен в эксплуатацию. При обращении в суд за признанием права на объект недвижимости кто в данной ситуации является надлежащим ответчиком по делу?
Признали право собственности на объект незавершенного строительства (по договору участия в долевом строительстве) получили свидетельство о праве собственности. В настоящий момент строительство завершено, дом введен в эксплуатацию. Как оформить право собственности теперь уже на завершенный объект недвижимости - квартиру, опять через суд, если да, то кто в данном случае будет ответчиком? Помогите пожалуйста. Заранее благодарю.
ГСК построен в 1993 году. При оформлении договора аренды на землю всплыли некоторые проблемы, а именно объект не введен в эксплуатацию.
В администрацию города было написано заявление с просьбой ввести объект в эксплуатацию, получили отказ (недостаточно документов).
Предстедатель ГСК должен подать в суд, на признание права собственности гаражей за ГСК, а потом уже члены ГСК - на гаражи?
Помогите пожалуйста с составлением искового заявления.
Хотим зарегистрировать и получить свидетельство о праве собственности на объект недвижимости (гаражный бокс на территории ГСК).
Обратились в отделении Росреестра.
Написали заявление о гос регистрации.
Предоставили справку о полной выплате паевого взноса (взнос выплачен 30.12.1996).
Предоставили кадастровый паспорт на объект недвижимости (гаражный бокс на территории ГСК).
Квитанцию об уплате гос пошлины в размере 1000 рублей.
Получили отказ в регистрации права собственности на объект недвижимости, на основании того, что у ГСК, на территории которого находится гараж, отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
По кадастровому паспорту на блок гаражей (44 гаража) - не оконченное строительство.
По тех паспорту гаражный блок построен в 1989 г., но введен в эксплуатацию не был.
Фактически гаражными боксами пользуются с момента их постройки (1989 г).
Хотели бы уточнить с какого момента у ГСК возникает право на недвижимое имущество если он был построен в 1989 г.?
Интересует есть ли способы зарегистрировать право собственности на объект недвижимости (гараж на территории ГСК) при отсутствии акта ввода в эксплуатацию у ГСК?
По нынешним нормам разрешение на ввод в эксплуатацию для ГСК получить не представляется возможным.
Уважаемый Денис, г.Северодвинск !
Рекомендую вам получив письменный Отказ ФРС РФ, обратиться в Суд по данному вопросу.
И уже в судебном порядке добиваться Права собственности на данный гаражный бокс.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 12.12.2012г
19:39 моск.
СпроситьВопрос № 99685 по сути остался без ответа. Продавец недвижимости - банкрот. Его уже не существует в природе. Право собственности на объект недвижимости продавцом в департаменте не регистрировалось
(свидетельство выдал комитет по управлению имуществом). Покупатель тоже не может зарегистрировать своё право в департаменте, т.к. продавца уже нет. Кто будет ответчиком по иску о признании права собственности покупателя на недвижимость, если продавец ликвидирован, спора по объекту никакого нет?
Никто ответчиком по ЗАЯВЛЕНИЮ О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО не будет, а заинтерес.лицом укажите орган юстиции, регистр.сделки с недв.имуществом. Если у Вас договор купли-продажи, то регистрирует его обычно не продавец, а покупатель.
СпроситьВ 1997 году я инвестировала строительство гаражного бокса по договору об инвестировании. В 1998 году гаражный массив был введен в эксплуатацию Актом приемки законченного строительством объекта, который был зарегистрирован в администрации города и о чем была сделана запись в реестровую книгу БТИ под номером 999 строка 53. Один из боксов был передан мне по Акту приема-передачи застройщиком. В январе 2016 года я подала комплект документов на регистрацию права собственности на свой гаражный бокс:
1. Заявление о государственной регистрации
2. Кадастровый паспорт сооружения
3. Информационная справка о подтверждении номера объекту недвижимости
4. Акт приема-передачи гаража в соответствии с договором….
5. Договор инвестирования
6. Акт приемки законченного строительством объекта от 1997 года.
Специалист регистрационной палаты приостановил дело и выставил дополнительные условия, а именно обязал меня ОБЯЗАТЬ застройщика зарегистрировать право собственности на мой бокс и затем передать это право мне, как инвестору и только после этого внесут запись в реестр собственности и выдадут свидетельство на собственность. Как аргументировать, что регистрация Акта приемки законченного строительством объекта от 1997 года является документом подтверждающим право застройщика на зданный объект и соответственно Акт приема-передачи бокса мне в собственность, документом подтверждающим мое право на полученную собственность?
Почитайте Ваш договор об инвестировании, если там регистрация права на объект - обязанность Застройщика -он и должен подавать документы в Росреестр.
СпроситьБыло получено разрешение на строительство ряда капитальных объектов, большинство объектов было введено в эксплуатацию и оформленно право собственности, не ввели один объект. В настоящее время объект построен, но разрешение на строительство истекло. Как теперь получить разрешение на ввод в эксплуатацию этого объекта?
В соответствии с требованиями ст. 55 Градостроительного кодекса РФ истечение срока действия разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию п.7 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ
Спросить
Является ли собственник объекта незавершенного строительства участником (долевого) строительства?
Многоквартирный дом (объект) внесён в ЕРПО. Застройщик пока не банкрот.
Вопрос: если участник долевого строительства оформляет право собственности на объект незавершенного строительства или право на долю в объекте незавершенного строительства будет ли он считаться участником (долевого) строительства, или же кредитором?
Ведь он уже становится собственником объекта (доли) как есть, но не участником (долевого) строительства. То есть он вступил в собственность, и все обязательства со стороны застройщика перед ним будут считаться погашенными, верно? То есть и кредитором он тоже не будет?
Будет и участником и кредитором, тк обязанности застройщика не ограничиваются передачей доли или объектом незавершенного строительства.
Спросить
Здравствуйте!
А требования кредитора удовлетворены относительно установления права на долю в объекте незавершённого строительства?
Если застройщик обанкротился и не закончил дом, то дольщики не могут получить право собственности в недострое, указал Верховный суд в одном из недавних дел. Поскольку строительство не завершено, квартиры не появились в натуре как оборотоспособные объекты. Поэтому суды не могут признать за дольщиками право собственности на «доли в праве общей собственности в виде конкретных квартир». № 306-ЭС 16-3099.
При банкротстве просят: либо деньги, либо достроенные квартиры, либо своими средствами хотят достроить дом. При чем здесь фонд тогда? Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (последняя редакция)
Спросить
Во-первых, для того, чтобы признать право собственности на недострой, вам придется обращаться в суд. Просто так вы не зарегистрируете право собственности.
Во-вторых, в иске о признании права собственности на недос трой вы можете выставить требования:-взыскание неустойки за просрочку в сдаче обусловленную договоором квартиру, если таковая была фактически;-взыскание морального вреда за просрочку-почтовые издержки, расходы на представителя
Поскольку ФЗ О долевом участии в строительстве не регулируется вопрос подсудности, то действует п.2 с.17 ФЗ о защите прав потребителей - можете подавать иск в суд по своему выбору - по месту своего жительства или ответчика
А вот когда будет вынесено решение, то с этим решением (если уже открыто банкротное дело) вы подаете заявление в арбитраж и вас авиоматически включают в реестр кредиторов. Все те требования, что будут в перволм иске вы и выставите как требования кредитора.
Спросить
Здравствуйте!
Собственник объекта незавершенного строительства является участником (долевого) строительства, если его такое специальное право зарегистрировано в Росреестре.
В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
Так, если участник долевого строительства оформит свое право собственности на объект незавершенного строительства в Росреестре или право на долю в объекте незавершенного строительства, то он будет считаться участником (долевого) строительства.
Договор долевого участия следует регистрировать в Росреестре.
В собственность объекта участник не вступил, как вы полагаете, так как объект не построен и не сдан в эксплуатации.
Регистрируется договор долевого участия. Потом дом построят и сдадут в эксплуатацию, будет акт и передадут квартиру дольщику в собственность.
После регистрации права собственности в Росреестре станет дольщик собственником квартиры.
Кредитором он перестанет быть, когда выполнит условия договора с застройщиком и обязательства будут считаться исполненными сторонами договора.
(ст. 8.1 ГК РФ, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации")
Спросить
Добрый день! Государственная регистрация права собственности на объект долевого строительства возможна при одновременном соблюдении следующих условий (п. п. 1, 3 ч. 11 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»):
• многоквартирный дом введен в эксплуатацию и разрешение на ввод его в эксплуатацию получено в установленном порядке органом регистрации прав.
Указанное разрешение должно быть направлено в орган регистрации прав уполномоченным органом, выдавшим это разрешение, не позднее пяти рабочих дней с даты принятия решения о выдаче разрешения. Разрешение направляется в электронной форме вместе с заявлением о государственном кадастровом учете (п. 1 ч. 5 ст. 14, ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; Письмо Минэкономразвития России от 22.06.2017 № ОГ-Д 23-7304).
Если разрешение на ввод в эксплуатацию не получено органом регистрации прав и соответствующая информация отсутствует в единой информационной системе жилищного строительства, то разрешение в орган регистрации прав может передать застройщик не позднее чем через 10 рабочих дней после его получения (п. 1 ч. 11 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
При осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений (ч. 4 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»);
• квартира передана участнику долевого строительства (п. 3 ч. 11 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»). Таким образом, собственник объекта недвижимости не является участником долевого строительства.
Спросить
Простите, а причем здесь обязанности застройщика и то, о чем я написал?
Фонд Развития Территорий мне напрямую сказал, что данные граждане не будут участниками строительства, если оформили собственность.
Представьте сами: вы строите дом, вы - участник строительства. Допустим, вас двое. Вы оба участники строительства. Потом вы прекращаете строить дом на этапе, допустим 25%, и оформляете в собственность объект незавершенного строительства. Для чего вам это? Не понятно, но для чего-то нужно. Ну, просто, к примеру, решили пошутить так, или снести дом. Вы уже не участник строительства. Вы уже собственник недостроя. И как собственник вы уже имеете право снести этот дом, договорившись с другим собственником.
И так, вопрос к остальным: какие еще могут быть поводы признать собственника участником строительства?
Спросить
Неизвестно, Вы не дали определения термина "участник строительства". Я могу считать, например, что каждый, притрагивающийся хоть к одному кирпичу, из которых сложено здание (или объект незавершенного строительства, как Вы метко подметили) - будет участником строительства.
СпроситьИ опять многие упускают нюанс. Оформив право собственности на долю, человек как бы изымает эту долю у застройщика. Ведь не может же быть два собственника у одной и той же вещи, если это не совместная собственность.
Таким образом, застройщик уже ничего не может делать с долей нового собственника. А требования кредитора могут считаться удовлетворёнными частично, для чего необходимо будет провести оценку.
И так: доля уже не у застройщика, по этому строить эту долю он может. Фактически он туда даже не может входить ногами в эту долю (по ДДУ - это квартира). Чтобы застройщик мог приступить к строительным работам, связанным с долей собственника, собственник должен будет заключить новый договор с застройщиком. По этому новому договору собственник уже будет не требовать долю (как в ДДУ), а требовать выполнения строительных работ с его долей.
А что будет с прежним ДДУ? По прежнему ДДУ застройщик был обязан передать долю в Жилом доме. Но передать уже не сможет, т.к. доля была передана в собственность. А раз была передана в собственность, то собственник мог делать с ней чего угодно уже - сдать в аренду, продать, найти иного строителя. Таким образом застройщик вынужден будет расторгнуть ДДУ, признав частично выполнение его условий.
Исходя из вышеописанного, на каких основаниях новый собственник доли, будет включен в реестр требований уяастников строительства при банкротстве застройщика? Например, при работе с ФРТ, оценивается вся собственность застройщика в этом объекте, и эта собственность передается Фонду, чтобы Фонд мог дальше, после завершения строительства, передать её дольщикам. А если гражданам положены компенсации, то имея собственность на долю, кто сможет поменять ее деньги, кроме собственника? Об этом и говорится на сайте Дом. РФ в вопросах и ответах, и есть уйма прецедентов, и даже когда сотням таких "собственников" не выплачивали компенсации.
Я не спрашиваю как стать собственником. Это уже суд решит. Я спрашиваю является ли такой собственник участником долевого строительства? Прежнего строительства.
И ещё раз: в Фонде Развития Территорий мне ответили, что не является. Дожидаюсь теперь ответа от МинЖилПолитики Московской области. Но устно мне сказали, что у таких собственников будут огромные проблемы, и плюсов никаких.
Так всё же что говорит о том, что такой собственник останется быть участником строительства на прежних основаниях и договорах?
СпроситьИтак, вы не услышали меня!
Скажу то, что я знаю на практике и знаю как профессиональный юрист
НЕТ! Участником долевого строительства ОН не останется! Так как два варианта (и в обоих случаях будут суд):
1.Перезаключение договора долевки на ДКП недостроя ЧЕРЕЗ предварительный договор, а потом суд о признании собственности
2.Просто тупо суд о признании собственности
НО!
Он может стать в любой момент кредитором, так как у него будет решение суда по неустойке и другим платежам, которое застройщик не удовлетворит!
СпроситьТакое ощущение, что вы никого не слушаете. Ваш иск даже пока не удовлетворили, а вы уже построили теорию как дальше будет. Не будет так как говорите вы. Есть четкие требования, которые необходимо заявлять в деле о банкротстве: либо деньги, либо готовый объект, либо все участники образуют жск и достраивают - Всё!
СпроситьНа основании Решения об отводе земельного участка под строительство гаража-бокса, в 1974 г. был построен данный объект. Разрешение на строительство гаража и Акт о вводе его в эксплуатацию отсутствуют. Земельному участку и гаражу присвоены кадастровые номера.
Какова перспектива признания права собственности на гараж через суд с последующей регистрацией права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации?
С уважением, Владимир.
Уважаемый Владимир! Разъясняю Вам, что в силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом при условии, если при изготовлении или создании указанной вещи были соблюдены требования закона и иных правовых актов.
Согласно статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.
В соответствии со статьей 51 того же Кодекса, статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные, предусмотренные статьей 51 Кодекса документы.
Положениями части 1 статьи 55 того же Кодекса предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации.
Таким образом, право собственности на объекты недвижимого имущества возникает при создании данных объектов в соответствии с нормами земельного и градостроительного законодательства на основании актов об отводе земельного участка под капитальную застройку, разрешения на строительство, акта приемки законченного строительством объекта.
Обращаю Ваше внимание, что в соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из содержания вопроса понятно, что Ваши права на земельный участок и расположенный на нем гараж зарегистрированы не были, их возникновение могло иметь место после вступления в силу Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и для приобретения права собственности на вновь созданное имущество Вам надлежало обратиться за государственной регистрацией права собственности в установленном порядке, до осуществления которой право собственности на вновь возведенный объект возникшим признано быть не может.
При таких обстоятельствах, вопрос о наличии права собственности на спорное имущество (в случае отказа в осуществлении его государственной регистрации) подлежит разрешению в рамках возможного, но не обязательного, спора о правомерности отказа в осуществлении государственной регистрации такого права.
СпроситьНеобходимо уточнить, кому перейдет собственность, суть:
Ранее объект А был опекуном объекта Б и имел права на часть жилплощади в кв. на пару с сыном (об. В) объекта Б.
В последствии договор расторгнут, но прописка у А осталась.
Объект В скончался, объект Б в возрасте и неадекватен, но т.к. объект А не является прямым родственником, то возникает ряд проблем.
Будет ли приватизированная кв. после смерти объекта Б передана объекту А, у Б родственников нет.
