Чего ожидать, кто виноват, как быть, что предпринять, каковы шансы?

Доброго времени суток! Подскажите, пожалуйста, как такое возможно и что делать?

При осмотре участка под строительство дома нам с мужем и агенту по недвижимости (через него мы приобретали участок), представителем от продавца были показаны все продаваемые объекты, где представитель предоставил соответствующий план, в следствии чего нами был выбран понравившийся участок земли. Участок не проходил межевания и не имел кадастрового номера. По этому поводу представитель от продавца уверила нас, что ничего страшного нет, что сначала мы получим свидетельство на долю земельного участка и после межевания и присвоения индивидуального кадастрового номера уже другое свидетельство собственности конкретно на выбранный нами участок. Сделка прошла, нам выдали кадастровое свидетельство на долю и план, где было отмечено и подписано, что конкретный участок принадлежит нам. Прошёл год и наконец- то нам выдали долгожданное свидетельство на собственность о наших 10 сотках! Но каким же был наш шок , когда при разметке геодезистом он нам невозмутимо по кадастру нашего свидетельства показал совершенно другой участок (и участком не назовёшь!) - просто всё огромный склон с грязной протекающей по нему ямой !!! в 2-3-х километрах от места, где мы выбрали изначально. Наш агент поехал разбираться к продавцу, на что тот ответил, что при разделении земли такое возможно.!!!? Да разве мы бы стали покупать кота в мешке? Никогда! Тот участок, который мы выбирали, сейчас уже как минимум в два раза дороже стоит, а этот и даром никому не нужен... Агент по-недвижимости сказал мужу( на него участок оформлен), чтоб муж приехал доверенность написать на юриста этого агентства недвижимости и тот станет разбираться уже официально по этой теме с продавцом. Чего ожидать, кто виноват, как быть, что предпринять, каковы шансы? Заранее благодарю за ответ.