Может ли доход от аренды получать один из собственников.
У меня и моего мужа в совмествной собственности есть нежилое помещение. Мы хотим сдать его в аренду. Может ли доход от аренды получать один из собственников. И что для этого нужно?
С уважением, Ирина.
Я один из двух собственников, хотим сдать нежилое помещение в аренду, но от моего имени, что делать со вторым собственником, согласие какое то нужно? Будем на всю площать сдавать, на его и мою, на 11 мес.
что делать со вторым собственником, согласие какое то нужно? будем на всю площать сдавать, на его и мою, на 11 мес.
---интересно а как вы собрались сдавать в аренду чужую площадь . да ещё и без разрешения собственника?- это что-то новое...
СпроситьКупила нежилое помещение с обременением аренды. Бывший собственник сдавал в аренду это помещение. Со мной договор аренды не заключался. Могут ли повесить на меня какие-либо налоги с дохода по аренде?
У меня в собственности нежилое помещение, но земля по ним не выкуплена и не в аренде. Двор, в котором расположено мое помещение тоже хотим взять в аренду. Сказали, что вопрос аренды надо решать в Росимущество. Смогу ли я взять в аренду двор и построить там еще одно нежилое помещение? Спасибо.
Здравствуйте!
Понятие помещение это не самостоятельный объект, а лишь в составе одного здания.
В случае, если в таком здании имеются иные помещения, то земельный участок будет в долевой собственности.
Таким образом, чтобы Вам ответить об оформлении земли, нужно понимать о каком объекте идет речь.
СпроситьКак мне сдать в аренду нежилое помещение, если оно в собственности двух физ. лиц (моей и другого человека). Второй собственник выдал мне доверенность, чтобы я мог действовать при сдаче в аренду от его имени. Я являюсь ген. директором ООО, арендатор требует, чтобы расчеты по аренде осуществлялись через расчетный счет. Я одновременно являюсь ген. директором ООО и одновременно собственником 1/2 доли в нежилом помещении. Как законно я могу сдать нежилое помещение? Пожалуйста, помогите советом!
Здравствуйте! Предоставьте ООО помещение в аренду от физических лиц,а затем от имени ООО сдавайте в субаренду.
Спросить
Нежилое помещение в собственности мужа - собираемся сдать в аренду. Нужно ли открывать ип для этого?
Беру в аренду помещение (бывшая квартира переведенная в нежилое помещение) для размещения закусочной-пекарни. У помещения два собственника физ. лица по ½ доли.
Договор аренды заключаем с одним из собственников который оформил ИП (чтобы платить налог с дохода от аренды 6% а не 13% как физ. лицо).
Какие документы нужно оформить со вторым собственником чтобы было все правильно?
Добрый день! Чтобы взять в аренду все нежилое помещение, необходимо, что ИП взял вторую половину в аренду и передал Вам свою часть в аренду, а часть сособственника в субаренду. Иначе, Вы можете в аренду только половину, которая принадлежит ИП, Сособственники должны распоряжаться общей долевой собственностью по соглашению согласно ст. 246 ГК РФ.
Спросить
Нужно заключать договор аренды с двумя собственниками. Договор аренды с многожественностью ли на стороне арендодателя. Смотрите документы о праве собственности. Ст.8.1,209 ГК РФ.
Спросить
И со вторым собственником нужен договор аренды части помещения.
Если срок аренды более года, то нужно регистрировать такой договор в Росрестре согласно ст. 8.1 ГК РФ.
Если арендодатель в браке, нужно согласие супруга.
Спросить
Доброго дня!
Нет ничего сложного в этом вопросе.
Заключаете простой договор аренды. Только трехсторонний - на стороне Арендодателя выступают оба собственника. Это избавит вас от всяких согласований, предусмотренных ст.247 ГК РФ. Помимо этого вам удастся арендовать полностью всё помещение, а не 1/2. Нет ничего сложного.
Успехов!
Спросить
Со вторым собственником также заключаете договор аренды на 1/2 доли в праве на нежилое помещение. Таким образом, у Вас будет два договора аренды на все помещение. Договор аренды составляете по правилам ст.650 ГК РФ.
Спросить
Проще заключить один договор аренды помещения с множественностью лиц на стороне арендодателя, чем два разных. У собственника-ИП по налогообложению доходов в этом случае ничего не изменится. Но, если хотите так, то такой же договор аренды, как и с ИП, только в качестве арендодателя будет выступать физическое лицо.
Гражданский кодекс РФ
Статья 606. Договор аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.СпроситьПлоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Здравствуйте! Не сможете Вы заключить договор аренды с одним собственником. ГК РФ Статья 253.
Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственностиДоговор аренды будет один, но арендодателей будет два, поскольку два собственника. Деньги они будут получать оба, только налоги будут платить по разному, один как ИП, второй стандартный НДФЛ 13%Спросить1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
Вы можете оформить и одним договором аренды, необязательно два договора.
В условия о расчетах, можете указать, что порядок расчет арендатором по аренде будет произведен пропорционально долям собственникам. Укажите реквизиты перечисления собственников.
Таким образом необходимо конечно согласие второго собственника, которое может выражаться подписью на договоре аренды.
ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Всего хорошего.
Спросить
Распоряжение, владение и пользование имуществом, которое находится в долевой собственности осуществляется по соглашению всех долевых собственников (ст. 246, 247 ГК РФ).
В связи с чем нужно соглашение и с другим (вторым) долевым собственником, выраженное в договоре аренды, который подписывается всеми долевыми собственниками.
Спросить
Есть торговое нежилое помещение. В нем выделены доли в натуре между 5 собственниками. Моя доля составляет 50%. Хочу сдать в аренду свою долю (выделенную в натуре) в этом нежилом помещении.
Вопрос: необходимо ли мне для этого получить согласие остальных 4 собственников?
Нет. Вам не нужно согласие собственников других помещений, тк Ваша доля выделена в натуре. Это значит, что у помещения есть отдельный кадастровый номер и Вы один собственник этого помещения. Согласно ст. 209 ГК РФ собственник владеет. Пользуется и распоряжается своим имуществом.
Спросить
Каким образом доля выделена в натуре? Часть помещения поставлена на отдельный кадастровый учет и зарегистрирована лично за Вами? Заключалось ли какое-нибудь письменное соглашение между всеми собственниками о порядке пользования своими долями, разделе помещения в натуре? Если нет, то Вам необходимо получать письменное согласие других сособственников на сдачу своей части помещения в аренду (при этом имейте ввиду, что доходы, полученные от аренды должны будут делиться между всеми сособственниками, если иное письменно не согласуете).
Спросить
Если доля выделена в натуре (по соглашению, либо по решению суда), то согласия остальных собственников не требуется.
СпроситьХочу сдать свой бизнес в аренду, (помещение сама снимаю,) что для этого нужно, и как расчитать стоимость аренды моего бизнеса.
Добрый день.
Заключайте договор субаренды, включите в текст договора условия по передаче бизнеса, стоимость рассчитывайте на свое усмотрение.
СпроситьНужна консультация по вопросу аренды коммерческой недвижимости.
Есть торговое помещение площадью 500 кв. м. на 1 этаже жилого дома. Свидетельство о праве собственности ещё не получено, так как дом недавно сдан. На помещение есть кадастровый и технический паспорта.
Хотим сдать часть этого помещения в аренду (долгосрочную с регистрацией ФРС). Но площадь которую хотим сдать не выделена из общей.
Правильно ли я понимаю что сначала нужно получить свидетельство о собственности на всё помещение? Что нужно будет сделать потом?
Для начала нужно получить свидетельство о праве собственности на все помещение. А потом нужно будет индивидуализировать объект аренды на него получить технический и кадастровый паспорт.Без индивидуализации объета аренды вы не сможете зарегистьрировать долгосрочную аренду
Спросить
Конечно, без свидетельства не зарегистрируют. Вам лучше пока заключить на 11 месяцев договор аренды, его не надо будет регистрировать, а за это время решить все вопросы и заключить основной.
Спросить
Добрый день! Договор должен быть как с физическим лицом, поскольку самозанятый - это физлицо.
Спросить
