Получит ли собственник право на квартиру, приобретенную в браке с использованием средств от продажи собственной недвижимости и выплате ипотеки самостоятельно?

может выселить жену после развода как бывшего члена семьи. по ст.31 ЖК РФ. Ребенка нет- он всегда член семьи отца

Обязать прописать не может. Нет такого положения в законе.

ребенка снять с рег. учета Ваш бывший супруг не сможет, Вас только через суд как бывшего члена семьи.

Муж безусловно сможет выписать жену из своей квартиры, т.к. эта квартира не является совместно нажитыми имуществом. Что касается ребенка, то здесь зависит от того с кем его оставят.

Жена после развода купила квартиру в ипотеку. Может ли суд обязать жену прописать ребенка и ее саму в квартиру, купленную по ипотеке? Долг по ипотеке не погашен. Ключи от квартиры не получены.

Мария Ивановна, муж бывший и имеет право обратиться в суд с вопросом о снятии лично вас с регучёта из его квартиры, и признать вас утратившей право пользования его квартирой. а решать будет суд, и если у вас есть своя квартира, вас снимут с регучёта.

Суд может только выселить на основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ из квартиры Вашего бывшего супруга: "В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда."

А если орган опеки обратится в суд с требованием о вселении ребёнка к своему родителю, то невозможно удовлетворить исковые требования - мама ребёнка не проживает в ипотечной квартире, а ст. 20 ГК РФ указывает: "Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов".

Здравствуйте, Мария Ивановна.

Так как квартира была приобретена до брака, она не является совместно нажитым имуществом, поэтому единоличным собственником является Ваш муж, который может распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению.

Снять с регистрационного учета (выписать) без согласия гражданина никто не имеет права. Поэтому Ваш муж может обратиться в суд с требованием о Вашей утрате права на жилое помещение и снятии Вас с регистрационного учета, как бывшего члена семьи, на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Но на основании этого же пункта ст. 31 ЖК РФ Вы можете Просить суд сохранить за Вами право пользования квартирой вашего мужа на срок погашения долга за ипотеку (в том случае, если отсутствует другое место проживания), до получения права проживания в квартире по ипотеке.

Ребенка выписать он так же не может . Но когда Вы будете иметь собственное жилье и ребенок будет проживать с Вами он может в судебном порядке, привлекая органы опеки, на основании ст. 20 ГК РФ, просить суд определить место жительство с Вами, т.е. по Вашему адресу.

ч. 4 ст. 31 ЖК РФ "В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию."

ст. 20 ГК РФ "Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов".

Всего доброго.

В Вашем случае выселение ребенка запрещено, кроме того, после расторжения брака ребенок не утратил родственных отношений с отцом, соответственно требования о выселении матери ребенка будут не удовлетворены потому как последняя выступает законным представителем несовершеннолетнего.

Здравствуйте. Квартира Вашего бывшего супруга- его личное имущество. Снять он Вас с регистрационного учета может как бывшего члена семьи, ребенка- нет, обязать Вас где- то зарегистрироваться- никто права не имеет, просто снимут с учета- и идите куда хотите. Квартира, приобретенная в ипотеку- ваша совместная собственность с супругом. Если будете делить квартиру по 1/2, можете поделить и кредитные обязательства. Если же хотите, чтобы квартира у Вас осталась- сами исполняйте кредитные обязательства.

Жену выписать может, но несовершеннолетнего ребенка нет.В квартире которая куплена по ипотеке ее прописаться и прописать ребенка никто заставить не сможет, это уже ее право.

Бывшую жену как бывшего члена семьи можно через суд выписать легко так как она перестала быть членом вашей семьи (ст. 288 ГК РФ, а если ребенок (до 18 лет) ваш - вы отец, ребенок имеет право быть прописан как с тем так и с другим родителем, его из вашей квартиры не выпишут. Заставить бывшую жену зарегистрировать ребенка и ее саму по ее адресу нельзя. Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ, по общему основанию, переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Т.е. продав квартиру, новый собственник на основании указанной статьи в суде ставит вопрос о снятии с регистрационного учета вашей бывшей супруги и ребенка, и его иск подлежит удовлетворению.

Добрый день! Если он собственник единолично то жену да, ребенка без согласия органов опеки и попечительства нет. Удачи при возникновении дополнительных вопросов обращайтесь, с радостью на них отвечу.

Не может он выписать ни жену ни ребенка в такой ситуации.

Ребенок до 18 лет с точки зрения жилищного права остается членом его семьи и обязанность обеспечивать его жильем в том числе лежит на отце.

Мама в свою очередь имеет право жить с ребенком, участвовать в его воспитании и развитии. Разлучить мать и ребенка на основании того, что родители в разводе и мама перестала быть членом семьи отца - нельзя.

Право ребенка находиться рядом с матерью является приоритетным в данном случае.

Елена, добрый вечер!

Все зависит от документального подтверждения сказанного. Из вопроса это понять не представляется возможным.

Всего доброго,

Да, если Вы сможете это доказать в суде.Удачи!

Здравствуйте!

Нет. Пока ипотека не погашена никакие сделки с квартирой невозможны

Как вы ее подарите если сделки с квартирой под запретом?

С разрешения банка возможно такое.

Добрый день. Вы можете эту квартиру продать, в которой наделили детей долями, но вам необходимо будет приобрести другую квартиру не хуже имеющейся, получить от органов опеки разрешение на отчуждение от имени несовершеннолетнего долей и только потом сможете перекрыть ипотеку во второй квартире. Если наделить долями детей во второй квартире, полагаю там могут отказать органы опеки и банк не согласится.

Продать данную квартиру возможно только с согласия отдела опеки.

Добрый день! Сложный вопрос. По закону дочь Вашего мужа все равно будет иметь часть от законного наследства, если сама от него не откажется. Если бы квартира была куплена только за ваши деньги и не было бы ипотеки... тогда было бы все по-другому.

У вас имеются документы это и будет доказательством.

нужно получать разрешение на сделку от органа опеки, так как в этой квартире должны быть выделены доли детям

Михаил Викторович!

В Вашем случае необходимо учитывать, что приобретаемое с использованием средств материнского (семейного) капитала жилье оформляется в общую долевую собственность супругов и всех детей. Поэтому при продаже либо ином отчуждении жилого помещения, сособственниками которого являются несовершеннолетние дети, необходимо предварительно получить согласие органа опеки и попечительства на отчуждение данного жилого помещения.

Доброго дня желаю Вам!

Сразу дам свою рекомендацию, потом ссылку на закон, чтобы Вас не путать.

Вам необходимо написать письменное заявление в Орган опеки и попечительства города Магадан с пояснением данной ситуации. Орган опеки и попечительства должен дать согласие на проведение данной сделки. Основанием укажите, что новая квартира "выигрывает" в цене и обязательство зарегистрировать детей в данном жилье.

После получения согласия отправьте копию в Пенсионный фонд РФ.

Адрес органа опеки и попечительства: г. Магадан, ул. Горького, д. 19-А

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 18.03.2019) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в статье 10 гласит, что Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В заявлении обязательно сошлитесь на ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 01.03.2020) "Об опеке и попечительстве", по которому Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

Если орган опеки и попечительства даст одобрение - тогда можете совершить данную сделку.

Желаю Вам успехов и просто отличного дня!

Здравствуйте, Лилиана! Т.к. первая квартира в ипотеке, то сначала нужно выделить доли членам семьи, в т.ч. детям. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению». Не выделить доли детям не можете, иначе могут наказать по ст.159.2 УК РФ за мошенничество в сфере социальных выплат.

Сделать это можно с согласия банка как залогодержателя либо через снятие обременения. Если такое будет либо погасите досрочно ипотеку, то сможете выделить доли. После этого можно будет продать с разрешения органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ), т.к. отчуждается имущество несовершеннолетних. Закрыть ипотеку можно, получив деньги по предварительному договору купли-продажи (ст.429 ГК РФ), если покупатель готов ждать и будут разрешения от опеки. Тогда закроете ипотеку, выделите доли и продадите. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Здравствуйте Лилиана

Требование закона однозначно – если на средства маткапитала приобретается недвижимость, она должна быть оформлена в общую собственность обоих супругов и всех (в том числе первого, второго, третьего и последующих) детей (ч.4 ст.10 ФЗ-256 "О дополнительных мерах гос. поддержки семей имеющих детей" ).

Другими словами, при использовании материнского капитала на покупку квартиры, в ней обязательно должны быть выделены доли собственности каждому ребенку и каждому родителю.

Т.е. доли вы должны выделить там где использовался маткапитал

Потом уже обратиться в орган опеки за получением разрешения о продажи этой квартиры предоставив обязательства выделения долей детям соразмерных прежним долям в новом жилье

Если при покупке квартиры были использованы средства материнского капитала, то на основании части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению» Вам нужно было выделять доли в первой квартире.

Выделение же долей детям в новой квартире (куда не вложены средства маткапитала) данным законом не предусмотрено. В этой связи нет никакого смысла в вашем хождении в орган опеки и попечительства: г. Магадан, ул. Горького, д. 19-А,потому что опека не даст вам разрешение на продажу первой квартиры ст 37 ГК РФ,если в ней не выделены доли детям.

В ипотечной же квартире вы долю детям без согласия банка залогодержателя не выделите, если еще выплачиваете ипотеку А банк вам такого согласия не даст, потому что ему пока не выплачена полностью ипотека невыгодно давать разрешение на выделение доли детям Причина здесь простая: вдруг вы не сможете платить ипотеку, а доли детям выделены и у банка появится головная боль с долями детей.

Здравствуйте, Лилиана!

Вы можете обратиться к залогодержателю с заявлением о согласии выделить долю детям. Попытка, как говорится, не пытка. Но если ипотека не выплачена, то банк может и отказать. И скорее всего так и произойдет.

Доли выделяются детям в жилье, приобретенном с использованием материнского капитала. Это обязательное правило.

ст.37 ГК РФ,часть 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Здравствуйте

Вам обязательно Надо выделить доли в квартире, которую Вы приобрели за средства капитала

Это означает, что Надо обратиться к нотариусу которая составит соглашение об определении долевой собственности и если квартира была приобретена на ваше имя, то договор дарения в пользу ваших членов семьи (ст.572 ГКРФ)

Даже если вторая квартира которую Вы хотите купить лучше, закон обязывает прежде всего на наделить детей жильем именно в той квартире который использован капитал по части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Поэтому действуйте следующим образом

1. Обращайтесь к нотариусу который вам удостоверит соглашение об определении долей между вами как супругами и договор дарения в пользу детей

2. Потом вы обращаетесь в органы опеки за разрешением по продаже квартиры, в которой выделены доли детям

3. При наличии постановления органа опеки, имеете право продавать квартиру, в которой имеются доли несовершеннолетних детей

4. После этого необходимо снова обращаться к нотариусу, который будет удостоверять договор дарения теперь уже в новой квартире в пользу детей, которые должны быть равнозначны долям которые выделяли в первой квартире

Это сложно, но иначе к Вам возникнут вопросы со стороны ПФРФ

Это именно он и прокуратура проверяет целевое использование капитала.

А органы опеки Вам в помощь только при продаже, до этого они никаких волевых решений по средствам капитала не принимают.

Кредит за первую квартиру полностью погашен и квартира без обременения.

Спасибо, подскажите, каким образом выделить доли? Как долго это происходит и куда обращаться?

Добрый день, Юлия.

О каких сроках идет речь:

1. Когда был заключен брак?

2. Когда купили квартиру 1?

3. Кто, сколько и в каких объемах оплачивали ипотеку по квартире 1?

Все эти, том числе моменты по объему оплаты ипотеки суд будет учитывать.

Брак заключен после покупки квартиры 3 и перед покупкой квартиры 1. Ипотеку по квартире 1 платил супруг, ипотеку по квартире 3 платила супруга, т.е. в семье было 2 ипотеки.

Да, муж имеет право на долю в квартире, если он от нее не отказывался.