До какого момента мне необходимо получить справку по Ф-9 Пустую, дабы не было далее проблем с выпиской детей

Добрый вечер!

Продаем свою квартиру (сделка №1) через банк с привлечением кредитных средств, покупаем (сделка №2) квартиру, в которой собственники 5 несовершеннолетних детей и их мать (по1/6 доле), разрешение из органов опеки есть, отец детей умер, есть свидетельство о смерти.

Квартира по сделке №2 была куплена по договору купли-продижи в 2012 году, собственниками там были 3 несовершеннолетних и их отец. Квартира была приватизирована в 2009 году, те еще до нынешних продавцов. Я запросила в паспортном столе справку по Ф12, там есть запись о том, что несовершеннолетние были выписаны в связи со сменой постоянного места жительства.

По Ф-9 в квартире на данный момент прописаны 6 детей (6-ой ребенок от нынешнего гражданского мужа), мать детей и мать матери (итого 9 человек). Повторюсь, собственники 5 несовершеннолетних и их мать.

кроме того у женщины есть еще один несовершеннолетний ребенок, который не является гражданином РФ, он нигде по документам не фигурирует. Может ли он потом каким то образом претендовать на квартиру?

Вопросы:

1) каким образом нам две сделки объединить в одну или хотя бы приблизить сроки регистрации договоров в ФРС к одному сроку (ведь сделка №1 будет проходить через банк по ипотеке, а это значит что срок регистрации договора 5 дней, а сделка №2 будет проведена через нотариуса в простой письменной форме, и по закону срок регистрации 2 недели)

2) Если квартира была приватизированна еще до наших продавцов, кто то сможет на нее претендовать из ранее собственников и прописанных в ней людей?

3) До какого момента мне необходимо получить справку по Ф-9 Пустую, дабы не было далее проблем с выпиской детей

Большое спасибо за ответ!