Если квартира делится через суд, то кто определяет рыночную стоимость? Кем должна производиться рыночная оценка квартиры?
Если квартира делится через суд, то кто определяет рыночную стоимость? Кем должна производиться рыночная оценка квартиры?
Оценка производится экспертами. Вопрос: для чего Вам оценка:
а) рассчиать госпошлину?
б) исходя из цены квартиры рассчитывать свою долю в праве собственности??
Спросить
Оценку рыночной стоимости проводят специальные экспертные организации. Можете договориться со второй стороной об проведении оценки стоимости квартиры и поделить расходы пополам. Если к соглашению Вы прийти не можете, ходатайствуйте перед судом о назначении оценочной экспертизы и делении расходов на ее проведение солидарно между вами.
Провести экспертизу эксперт может и по Вашей заявке, однако необходимо уведомить о ее проведении вторую сторону.
Спросить
Если квартира делится через суд, то какую стоимость квартиры суд берет за основу: рыночную или кадастровую.
Есть разъяснения Пленума ВС РФ по этому вопросу, рыночная, независимая оценка в любой некоммерческом учреждении (экспертном)
СпроситьХочу подавать заявление на развод, муж хочет отсудить половину квартиры, уже сейчас требует продавать ее (хотя она и была куплена сразу после свадьбы, но на мои деньги, от продажи другой моей квартиры). Мне с ребенком просто негде больше жить.
Если суд все таки присудит половину квартиры ему, как опредилить половину ее стоимости?
Нужна оценка БТИ или рыночная? Кто определяет рыночную стоимость квартиры?
Согласно семейного кодекса супруги имеют равные права на иущество приобретённое в браке. Если при разделе имущества Вы сможете доказать, что приобретение квартиры было произведено на денежные средства полученные Вами до брака, у Вас есть возможность уменьшить долю супруга в этом имуществе, либо полностью исключить имущество из раздела.
Для раздела в суд необходимо представить рыночную стоимость имущества. Это может сделать оценщик. Но для доказывания того, что квартира приобреталась на Ваши средства, Вам необходимо сылаться на стоимость по договору, и представить в суд доказательства, того, что эти средства были у Вас до брака, либо вы получили их от продажи имущества приобретённого в браке.
Ну и самое главное. При отсутствии у Вас иного жилья, несовершеннолетнего ребёнка, и наличия даже равных прав с супругом суд при разделе имущества предпочтительно право на квартиру оставит за Вами.
СпроситьКвартира в новостройке (эксплуатируется 1 год), приватизированная. Рыночная стоимость 10 млн. руб. Интересует оценка стоимости данной квартиры в целях налогообложения. Кто и по каким нормативам производит такую оценку? Спасибо.
Для определения налогооблагаемой базы по налогу имущество стоимость квартиры определяется по данным БТИ, которые ежегодно направляются в налоговую, а соответствующие коэффициенты также ежегодно утверждаются законодательным органом субъекта Федерации, в Вашем случае - Московской городской думой.
Спросить
В квартире по найму прописаны две сестры. Обе вызывают оценщиков стоимости квартиры для последующего разъезда. Оценщик сестры, которая должна платить деньги и оставаться в квартире, определяет стоимость квартиры-1600000, оценщик сестры, которая должна получить деньги и уехать, определяет-2200000. В агенстве недвижимости определяют-от 1900000 до 2000000. Что нужно сделать, чтобы получить официальную объективную оценку? Возможно она понадобится при судебном решении вопроса о разъезде. Благодарю за ответ. (оценка в рублях)
Здравствуйте, Татьяна Петровна, если будете решать вопрос в судебном порядке, то скорей всего встанет вопрос о проведении судебной экспертизы, поэтому просто подготовьте список компаний занимающихся проведением подобных экспертиз.
С уважением,
адвокат А.С. Лотоцкий
СпроситьВ процессе получения у нотариуса Свидетельства о праве наследования могу ли я выбрать вид оценки стоимости наследуемой квартиры, с которой должна оплатить нотариальный тариф (0,3 % от стоимости для близких родственников)? И какая стоимость (кадастровая, инвентаризационная, рыночная) будет ниже? Где можно заказать рыночную и инвентаризационную оценку квартиры?
Сейчас только кадастровая и рыночная. Лучше рыночная - в независимых оценочных организациях Вашего города можно заказать.
Спросить
А если я проживала на день смерти наследодателя, проживаю сейчас и зарегистрирована в наследуемой квартире (по Виду на жительство в РФ), но прописана по белорусскому паспорту в г.Минске, то как мне доказывать нотариусу, что имею право на освобождение от уплаты нотариального тарифа по п.5 ст.333.38 НК РФ?
Спроситьочень редкий случай. Здесь только его действия обжаловать в суд - но Вы гражданин др. государства. типа не резидент - я подумаю. сейчас уже не соображаю.
СпроситьЯ понимаю что рыночная стоимость выше в несколько раз, но может ли один из наследников настаивать на указание стоимости долей только инвентаризационную стоимость или другой из наследников при оценке стоимости долей может предоставить рыночную оценку квартиры или этот спор надо решать в суде.
Уважаемая Ирина !
Вы лично свою долю собственности в квартире по какой цене готовы продать чужому человеку ? По инвентаризационной ? Или по рыночной ?
Поэтому и в суде, если дело дойдет до суда, также будет рассматриваться этот вопрос.
Опишите более подробно свою ситуацию. И юристы с этого сайта Вам на Ваши вопросы ответят более полно и объективно.
Удачи Вам.
Спросить, чтобы оформить дарственную на находящуюся в моей собственности квартиру на мою дочь, если учесть, что в этой квартире никто не прописан и квартира кооперативная? Кто определяет рыночную стоимость квартиры, и какой налог я должна выплатить за совершение акта дарения - еще раз повторяю, моей собственной дочери.
Заранее благодарю за ответ.
Свидетельство о праве собственности. Свидетельство о рождении ребенка. По поводу налогов - не по рыночной стоимости, а по БТИ. И еще, интересно, где прописана дочь. Там тоже есть льготы.
Спросить
Уважаемый Олег Иванович! Такую оценку производят оценочные организации (оценщики) в соответствии с Законом "Об оценочной деятельности". В принципе, они довольно широко рекламируют свои услуги в средствах массовой информации (в частности, в рекламных изданиях), поэтому подыскать оценщика для составления соответствующего заключения в настоящее время нетрудно.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьСитуация такая, оформляем ипотеку, сделали оценку квартиры, но оценщики написали сумму на 40% меньше от реальной рыночной стоимости квартиры. Интересует вопрос, если в будущем мы не сможем платить по ипотеке, квартира будет забрана банком по той стоимости, которую сейчас написали в акте оценки или заново будет проводиться оценка и определяться рыночная стоимость жилья на данное число?
Елена
поскольку оценка производится для оформления ипотеки и оформления квартиры в залог банку, то банк возможно и будет заинтересован в данной -меньшей - оценке, но вы вправе настаивать на независимой оценке вашего жилья. если банк будет в дальнейшем квартиру продавать. Оценка произведенная оценщикам не означает что она может быть больше или меньше рыночной стоимости квартиры. Рыночная цена зависит от других причин. Банк может продавать квартиру не по стоимости оценки а по рыночной цене.
Спросить
Если вы не сможете платить, то банк получит квартиру и продаст ее по цене на момент продажи, по соглашению между продавцом и покупателем.
Спросить
