Продажа участка с домом в СНТ - вопросы перерегистрации, перестройки и налог на строение
Продаю участок с домом в СНТ. Документы на землю отдала на перерегистрацию - они от 1998 года, стары образец. Есть ещё план БТИ участка и строений. Дом немного перестраивался. Надо ли при продаже участка оформлять что то в БТИ? Мы немного дом перестроили, а новые владельцы планируют перестроить ещё больше... Можно в договоре указать про дом, а с БТИ они потом решат? И что приэтом надо сделать чтоб налог на строение приходил им?
Основные документы, которые должны быть для продажи дома с земельным участком
1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и земельный участок.
2. Правоустанавливающий документ на основании которого выдали свидетельство. Это либо договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, приватизации, свидетельство о праве на наследство, решение суда и прочее, в зависимости от того, каким способом продавец получил в собственность данный дом и земельный участок.
3. Кадастровый паспорт земельного участка. Предоставление кадастрового паспорта не требуется, если право на земельный участок, ранее зарегистрировано в установленном законом порядке.
4. Паспортные данные лиц участвующих в сделке. Если имеются несовершеннолетние, то свидетельства о рождении.
5. Из паспортного стола потребуется справка о лицах зарегистрированных на данный момент в доме. Если есть зарегистрированные, которые не являются собственниками, то от них нужно нотариально заверенное обязательство, о том, что они обязуются выписаться и обозначаются сроки. Справка требуется только в случае, если дом, имеет назначение: жилое. Иными словами если он находится на землях населенных пунктов.
6. Согласие супруга потребуется, если собственник дома состоит в браке. Согласие заверяется у нотариуса. Согласие супруга не требуется, если правоустанавливающим документом является Свидетельство о праве на наследство или Договор дарения.
7. При участии в сделке несовершеннолетних собственников, требуется разрешение на продажу от органов опеки и попечительства.
8. Если в собственности доля дома, то продавец должен известить о продаже своей доли других собственников. Если они отказываются от приобретения продаваемой доли, то должны подтвердить свой отказ у нотариуса.
9. Если покупатель дома состоит в браке, то он также должен получить согласие на покупку у своего супруга.
10. Если дом не был зарегистрирован в органах государственной регистрации, а регистрация была например в БТИ, то необходимо предоставить кадастровый паспорт (здания, сооружения, объекта незавершенного строительством). Заказать и получить его можно в ГУП МОБТИ.
Спросить
Есть земельный участок с домом на два хозяина, половина дома которого принадлежит отцу. На участке построили второй дом, который имеет общую стену с домом отца.
Разрешение на строительство есть. Документы из БТИ готовы, калька для архитектуры и т.д. Литер строения тоже выделен на плане участка.
Что надо для того, чтобы участок под новым домом и само строение нового дома передать договором дарения дочери?
Можно ли вообще так сделать? Какие документы для этого нужны? При условии, что новый дом еще не введен в эксплуатацию и соответственно на него нет права собственности у отца.
Здравствуйте!
Первое что нужно сделать это получить право собственности на дом и зем. участок, после получения документов, собственник сможет распорядиться на свое усмотрение, это и дарение и купля-продажи и т.п.
Согласно ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Спросить
Здравствуйте Юрий
1. Надо получить разрешение ввод в эксплуатацию дома согласно ст.55 Гр.К
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка
2. Зарегистрировать право собственности на построенный объект (все документы представить: разрешение на строительство, техплан, кадастровый паспорт, акт ввода объекта в эксплуатацию, оплата госпошлины)
3. Как только зарегистрируйте дом можно оформлять дарение (сначало у нотариуса, а потом в Росреестре) , либо через МФЦ.
Спросить
Здравствуйте
На Ваш вопрос что надо делать для того, чтобы участок под новым домом и само строение нового дома передать договором дарения дочери
Ответ
1. Закончить регистрацию права собственности под новым домом путем получения уведомления о соответствии об окончании строительства из отдела архитектуры администрации (ст.51.1 ГрКРФ)
2. Получить право собственности на этот жилой дом
3. И определиться с правами собственности на этот участок (ст.209 ГКРФ) Вы хотите подарить и дом и долю участка или выделить участок под новый дом в натуре?
И только потом можно говорить о дарении ..
Спросить
Здравствуйте.
Чтобы совершить сделку дарения незавершенного строительством дома либо законченного строительством дома у дарителя должно быть зарегистрировано право собственности, ст.8.1,572 ГК РФ.Потом заключается договор дарения.
Надо определиться с земельным участком под домом - чтобы его подарить он также должен стоять на кадастровом учете и должно быть зарегистрировано право.
Спросить
Необходимо вводить дом в эксплуатацию и затем получать право собственности в рег. палате?
СпроситьПолучить свои права на собственность, необходимо, чтоб дом был официально введен в эксплуатацию.
Ввод новостроя или жилого дома в эксплуатацию - это завершающий этап строительства, который считается обязательным. Пока дом не сдан, в нем официально запрещается вести любую деятельность, его нельзя дарить или передать по наследству. Ввод в эксплуатацию объекта подтверждается соответствующим документом, который выдает архитектурно-строительная организация. Заключение гласит о том, что строительство было организовано на надлежащем уровне, соответствует всем требованиям и осуществлена корректная прокладка коммуникаций. После этого - недвижимость полностью готова к проживанию.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2020)СпроситьСтатья 40. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение, а также на объект незавершенного строительства
1. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.
2. Государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.
3. При одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на созданные здание, сооружение может осуществляться государственный кадастровый учет всех помещений в таких здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений. Государственный кадастровый учет всех помещений в здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.
Необходимо вводить дом в эксплуатацию и затем получать право собственности в рег. палате да, чтобы потом была возможность оформить договор дарения на дочку по ст.572 ГК.
СпроситьДа
1. Закончить регистрацию права собственности под новым домом путем получения уведомления о соответствии об окончании строительства из отдела архитектуры администрации (ст.51.1 ГрКРФ)
2. Получить право собственности на этот жилой дом.
СпроситьЗемельный участок уже принадлежит отцу. Получается надо получать право собственности на дом.
СпроситьЕсли участок в собственности находится то Ваш отец может подарить земельный участок один, а потом новый собственник будет вводить дом в эксплуатацию и регистрировать право собственности на дом уже на себя.
СпроситьНадо получить разрешение ввод в эксплуатацию дома согласно ст.55 Гр.К
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, позволяющий зарегистрировать дом на праве собственности.
См. Мой ответ выше - какие документы нужно будет представить.
СпроситьЕсли составлять договор дарения, то надо определиться
Дарение дома и доли земли или дарение дома и перед этим провести межевые работы и выделить в натуре земельный участок под этим новым домом?
Недвижимость не может отчуждаться без прав на землю...
СпроситьПокупаю садовый земельный участок в СНТ с домом.
Документы на участок оформляю по доверенности.
На участок есть документы 1) свидетельство о праве на землю (розовое-1995 года)
(госрегистрации не проходил)
2) кадастровый план на участок формы В 1 и В 2 от 2010 года.
На дом есть только справка от председателя СНТ о постройках на участке и заполненная декларация.
Справку об отсуствии строений на участке председатель не дает.
Договор о купле продаже земельного участка будет в простой письменной форме.
Который затем пойдет на регистрацию перехода прав.
Как быть с домом. Может быть вызвать БТИ, чтобы сделать технический паспорт на строения, а затем без регистрации ранее возникших прав (на участок и на дом)
оформить куплю-продажу с последующей перерегистрацией прав.
Cпасибо!
У вас достаточно документов для регистрации прав по дачной амнистии и на участок и на строения на нём (декларация).
Если дачный домик собираетесь использовать как жилое строение (помещение)
то наверное лучше сделать паспорт БТИ
только для регистрации прав нужен не технический а кадастровый
Евгений
Спросить
Уважаемый Игорь, г.Москва!
Во-первых, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации в ГУ ФРС РФ субъекта.
Поэтому, чтобы убедиться в том, на данный земельный участок зарегистрировано право собственности, вам необходимо взять в ГУ ФРС РФ субъекта Выписку о государственной регистрации права на данный земельный участок, в которой будет указан номер регистрации, а также обременения(аресты) на данное имущество, если таковые имеются.
Т.О. для государственной регистрации права собственности на земельный участок, согласно ст.25.2 ФЗ "О дачной амнистии"
Обязательным приложением является Кадастровый план соответствующего земельного участка.
Во-вторых, согласно ст.25.3 ФЗ "О дачной амнистии" №93-ФЗ от 30 июня 2006г
Технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта.
Поэтому в зависимости от того, какой пакет документов будет представлен продавцом на объект такая и будет цена купли-продажи данного объекта.
Желаю успехов Владимир Николаевич
г.Уфа
03 февраля 2010г
16:36 уф.вр.
СпроситьВопрос в том как оформить дачный дом на садовом участке
В доверенности нет прав на регистрацию участка и недвижимости. Есть только право на сбор документов для оформления купли-продажи.
Ведь можно же регистрировать переход права на землю по договору купли-продажи по свидетельству на землю и кадастровому паспорту.
Так может быть так сделать и с дачным домом. Получить на него кадастровый паспорт в БТИ и затем, не регистрируя его, купить по договору купли-продажи с последующей регистрацией перехода прав на недвижимость.
То есть провести две сделки купли-продажи. Отдельно на землю и отдельно на дом. Или объединить их в один договор.
Или внести изменения в доверенность - с правом регистрации ранее возникших прав.
Спросить
Вы пишите:
"Документы на участок оформляю по доверенности ." "В доверенности нет прав на регистрацию участка и недвижимости. Есть только право на сбор документов для оформления купли-продажи."
Так как о каком договоре купли-продажи может идти речь? если у Вас в доверенности только сбор документов?
Для совершения сделки нужно сначала зарегистрировать право собственности, и только потом можно будет уже оформить договор купли-продажи уже зарегистрированных объектов.
Т.е. сейчас Вы собираете документы, владелец земли и дома сдает их на регистрацию прав собственности, после получения им зарегистрированных документов он с Вами заключает договор купли-продажи обоих объектов (можно в одном договоре) и Вы вдвоем с ним (или при наличии доверенности от него на регистрацию договора купли-продажи) сдаете договор на регистрацию УФРС по месту нахождения объектов права.
СпроситьЕсли на земельном участке (снт) есть незаконченное строение (летний домик), не имеющее правоустанавливающих документов, нужно ли указывать его наличии в договоре купли-продажи земельного участка?
Каков статус такого строения при покупке? Если, например, я покупаю участок, но нигде ничего не сказано о строении, то кто будет собственник и каким образом устанавливается собвтенность на данное строение в данном случае?
Спасибо.
Если Вы приобретаете земельный участок без указания, что на нем находится имущество, в том числе не оконченное строительством, значит участок ничем не обременен. На подсобные строения разрешение на строительство получать не нужно. Как достроите, то будет вашим.
СпроситьЕсть свидетельство на дачный участок (в СНТ) в Московской области от 2006 г. - назначение земель - садоводство. На участке построила дом и баню. Теперь хочу зарегистрировать эти строения. Вопрос - как это правильно сделать:
1) в упрощенной форме по дачной амнистии или же с получением полного пакета документов-тех. паспорта дома, БТИ, кадастрового паспорта и пр. В чем принципиальная разница между этими двумя формами регистрации? Что дает получение полного пакета документов на дом?
2) Нужно ли регистрировать баню? Если да, то как нежилое строение?
3) Как лучше зарегистрировать дом - как жилое или как нежилое строение или для садовых домов есть какая-то другая градация? Сложно ли сделать регистрацию дома как жилого строения?
4) В нашем СНТ планируется провести газ, и с т.з. этого момента если я зарегистрирую дом как нежилое строение, можно ли подключить газ к нежилому строению? Или надо сразу пытаться провести регистрацию дома как жилого строения? По каким критериям садовый дом можно отнести к жилому строению?
Заранее спасибо.
Регистрируйте в упрощенном порядке. Государственная регистрация прав граждан в упрощенном порядке осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (далее - Закон № 93 - ФЗ), Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Федерального закона от 23.11.2007г. № 268-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки» (далее Закон № 268-ФЗ)
СпроситьДля регистрации всех объектов по «дачной амнистии» необходимы документы:
Заявление о государственной регистрации права собственности (установленного образца). Заполняется собственноручно. Выдаётся в Регистрационных бюро и палатах.
Документ об уплате государственной пошлины за регистрацию (подлинник и копия). Выдаётся в Регистрационных бюро и палатах.
Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя- документ, подтверждающий его полномочия – нотариально удостоверенная доверенность (подлинник и копия).
баню регистрировать не нужно
Спросить
Это почти одно и то же только по дачной амнисттии в получении док-ов вам помогает садоводство бесплатно, баню лучше оформить как не жилое, дом как жилое, или на ваше усмотрение.
лучше с получением полного пакета документов- тех.паспорта дома, БТИ, кадастрового паспорта и пр.
Спросить
В понятие дом входит и другие строения на земельном участке, но регистрируется только дом. Регистрируйте с представлением всех необходимых документов: кадастровый паспорт и т.п.
Спроситьрегистрация недвижимого имущества по дачной амнистии происходит на основании Декларации о недвижимом имуществе, которая находится в свободном доступе на сайте Росреестра. Для регистрации построеного дома достаточно заполнить эту декларацию, приложить свидетельство о собственности на земельный участок и оплатить госпошлину.
Спросить
Татьяна! Отвечаем на Ваши вопросы:
1) регистрировать Вы можете по "дачной амнистии", для этого не нужно делать технических документов на строение, достаточно в отделении Росреестра заполнить бланк декларации, приложить копию свидетельства на землю и квитанцию об оплате госпошлины
2) баню также по амнистии региструйте как нежилое хозяйственное строение
3) по закону в свидетельстве после регистрации будет написано: "жилой дом без права регистрации", но не пугайтесь, т.к. Конституционный суд РФ еще в 2010г. разрешил регистрацию жильцов в таких домах, если местные органы отказывают в регистрации, то люди обращаются в суд и успешно защищают свои права
4) оформляйте дом по вышеуказанной схеме и потом подключайте газ (согласно тех. условиям). Обычно жилой дом отличается от дачного или садового наличием коммуникаций (вода гор. и хол., водоотведение, отопление) и пригодностью для круглогодичного проживания.
Спросить
Дома в СНТ регистрируются как садовые в упрощенном порядке, по декларации, так же регистрируются вспомогательные постройки. Если Вы хотите зарегистрировать жилой дом, то нужно собирать полный пакет документов и в СНТ сделать это действительно сложно.
Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47
5. Жилым помещением признается:
жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем
Технические требования к индивидуальному жилому дому регламентируются рядом нормативных документов, в частности, СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», СП 20.13330.2011 «СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия», СП 22.13330.2011 «СНиП 2.02.01-83* Основания зданий и сооружений», СНиП 23-01-99* «Строительная климатология», СП 52.13330.2011 «СНиП 23-05-95* Естественное и искусственное освещение» и многими другими.
В СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» регламентируется минимальный перечень помещений дома, в состав которого должны входить: жилая комната, кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, туалет, кладовая или встроенные шкафы.
Установлены требования по минимальным размерам помещений, которые определяются с учетом расстановки в помещениях необходимой мебели и оборудования. Спальня должна быть не менее 8 квадратных метров, а кухня – не менее 6.
Высота жилых комнат и кухни должна быть не менее 2,7 метров, а если они расположены в мансарде – 2,3 метров.
Конструкции и основания дома должны быть рассчитаны на восприятие нормативных нагрузок и воздействий, исключая деформации и повреждения. Методы расчета несущей способности конструкций и допустимой деформативности должны отвечать требованиям действующих нормативных документов на конструкции из соответствующих материалов.
СпроситьСобираюсь купить участок земли в СНТ. Продавец в настоящий момент оформляет в собственность землю перед продажей. На участке есть строения: дачный одноэтажный дом, баня, туалет, колодец. Строения не оформлены в собственность.
Как мне правильно оформить сделку купли-продажи участка с постройками и возникнут ли у меня проблемы в будующем с оформлением в собственность всех строений, если они не будут или будут указаны в договоре купли-продажи?
Спасибо!
С постройками никак, т.к. то, чего нет юридически, купить невозможно. Два варианта - покупайте землю, а затем зарегистрируете право собственности на постройки, либо продавец пусть потратит ещё пару недель, зарегистрирует право собственности на постройки и после чего продаёт Вам.
СпроситьНадо ли мне регистрировать дом в деревне, если у меня в 1998 г. была покупка по договору купли-продажи. Есть свидетельство на право собственности земли и кадастровый номер земельного участка в деревне. До 2013 года платила налог на землю и налог на строение в сельсовете. Теперь за 2013 год ИФНС №3316 прислал мне квитанцию на уплату налога на землю, а на строения у них нет данных из Росреестра. Я хочу понять надо мне делать регистрацию дома?
Старый дом рухнул, на его месте построен новый однотипный. С уважением, Марина.
Купила земельный участок 2 сотки на котором стоит ветхое строение владелец 1/4 этого строения продал свою часть земли и новый собственник снес часть строения. Моя доля в этом строении 2/3 если я снесу это строение какие претензии будут у собственника 1\4 ДОЛИ.
Соседка хочет сделать регистрацию в БТИ несуществующих строений (разрушились за давностью лет без обслуживания) Может ли она это сделать по старому тех. плану при том, что у нас есть свежий план, в котором эти строения отсутствуют. Участок общий.
Продаю 4 сотки приватизированной земли (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения садового участка).
Из Росреестра требуют справку БТИ, что на земле нет строений, а строения как на любом садовом участке, есть - дощатый садовый домик, баня, деревянный туалет. В БТИ говорят, что справку об отсутствии строений дать не могут, так как строения есть, регистрируйте.
Ни я (продавец), ни покупатель регистрировать эти строения не хотим, так как они очень ветхие и планируются под снос. Как быть, подскажите, пожалуйста!
Требование Росреестра незаконно, а БТИ вообще не проводит техинвентаризацию в отношении построек на садовых участках. Росреестром движет только одно - желание получить с Вас госпошлину за регистрацию права в отношении дома. Однако, если Росреестр и дальше будет требовать справку, останется либо регистрировать, либо обжаловать отказ в регистрации в суд.
Спросить1989-963,32
1990-2706,6
1991-4850,1
1992-40198,95
1993-586924,84
1994-2082907
1995-4930695
1996-10623475
1997-10425150
1998-8978,93
1999-11693,36
2000-13245,09
2001-23251
Обращаться следует в ПФ, больше с таким вопросом некуда.
В первую очередь поинтересоваться какой коэффициент к заработной плате применен. Если 1,2, максимальный по закону, то представление любой справки, за любые годы ничего не изменит.
Если меньше 1,2, то отдать документы с этими цифрами и Вам выберут максимально возможный вариант, но не свыше 1,2.
Что такое 1,2 в ответе на вопрос 483908
СпроситьОтвет отключен модератором
