Бывший собственник требует деньги за дорогу - как уладить конфликт с соседями при строительстве домов на земельном участке?

199₽ VIP

Вы можете установить сервитут в судебном порядке (ст. 274 ГК РФ). Требования собственника к сожалению правомерны. Поймите, что проговаривать можно все что угодно. Но если это никак не было зафиксировано в договоре, то к сожалению, Вам ничего не должны. Он просто воспользовался Вашим доверием и обманул Вас.

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

(в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ)

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Подавайте документы на оформление сервитута (обременения)

Добрый день, если данная дорога в собственности продавца, то его требования законны. У вас 3 варианта: либо самостоятельно заключить договор ограниченного пользования (сервитута) данной дорогой, либо в судебном порядке установить сервитут либо найти другой способ подъезда к вашему участку.

Удачи