К дарению мне отец относится настороженно, и считает, что старшая дочь благородно откажется от наследства.

Если Ваш отец умрет не оставив завещания, то все принадлежащее ему на момент смерти имущество будут наследовать Ваша мама (как супруга), Ваша сестра и Вы по 1/3 доли.

Если квартира приобреталась по договору купли-продажи в период брака, то Ваша мама может обратиться к нотариусу и выделить свою супружескую долю. В этом случае наследованию будет подлежать только доля квартиры, т.е. каждый из наследников может претендовать на 1/6 долю в праве собственности на квартиру.

Если Ваш отец напишет завещание, а старшая дочь будет признана нетрудоспособной, то согласно ст. 1149 ГК РФ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

В случае если выдел супружеской доли не будет произведен, обязательная доля сестры как нетрудоспособной будет равна 1/6. Если супружеская доля будет выделена, и наследованию будет подлежать только доля квартиры, то Ваша сестра сможет претендовать на 1/12 долю.

Если Вы хотите обезопасить себя от возможных действий сестры, связанных с дележом наследства, то оптимальным вариантом является заключение договора дарения, купли-продажи, ренты.

Возможно, Ваш отец решится на заключение сделки дарения, если в договоре будет указано его право пожизненного пользования квартирой, т.е. продать квартиру, снять отца с регистрационного учета без его согласия Вы не сможете.

Если Ваш отец откажется от данного варианта, то желательно все же оформить завещание.

Обязать Вашу сестру отказаться от наследства нельзя.

Более подробную консультацию Вы можете получить у нас в офисе: Санкт-Петербург, ул. Гончарная, д.14, оф.11, т. 717-90-39, так же наши сотрудники помогут Вам составить договор дарения и собрать необходимые для этого документы