Как будет происходить раздел имущества при разводе, если квартира находится в ипотеке и я одна плачу за нее?
У нас с мужем имеется квартира в ипотеке. Собственность оформлена на меня, я-заемщик, муж-созаемщик. При разводе как будет делиться квартира, если оставшиеся 12 лет за ипотеку буду платить я и как доказать, что я платила больше, в случае раздела имущества. Имеется 1 совместный несовершеннолетний ребенок.
Если подадите сразу на раздел, квартира и долги будут делиться по полам. Если делить не будете, то делиться будет пропорционально оплаченной сумме.
СпроситьКвартира в ипотеке. Супруги основной заемщик и созаемщик. Основной заемщик отказывается платить ипотеку.
В случае развода без раздела имущества сможет ли созаемщик после, выплачивая полностью взносы по ипотеке, взыскать половину с основного заемщика в суде?
Или обязательно необходим раздел имущества?
Нужен раздел долгов согласно п. 3 ст. 39 СК РФ: "Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям".
Спросить
Добрый день, Алекс.
Для начала делите совместно нажитое имущество и долги в судебном порядке (в порядке статьи 39 Семейного Кодекса РФ)
Удачи !
Спросить
Взыскать половину выплаченной суммы сможете. Только учтите срок исковой давности. Он составляет три года.Статья 196ГК РФ. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (т.е. когда человек узнал или должен был узнать о нарушении своего права).Учитывая, что вы звемщик и созаемщик, квартира у вас либо в общей долевой собственности, либо в собственности по 1/2 доле, т.е. делить здесь нечего. Квартира уже разделена. К иску о взыскании долга по кредиту прикладываете документы, подтверждающие оплату и требуете половину суммы.
Спросить
Уважаемый Алекс г. Москва !
Во-первых, ВСЕ Активы и Пассивы: Кредитные и Долговые ОБЯЗАТЕЛЬСТВА , возникшие в период зарегистрированных брачных отношений , являются совместно нажитым супружеским имуществом.
Во-вторых, При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ) .
В-третьих, РАЗДЕЛ совместно нажитого супружеского имущества может быть произведён как в ПЕРИОД БРАЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ, так и ПОСЛЕ их РАСТОРЖЕНИЯ в течение ТРЁХ лет (ч.7 ст. 38 СК РФ).
В вашей ситуации у вас могут быть ДВА основания для Раздела долгов:
- как у созаёмщика;
- и как у супруга.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 22.12.2014г
11:31 моск.
Спросить
Уважаемый Алекс,
Советую Вам разделить имущество в судебном порядке, не затягивая, т.к. суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и по другим основаниям.
(ст.39 СК РФ).
Звоните, поможем Вам разобраться.
Спросить
Сможет или нет решит суд на основании имеющихся доказательств. На решение может оказать влияние множество обстоятельств.
В вашей ситуации, без раздела, появляются дополнительные возможности у основного заемщика оспаривать требования к нему за выплаченные созаемщиком средства.
Из вопроса следует, что сам процесс раздела вам не совсем ясен и требует по видимому дополнительных разъяснений.
Спросить
Добрый день,
Если между супругами не заключен брачный договор, то приобретаемая ими в период брака квартира считается общей совместной собственностью супругов, включая все долговые обязательства. Согласно положениям договора об ипотеке созаемщик несет обязательства солидарно заемщику. Также необходимо смотреть текст заключенного Вами Договора, так как зачатую в таких случаях банк предусматривает то каким образом меняются обязательства сторон в случае развода. Обычно если заемщик не платит по своим обязательствам, созаемщик может обратиться в суд за взысканием той части денежных средств, которая не была уплачена заемщиком.
Спросить
Может взыскать и без раздела имущества по ст. 325 ГК РФ, т.к. после разводе уже не действует положение о том, что уплачено обоими супругами и без раздела долгов, уплаченное считается уплаченным тем, кто понес расходы по кредиту. . То, что уплачено в браке считается уплаченным обоими супругами, если не будет иное доказано в суде.
Статья 325. Исполнение солидарной обязанности одним из должников
1. Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.
2. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:
1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;
Спросить
Добрый вечер, Алекс!
Можете как разделить долги по кредиту после развода согласно ч.3 ст.38, ч.3 ст.39 Семейного кодекса РФ, так и регрессно взыскать с заемщика согласно п.1 ч.2 ст.325 Граждаснкого кодекса РФ.
Удачи Вам!
Спросить
В вашем случае квартира находится в общей совместной собственности, не вижу доли определены или нет. После того, как брак будет расторгнут, взносы каждого будут личными. Даже если имущество не будет разделено по ст. 39 СК РФ, то тот, кто платит сможет взыскать половину выплаченного после ратсоржения брака с другого. В моей практике было и изменение долей по таким делам, но это не совсем верно. Правильно взыскивать оплаченные средства. Разделить квартиру можно и позднее, долг при разделе учитывается по ст. 39 СК РФ, из практики важно мнение банка на раздел долга и передачу его одному.
СпроситьУ меня с мужем бывшим квартира в ипотеке, в разводе уже три года, за ипотеку платит он. Квартира в собственности на двоих. Ипотека оформлена на меня. Есть совместный ребенок. При разделе имущества, что мне достанется, и нужно ли мне будет выплачивать половину той суммы, которую он выплатил после рузвода. Спасибо.
Вы, как и ваш бывший муж имеете право на половину квартиры. В случае раздела имущества Вам придется либо продавать ее и делить деньги, либо выплачивать ему стоимость его доли.
Спросить
Меня интересует раздел имущества при разводе. У нас ипотека на строительство частного дома. Я заёмщик, муж - созаёмщик. Дом на двоих собственников оформлен, на меня и на мужа. Часть ипотеки погасили материнским капиталом. При оформлении погашения капиталом писали обязательство, что после погашения ипотеки обязуемся предоставить долю своим двум несовершеннолетним детям. Как в таком случае будет делиться собственность? И можно ли на данном этапе ипотеки продать дом?
Предыдущий ответ неверен. Продать данную недвижимость можно уже только с согласия Органа опеки, а не банка. Домовладение уже не подлежит разделу, но доли детям могут быть принудительно выделены за счет Ваших с супругом долей. Для продажи именно Вашего дома потребуется согласие и банка и органа опеки, что довольно сложно.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Как будет разделен долг и квартира в случае развода, при оформлении ипотеки на долю каждого супруга?
Мы с мужем взяли ипотеку, я-заемщик, а муж-созаемщик, и квартира оформлена попалам, у нас есть ребенок, если мы разведемся как будут делится долги и квартира, если квартиру можно будет продавать только если ипотека будет погашена.
Здравствуйте! И квартира, и кредитные обязательства по общему правилу делятся между супругами пополам
Спросить
Можете продать только с согласия банка.Можете заключить соглашение о разделе имущества.
Состоим с мужем в официальном браке. Детей нет. Из общего имущества квартира (в ипотеку) и машина. Ипотека оформлена на мужа, а я иду как созаемщик. Машина оформлена на меня. При разводе как будет делиться имущество?
по 1/2 соответственно.
Статья 36 Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Статья 37 Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью
Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Статья 38 Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Статья 39 Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
СпроситьДобрый день. В браке приобретена квартира в ипотеку, часть денег продавцу перечислил я. Я являюсь созаемщиком, жена заемщик ипотечного кредита и обязана выплачивать установленную сумму по ипотеке. При разводе квартира будет считаться совместно нажитым имуществом, уже и делиться пополам, есть несовершеннолетний ребенок. Кто в случае раздела имущества будет обязан платить ипотеку, как происходит раздел в этом случае? Спасибо за ответы.
Здравствуйте, данный кредит может быть разделен между супругами в равных долях, соответственно, платить придётся каждому.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Константин, добрый день!
Долговые обязательства по ипотеке и совместно нажитое имущество будет разделена между Вами с супругой в равных долях.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Разделу подлежат как активы, так и пассивы. Т.е. и квартира и обязательства. Возможен раздел то что выплачено - пополам, то что не выплачено остается одному, но он берет на себя обязательства выплачивать остальную часть. Опять же остается открытым вопрос о согласии банка об исключении одного из обязанных лиц. Этот вопрос необходимо регулировать не только между супругами, но и с банком. Если этого не делать, то квартира пополам и обязательства пополам.
СпроситьХочу подать на развод с мужем. У нас есть общий ребенок 11 лет. Совместное имущество и ипотека: однокомнатная квартира (1/2 на ребенке, 1/4-муж, 1/4-я), трехкомнатная квартира (общая совместная собственность с мужем) в ипотеке (я созаемщик и поручитель, муж - основной заемщик), сумма долга составляет 50% от стоимости квартиры), автомобиль (оформлен на меня). Как будет разделено совместное имущество и кто будет платить по ипотеке? Возможно ли заключить какое-то соглашение о разделе имущества и заверить его у нотариуса или раздел только через суд?
Можете все имущество поделить на Ваше усмотрение путем заключения Соглашения о разделе и брачного Договора (до расторжения брака). По поводу ипотеки, данный вопрос можно решать по согласованию с банком, иногда банки на это идут.
СпроситьЗдравствуйте, все имущество, как и долги, будут делиться, по общему правилу, пополам, единственной проблемой станет ипотека: порядок ее выплаты Вы можете определить между собой, но для банка это соглашение силы иметь не будет, и если тот, кто будет платить ипотеку по соглашению, допустит нарушение кредитного договора - ответственность все равно будут нести оба. Вопросы вполне решаемы, нужно только правильно готовить документы и внимательно следить за ходом суда (раздел лучше производить в судебном порядке, если есть согласие по основным вопросам - это просто формальность, тем более что при наличии детей брак в любом случае расторгается только в суде)
СпроситьМы с мужем развелись, в браке приобрели квартиру в ипотеку, ипотека оформлена была на мужа, в свидетельстве о собственности написано что квартира совместная собственность, сейчас ипотеку плачу только я, он деньгами ни как не помогает, а платить еще 8 лет. если он подаст на раздел имущества как будет делиться эта квартира. И можно ли через суд добиться переоформления ипотеки на меня.
В общем суть вопроса такова:
Имеется ипотека, главный заемщик и созаемщик в совместной долевой собственности по 1/2, прошел суд, решение вынесенно в пользу банка, созаемщик не имеет средств, чтобы выплатить взыскание. У главного заемщика помимо ип от ипотеки еще есть ип по жкх, они не обьеденены.
Вопрос такой: может ли главный заемщик оплатить ип по ипотеке, но только через ип созаемщика, то есть сделать выплату наличкой в банке по квитанции ип по ипотеке от созаемщика. Там же будет написано что платил главный замщик в квитанции?
Это сделать нужно для того чтобы главному заемщику не платить ип по жкх и оставить квартиру себе.
Как потом взыскать с созаемщика долю в квартире?
Квартира куплена мужем по военной ипотеке. Ипотека ещё не выплачена, есть совместный несовершеннолетний ребёнок, и есть ребёнок мужа от первого брака. Как будет делиться квартира в таком случае при разводе?
Квартира, приобретенная по военной ипотеке, разделу НЕ подлежит.
Единоличным собственником квартиры является военнослужащий, на имя которого оформлена ипотека.
В соответствии с ч. 2 ст. 34 СК РФ денежные выплаты специального целевого назначения не являются совместной собственностью, следовательно, разделу не подлежат.
Спросить
Здравствуйте, разьясняю, что квартира приобретенная во время брака одним из супругов, в том числе за счёт участия в НИС является их совместной собственностью, а поэтому в случае развода последняя подлежит разделу по правилам ст.ст. 38 и 39 СК РФ. См. Определение ВС РФ от 24.01.2017 номер 58-КГ 16-25.
Спросить
