К вопросу №412522 - я не продаю комнату а покупил, и мой вопрос заключается в следующем - с какой суммы я получю налоговый вычет при покупке комнаты?
С суммы 1 млн. рублей т.к. моя комната стоит более 1 млн. или т.к. это коммунальная квартира и это долевая собственность то инспектор определяет сумму с которой я получу налоговый вычет как мою долю в квартире от 1 млн. рублей, не смотря на то что я единолично купил эту комнату, т.е. в итоге я получаю налоговый вычет не с суммы 1 млн. а только с суммы 300 тыс. руб. а как раз в письме МФ РФ от 03 июля 2006 г. № 03-05-01-03/09 и разъясняется что при случае покупки доли квартиры налогоплательщику предоставляется "имущественный налоговый вычет как единственному приобретателю в общем порядке в размере 1 000 000 рублей".
Уважаемый Василий! Вам необходимо изучить ещё письма ФНС России от 24.05.2006 № 04-2-03/114@ и Минфина России от 03.07.2006 № 03-05-01-03/69).
В этих Письмах рассматривается порядок получения вычетов при приобретении жилья в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ. Однако в этом подпункте содержится норма, очень похожая на ту, что закреплена в пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ (вычет при продаже). Речь идет о том, что при приобретении имущества в общую долевую собственность размер имущественного вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей собственности. Так вот, и Минфин России, и ФНС России (а между ними редко когда есть единое понимание) считают, что распределение вычета между совладельцами производится, если совладельцы одновременно являются приобретателями имущества. Если же одно лицо самостоятельно приобретает долю в квартире, то такая доля является самостоятельным объектом вычета, и его размер распределению не подлежит. Если бы приобреталась одновременно вся квартира в общую долевую собственность, то вычет бы распределялся, а в Вашем случае Вы приобрели долю квартиры (в СПб. регистрируется именно доля, а не право на комнату, как в Москве), то Вы вправе рассчитывать на вычет единожды по НК РФ как резидент РФ по уплате налогов (ст.11 НК РФ) на 1000000руб., раз на покупку потратили более этой суммы, т.к в таком случае являетесь единственным приобретателем по договору. Необходимо учитывать и то, что согласно ФЕДЕРАЛЬНОМУ ЗАКОНУ от 27.07.2006 № 144-ФЗ "О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЧАСТЬ ВТОРУЮ НАЛОГОВОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В ЧАСТИ СОЗДАНИЯ БЛАГОПРИЯТНЫХ УСЛОВИЙ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ДЛЯ НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКОВ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИХ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В ОБЛАСТИ ИНФОРМАЦИОННЫХ ТЕХНОЛОГИЙ, А ТАКЖЕ ВНЕСЕНИЯ ДРУГИХ ИЗМЕНЕНИЙ, НАПРАВЛЕННЫХ НА ПОВЫШЕНИЕ ЭФФЕКТИВНОСТИ НАЛОГОВОЙ СИСТЕМЫ" в пункте 1 статьи 220 НК РФ в подпункте 2 абзац первый после слов "жилого дома, квартиры" дополнен словом ", комнаты". Это изменение вступило в силу с 1 января 2007г. Не удивлюсь, что налоговый инспектор к которому Вы обратились будет игнорировать изложенное. Требуйте письменный отказ и обжалуйте его в суд.
Спросить
