Мне неоднократно звонили из турфирм и предлагали выкупить этот сертификат за минусом нескольких процентов.

ТАЙМШЕР: СКАЗКА ЗА ДЕНЬГИ

М. ЛАРИОНОВА

М. Ларионова, адвокат юридической консультации "Фемида".

Кто из нас не слышал, а порой и сам не сталкивался с предложениями на улицах, в крупных магазинах принять участие в лотерее с розыгрышем призов? У вас выясняют социальное, семейное положение и обещают позвонить. И действительно звонят через 2 - 3 дня, сообщая, что на ваш номер выпал крупный выигрыш (автомобиль, телевизор, компьютер и т.д.), а вам предлагают прийти на презентацию за получением выигрыша. Вы идете, потому что еще верите в чудеса.

На презентации сказка продолжается, представители фирмы сообщают вам, что именно для вас они могут предложить семейный клубный отдых на Канарских островах, как, впрочем, и в любой другой стране мира. Однако это не только отдых, это ваша собственность, т.к., заключив с фирмой договор, вы получаете пожизненное право пользования курортной жилой площадью. Если же вы по каким-либо причинам после заключения договора раздумаете пользоваться своими апартаментами на курорте, то в любое время вы их сможете продать, обменять, подарить, то есть распорядиться ими как собственник. Вам показывают красочные проспекты, видеозаписи, и вы все более погружаетесь в мир иллюзий, а затем подписываете договор.

Однако очень скоро вы возвращаетесь в реальный мир, ознакомившись с условиями договора. Как правило, ваше "вечное" право пользования курортной жилой площадью очень дорого - несколько тысяч долларов. При этом вы ежегодно должны уплачивать управленческий взнос, что приблизительно эквивалентно 300 долларам США. Кроме того, договором определяется период пользования вашей "собственностью" - одна определенная (например, 21) неделя текущего года. Правда, вы можете перенести период пользования вашими апартаментами с текущего года на следующий с целью накопления, но, как правило, не более чем на два года. Выполнив все условия договора со своей стороны, вы отправляетесь навстречу своей мечте. Однако путь к ней не так прост. Вы должны еще и оплатить въездную визу, а также авиабилеты. Здесь содействие может оказать компания, заключившая с вами договор, однако и цены на билеты немалые. Кроме того, дата заезда и отъезда совпадает с датами начала и конца вашей недели отдыха, и, таким образом, вам остается лишь 5 дней чистого счастья. Не слишком ли высока за него цена?

Рассматриваемые нами договоры по своей правовой природе смешанные договоры, т.е. в соответствии со ст. 451 ГК РФ содержат элементы различных договоров, к которым на основании п. 8 ст. 421 ГК РФ необходимо в соответствующих частях применять правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре. В данном случае это элементы агентского договора, по которому посредник (агент) совершает по поручению другой стороны (принципала) юридические действия от своего имени либо от имени принципала (ст. 1005 ГК РФ), а также договора возмездного оказания услуг (ст. 779 ГК РФ), например, по предоставлению авиабилетов, оформлению въездной визы и т.п.

Помимо норм действующего ГК, взаимоотношения между сторонами регулируются Законом РФ "О защите прав потребителей". Прошедший Госдуму и Совет Федерации закон о таймшерах не был одобрен Президентом РФ, что в настоящее время существенно отражается на потребителе данного вида услуг, т.к. в вышеназванном законе предусматривался так называемый "период охлаждения" (время, в течение которого потребитель может, обдумав основные условия, расторгнуть данный договор). Законы о таймшерах действуют во многих странах мира и, надо отметить, такой вид семейного отдыха весьма распространен за рубежом.

Однако вернемся к сути нашего разговора. Предметом договора о таймшере является предоставление права пользования курортной жилой площадью в определенной стране (Испании, Греции, Израиле и т.д.) определенную неделю года, по определенной цене.

Надо отметить, что встречаются договоры, одним из основных условий которых является купля - продажа недвижимости курортной жилой площади. Однако заключение договоров с таким условием может быть осуществлено лишь с соблюдением п. 10 ст. 1 и п. 2 ст. 5 Закона РФ "О валютном регулировании и валютном контроле", т.к. указанные операции относятся к операциям, связанным с движением капитала и должны осуществляться лишь при наличии лицензии Банка России. При отсутствии указанной лицензии сделки признаются недействительными, действия - незаконными, а все полученное по этим сделкам или в результате таких действий изымается в доход государства на основании ст. 14 Закона РФ "О валютном регулировании и валютном контроле". В письме ЦБ России от 25 октября 1994 г. отмечалось, что лица, осуществившие перевод капитала без лицензии Банка России, а также руководители предприятий, учреждений, организаций (независимо от формы собственности), оставившие средства в иностранной валюте на открытых без лицензии Банка России счетах за границей, могут быть также привлечены к уголовной ответственности на основании ст. ст. 162.7, 162.8 Уголовного кодекса РФ.

Кроме того, договор содержит условие об обязательном предоставлении Членского Сертификата, который дает право владельцу продать, подарить либо обменять свое право пользования курортной площадью. Это право чаще всего бывает декларативным.

Выплата сумм по договору производится, как правило, по частям в обговоренные сторонами сроки.

Часто во время презентации гражданам предоставляется так называемая "выигрышная ознакомительная поездка", т.е. неделя бесплатного проживания на том или ином курорте. На зарубежном курорте граждане нередко поддаются соблазну заключить договор тайшмера с самим владельцем курорта, т.к. цена его весьма отличается от московской. Однако в этом случае следует помнить, что договор подпадает под юрисдикцию той страны, где он был заключен, и в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения будет практически невозможно его расторгнуть.

Так, Тверской межмуниципальный суд г. Москвы отказал в иске К. о расторжении договора о праве пользования курортной жилой площадью на о. Тенерифе, указав следующее. Сторонами в договоре являются курорт Лагос де Фанабе, о. Тенерифе, Испания и гражданин РФ К. Договор заключен на о. Тенерифе и подпадает под юрисдикцию Испании. Гражданская коллегия московского городского суда оставила данное решение без изменений.

В судебной практике нередки иски о признании договоров таймшера недействительными. Основания признания сделки недействительной установлены ст. ст. 162, 165, 158 - 179 ГК РФ. Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая закону или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Условия оказания различных услуг, не соответствующие требованиям прежде всего Закона РФ "О защите прав потребителей", указов Президента РФ, постановлений Правительства РФ, должны признаваться ничтожными. Поэтому предъявляемые в суде требования должны касаться лишь применения последствий недействительности такого договора (определение Верховного Суда РФ N 5В-96-39).

Ничтожными являются также мнимые и притворные сделки (ст. 170 ГК РФ), сделки, совершенные недееспособными гражданами (ст. 171), несовершеннолетними до 14 лет (ст. 172 ГК РФ). Остальные сделки отнесены к оспоримым.

Ст. 173 ГК РФ предусмотрена недействительность сделки юридического лица, выходящей за пределы его правоспособности. Этой же статьей признаются недействительными сделки, совершенные любым юридическим лицом, не имеющим лицензии на занятие соответствующим видом деятельности.

Согласно ст. 178 ГК РФ недействительной может быть признана сделка, совершенная под влиянием существенного заблуждения, по иску заблуждавшейся стороны. Законом РФ "О защите прав потребителей" (ст. 12) предусмотрен случай такого заблуждения в результате недостоверной или неполной информации потребителя о товаре. В этом случае потребитель вправе расторгнуть договор и потребовать полного возмещения причиненных убытков.

Следует отметить определенные различия в реализации последствий договора, расторгнутого и признанного недействительным. В первом случае, согласно ст. 453 ГК РФ, обязательства сторон считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора или с момента вступления в законную силу решения суда. При этом стороны не вправе требовать возвращения того, что было ими исполнено по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Убытки, причиненные расторжением договора, могут быть взысканы, если основанием для расторжения послужило существенное нарушение договора. Существенным нарушением признается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ст. 450 ГК РФ).

Для предъявления исков, связанных с недействительностью сделок, ст. 181 ГК РФ установлены специальные сроки исковой давности. Иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение 10 лет со дня, когда началось ее исполнение (это касается сделок, предусмотренных ст. ст. 168, 170, 171, 172 ГК РФ). Иск о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение года со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Для предъявления исков, связанных с расторжением договора, действуют общие сроки исковой давности.

При обращении в суд с расторжением договоров таймшера необходимо учитывать то обстоятельство, что нормы законодательства, регулирующие порядок исполнения и расторжения данного вида договоров, противоречивы (имеются в виду нормы ГК РФ и нормы Закона РФ "О защите прав потребителей"), и составить грамотное исковое заявление в данном случае под силу лишь квалифицированному юристу.