Бывший муж хочет продать свою долю в ипотечной квартире - что делать, чтобы не оставить детей без жилья?

398₽ VIP

Он не сможет продать без согласия банка.(ст. 334 гк рф). Уплаченные Вами деньги пропорционально его доле можете взыскивать с него (ст. 1102 ГК РФ). Дети без жилья смогут отстаться только в том случае, если платить перестанете и банк обратит взыскание на квартиру.

КВАртира в залоге у банка.

ПОКА НЕ БУДЕТ ВЫПЛАЧЕН КРЕДИТ - ПРОДАТЬ БМ НИЧЕГО НЕ СМОЖЕТ

Удачи

Как правило. банки не дают разрешений на продажу, если не снято обременение. Можно в судебном порядке определить доли при условии, что вы возместите ему стоимость кредита, выплаченного в браке.

КВАРТИРА ОБРЕМЕНЕНА, ПОЭТОМУ БЕЗ СОГЛАСИЯ БАНКА НЕ ПРОДАТЬ ДОЛЮ В КВАРТИРЕ.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ

(ред. от 12.03.2014)

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 1. Основные термины

Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные термины:

ограничения (обременения) - наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других);

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ

(ред. от 02.11.2013)

Статья 344. Последствия утраты или повреждения заложенного имущества

1. Залогодатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения заложенного имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

2. Залогодержатель отвечает за полную или частичную утрату или повреждение переданного ему предмета залога, если не докажет, что может быть освобожден от ответственности в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса.

Залогодержатель отвечает за утрату предмета залога в размере его действительной стоимости, а за его повреждение - в размере суммы, на которую эта стоимость понизилась, независимо от суммы, в которую был оценен предмет залога при передаче его залогодержателю.

Если в результате повреждения предмета залога он изменился настолько, что не может быть использован по прямому назначению, залогодатель вправе от него отказаться и потребовать возмещение за его утрату.

Договором может быть предусмотрена обязанность залогодержателя возместить залогодателю и иные убытки, причиненные утратой или повреждением предмета залога.

Залогодатель, являющийся должником по обеспеченному залогом обязательству, вправе зачесть требование к залогодержателю о возмещении убытков, причиненных утратой или повреждением предмета залога, в погашение обязательства, обеспеченного залогом.

Продать залоговую квартиру он не сможет. а вот разделить ее вместе с кредитами через суд . выделив свою супружескую по ст.34.39 СК РФ долю может.

Вам это пока не надо. иска в суд еще нет. А будет тогда и возражать будете по его существу. Пока платите кредиты. этим самым увеличивая свою долю в ней.

Если остались вопросы, пишите мне в личку.

Квартира в залоге, поэтому бывший муж не вправе продать свою долю. Единственный вариант- раздел имущества и ипотеки в том числе через суд с участием банка.

Вы не написали, но если Вы вкладывали в ипотеку мат. капитал, то доли детям будут обязательными, соответственно доля мужа уменьшится. Потом через суд постарайтесь доказать, что платили за ипотеку Вы и признавайте долю мужа не значительной. Если решение суда будет в Вашу пользу, то выплатите ему сумму, равнозначную его доле на момент покупки и все, квартира Ваша и деток.

Здравствуйте, Юлия!

Продать свою долю Ваш бывший муж не сможет поскольку квартира взятая в ипотеку является все еще в собственности банка и в залоге.

Вам лучше оформить раздел имущества приобретенное в браке согласно ст. 34-39 СК РФ. В противном случае когда погасите ипотечный кредит он может заявить что о разделе имущества а Вам придется доказывать, что Вы одна и платили за ипотечную квартиру.

Здравствуйте! Ваш супруг не продаст свою долю без согласия на то соответствующего банка а так же при несоблюдении преимущественного права покупки, которое имеется у Вас.