Процедура регистрации земельного участка в бессрочном пользовании - документы и организации, к которым нужно обратиться

В соответствии со ст.20 и 21 ЗК РФ, каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении земельный участок

Обращаться нужно в Россреестр или МФЦ.

Перечень документов, представляемых для регистрации договоров аренды земельных участков, используемых арендодателями на праве постоянного (бессрочного) пользования:

•1. Заявление от каждой из сторон договора (с указанием полного наименования юридических лиц и мест их нахождения; фамилии, имена и отчества индивидуальных предпринимателей, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью) о регистрации договора аренды земельного участка. В заявлении указывается адрес участка, его площадь, номер и дата договора аренды, почтовый адрес и телефон заявителя. Если договор нотариально удостоверен по желанию сторон, то заявление о государственной регистрации подает одна из сторон договора.

•2. Копия документа об оплате государственной регистрации (оплату осуществляет по соглашению между собой одна из сторон сделки).

•3. Подлежащие регистрации экземпляры договора аренды земли, сброшюрованные и подписанные сторонами, заверенные печатями (для юридических лиц), со всеми действующими дополнениями, изменениями и соглашениями и засвидетельствованная нотариально копия данного договора

•4. Нотариально засвидетельствованные копии документов, указанных в договоре аренды и их подлинники.

•5. Распорядительный акт на землю (копия постановления Администрации района или города.

•6. В случае изменения целевого назначения участка (его части), передаваемого в аренду, необходимо представить копию решения окружной комиссии по предоставлению земельных участков, заверенная печатью Администрации.

•7. Нотариально засвидетельствованная копия Свидетельства на право постоянного (бессрочного) пользования или Государственного акта на право бессрочного (постоянного) пользования (для Государственных актов, оформленных до 25.01.1999г.). Государственные акты на право бессрочного (постоянного) пользования, оформленные Горкомземом после 25.01.1999 г. не принимаются и в качестве правоудостоверяющего документа не рассматриваются.

•8. План земельного участка, заверенный соответствующим ТОРЗом Горкомзема.

•9. Решения полномочных органов юридических лиц о предоставлении в аренду земельного участка, заверенные печатями юридических лиц.

•10. Копия справки Госкомстата о присвоении кодов (представляет каждая сторона).

•11. Копия справки о постановке на учет в налоговой инспекции (представляет каждая сторона).

•12. Документы, подтверждающие правоспособность сторон договора: ?12.1. Юридическое лицо (каждая из сторон) представляет: ?12.1.1. Копии свидетельств о регистрации юридических лиц и копии учредительных документов (со всеми изменениями и дополнениями), засвидетельствованные нотариально или государственными органами, их выдававшими. При представлении указанных документов заявитель предъявляет подлинные документы, с которых были сняты копии.

?12.1.2. Юридические лица представляют документы, подтверждающие полномочие лица, подписавшего договор: ?выписку из протокола общего собрания учредителей (акционеров) об избрании исполнительного органа юридического лица (генерального директора, председателя правления, председателя совета директоров), заверенную организацией (ГОСТ Р 6.30-97 п.3.25).

?копию приказа собственника о назначении генерального директора (руководителя организации) или копию заключенного с ним трудового договора или контракта, заверенного организацией (ГОСТ Р 6.30-97 п.3.25). В случае подписания договора лицом, не являющимся руководителем юридического лица, дополнительно представляется доверенность на заключение договора аренды земли, заверенная печатью юридического лица.

?12.1.3. Доверенность, выданная представителю юридического (физического) лица, на совершение действий по регистрации договора аренды земли. Подлинность подписи доверителя на доверенности, выданной физическим лицом, свидетельствуется нотариусом. Доверенность, выданная в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена. Документ, удостоверяющий личность представителя (паспорт) - в подлиннике и в копии. После удостоверения личности документ возвращается представителю.

?12.1.4. Акционерные общества и общества с ограниченной ответственностью дополнительно представляют документы, подтверждающие выполнение требований законодательства при совершении крупной сделки, а именно: заверенные копии протоколов (выписок из них) общих собраний каждого из участников сделки; справку о стоимости предмета сделки в процентах относительно балансовой стоимости активов акционерного общества или от стоимости имущества общества с ограниченной ответственностью по бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения. Справка должна быть подписана руководителем организации и главным бухгалтером и скреплена печатью организации. Для акционерных обществ, созданных в порядке приватизации государственных и муниципальных организаций, требуется заверенная печатью юридического лица выписка из реестра акционеров с указанием количества акций, находящихся в собственности у государства. Если более 25% акций находится в государственной собственности, то обязательно письменное согласие соответствующего держателя государственного пакета акций на совершение сделки с землей.

?12.2. Индивидуальный предприниматель (его представитель) представляет:

?12.2.1. Физические лица представляют документ, удостоверяющий личность (паспорт) - в подлиннике и в копии. После удостоверения личности документ возвращается заявителю.

?12.2.2. Доверенность, выданную индивидуальным предпринимателем на совершение регистрационных действий своему представителю (подпись доверителя должна быть засвидетельствована нотариально).

?12.2.3. Засвидетельствованную нотариально или заверенную органом, зарегистрировавшим физическое лицо в качестве индивидуального предпринимателя, копию документа о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя.

?12.2.4. Копию справки о постановке на учет в налоговой инспекции.