Оформление договоров дарения долей в праве общей собственности на квартиру и вопросы по доплате при обмене долей
В трехкомнатной квартире четверо совершеннолетних собственников: я, моя дочь, мой брат и моя мать. У матери в собственности есть еще однокомнатная квартира (1/3 она купила 1,5 года назад, 2/3 ей подарила бабушка 1 год назад). Мы хотим обменять наши с дочерью доли на эту однокомнатную квартиру. Я матери плачу еще доплату 300 т.р. Нам советуют оформлять договоры дарения. Как оформить договоры дарения наших с дочерью долей я понимаю: каждая из нас подпишет договор дарения доли в праве общей собственности на квартиру. А как дословно будет называться договор дарения, где даритель - моя мать, а одаряемые - я и моя дочь? И как можно оформить доплату в этом случае? Спасибо.
В трехкомнатной квартире четверо совершеннолетних собственников: я, моя дочь, мой брат и моя мать. У матери в собственности есть еще однокомнатная квартира. Мы хотим обменять наши с дочерью доли на эту однокомнатную квартиру. Я матери плачу еще доплату 300 т.р. Нам советуют оформлять договоры дарения. Как оформить договоры дарения наших с дочерью долей я понимаю: каждая из нас подпишет договор дарения доли в праве общей собственности на квартиру. А как дословно будет называться договор дарения, где даритель - моя мать, а одаряемые - я и моя дочь? И как можно оформить доплату в этом случае? Спасибо.
Можно сделать договор дарения квартиры, он так и будет называться. В тексте указывайте, что даритель дарит доли. Доплату оформляйте распиской.
СпроситьЖена является собственником квартиры на основании договора дарения (даритель - бабушка) уже 8 месяцев. В квартире прописаны бабушка, жена и наш ребенок. Могут ли другие мать жены или её дядя претендовать на квартиру?
Вопрос 2. Можно ли выписать бабушку из квартиры (она уже 4 года живет у матери жены), т.к. хотим в теч. 1-2 лет обменять/купить квартиру на большую. Спасибо.
претендовать другие не могут. 2). все зависит от того, что указано в договоре . если в нем указано. что бабушка сохраняет право пользования и проживания в квартире, после перехода права собственности на нее от Дарителя к Одаряемому, то нет, Если такого в договоре нет. то в судебном порядке
СпроситьЗдравствуйте Василий,
1. Собственником квартиры является жена. Кроме Вас(Супружеская Доля) и ребёнка(в порядке наследования) никто на квартиру притендовать не может.
2. Нужно ознакомиться в Договором Дарения. Если в нём не указано что после перехода собственности по Договору Дарения она сохраняет право пользования и проживания, то выписать бабушку можно обратившись в Суд с Заявлением о Признании Утратившим Право Пользования членом семьи.
По Вашему желанию, эти документы можно подготовить в сжатый срок.
Если Вам нужна помощь или ещё есть вопросы которые Вы хотели бы уточнить - кликните на значок "написать юристу" рядом с моим именем, я буду рад помочь.
Всех благ,
адвокат / юрисконсульт,
Колесников Эммануил Валентинович.
Спросить
Здравствуйте Василий!
Относительно ваших вопросов можно пояснить следующее:
1. ПРАВОПРИТЯЗАНИЯ РОДСТВЕННИКОВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО.
Согласно ч.1 ст. 572 Гражданского кодекса по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Следовательно, Ваша супруга согласно договору дарения является СОБСТВЕННИКОМ указанной выше квартиры и НИКТО из родственников (в том числе и вы) не вправе прямо претендовать на нее.
2. СНЯТИЕ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА БАБУШКИ.
С учетом того, что бабушка уже длительное время в квартире не проживает, членом Вашей семьи не является, вы (точнее ваша жена) можете обратиться в Псковский городской суд с исковым заявлением о признании прекращенным права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
НИКАКИХ дополнительных условий (как ссылаются мои коллеги) договор содержать не должен. Более того, в настоящее время, договора с формулировками, закрепляющими право «пожизненного» проживания дарителя, управление Росреестра по Псковской области НЕ РЕГИСТРИРУЕТ.
С уважением, Волков А.В.
СпроситьУ меня есть трехкомнатная квартира в собственности. Собственником являемся: я, двое несовершеннолетних детей, моя мама и брат. В другой двухкомнатной квартире собственником является мать мужа. Хотим продать трехкомнатную квартиру, обменяв равноценные доли детей из трехкомнатной квартиры в двухкомнатную - матери мужа. Как оформить договор мены и можно ли так поступить?
Уважаемая Зуля.
Мне кажется что орган опеки не разрешит Вам совершить сделку. Жилищные условия несовершеннолетних ухудшаться.
СпроситьУ меня была бабушка и дед, моя мама - это их дочь. В 2006 г. Бабушка и дед оформили договор дарения квартиры на мою маму. В 2011 году мама умерла. Наследниками оказались бабушка, дед, я, мой отец, моя сестра и мой брат. Бабушка, дед, я, мой отец от наследства отказались. То есть квартира в долевой собственности досталась моему брату и моей сестре. В 2011 году мой брат и сестра оформили договор дарения на меня и с это года квартира принадлежит мне. В 2017 году моя бабушка умерла, а дед решил вернуть квартиру себе. Смогут ли они оспорить договор дарения на мою квартиру?
Здравствуйте! Для признания договора дарения недействительным, нужны основания, установленные в законе. Например, нужно доказать, что даритель не понимал значение своих действий.
Спросить
Добрый день! Данная квартира принадлежит Вам на основании договора дарения от Ваших сестры и брата. Оснований признавать договор дарения Вашим дедушкой не имеется.
Спросить
Здравствуйте, Марина.
В действующем гражданском законодательстве установлены и предусмотрены процедуры (при наличии оснований) признания Договоров не действительными, НО именно ПРИ НАЛИЧИИ ОСНОВАНИЙ.
Спросить
Здравствуйте, есть нюансы. Кто они, брат и сестра? При чем тут смерть бабушки в 2017, если она отказалась от наследства в 2011. Как дед может вернуть картируя. Подаренную вам вашим братом и сестрой? Или это они хотят оспорить договор. Надо, конечно, предметнее посмотреть ситуацию. На каком основании хотят оспорить договор? Где дарители проживают. Все это надо уточнять. Предлагаю прийти и проконсультироваться у нашего представителя в Челябинске, специалиста по сделкам и жилью. Василевская Милана Геннадьевна. 89128027776. Вопрос то у вас не для сайта.
СпроситьВопрос, связанный с заключением договора мены квартир.
У меня в собственности однокомнатная квартира.
В собственности моей мамы тоже однокомнатная квартира. Мы с мамой хотим обменять наши две квартиры на трехкомнатную (тоже собственная). Нашелся подходящий вариант.
Скажите пожалуйста можно ли заключить договор мены квартир в результате которого собственником трехкомнатной квартиры станет одна моя мама или неизбежно я и мама станем вдвоем собственниками трешки.
Вы можете заключить в этих целях одновременно следующие договоры:
1. договор мены квартиры мамы на трехкомнатную.
2. Договор купли-продажи Вашей квартиры владельцу трехкомнатной.
СпроситьХочу подарить Матери квартиру по договору дарения.
Эта квартира была куплена в браке, но на деньги матери.
Супруга не претендует на эту квартиру, поэтому согласие на дарение супруга подпишет.
После дарения квартиры и если одаряемый скончается первым, то квартира вернется дарителю.
Вопрос: будет ли это являться совместно нажитым имуществом?
Если вы получите квартиру в порядке наследования от мамы, она будет являться вашим личным имуществом, не совместно нажитой квартирой.
Спросить
Квартира не будет являться совместно нажитым имуществом в случае смерти одаряемого и возвращении квартиры вам.
Однако есть основания полагать, что квартира сейчас имеет статус совместно нажитой, если нет прямых доказательств того, что она покупалась на деньги матери.
Спросить
В договоре будет пункт, что то типа того:
В соответствии с п. 4 ст. 578 ГК РФ Стороны установили, что в случае если Даритель переживет Одаряемого, Даритель вправе отменить дарение.
В этом случае Жилое помещение возвращается в собственность Дарителя.
СпроситьПодарила год назад своему сыну квартиру (договор дарения)-сейчас у меня изменились обстоятельства, я хочу жить одна (сейчас живу в квартире где прописана, но там ж еще живет и моя дочь с детьми), у сына есть еще однокомнатная квартира. Я хочу, чтоб он ее мне подарил, или в противном случае хочу отозвать договор дарения (но в квартире которая оформлена по договору дарения прописана его несовершеннолетняя дочь). Каковы шансы, все таки получить квартиру без суда? И каковы шансы через суд?
ни через суд, ни без суда квартиру вам не вернуть. Если только собственник сам не пожелает вам ее подарить
Спросить
Итак, при отзыве дарственной речь идет об отмене дарения. Отмена дарения – это такие юридически значимые действия со стороны дарителя, которые призваны либо прекратить собственность одариваемого в отношении переданных ему предметов по договору дарения, либо действия, направленные на признание недействительной сделки дарения. Таким образом, отозвать дарственную можно двумя способами: отменить (расторгнуть) договор дарения или признать его недействительным.
Гражданский кодекс РФ дает исчерпывающий перечень оснований для отмены (расторжения) договора дарения по инициативе дарителя. Сюда относятся случаи:
- одариваемый осуществил покушение на жизнь дарителя или его близких родственников, в том числе членов семьи, либо причинил умышленно дарителю вред здоровью (все эти факты должны быть подтверждены вступившим в силу приговором суда);
- одаряемый обращается с предметом дарения, представляющим для дарителя большую нематериальную ценность, так, что создается угроза его безвозвратной потери;
- даритель при заключении договора дарения оставил за собой право отмены дарения в случае смерти одариваемого, то есть, когда даритель переживет одариваемого;
- после заключения договора семейное или материальное положение дарителя, состояние его здоровья изменяются настолько, что исполнение договора дарения может привести к существенному ухудшению уровня жизни дарителя.
Законом также довольно-таки четко определены случаи признания договора дарения недействительным (не зависимо от волеизъявления сторон):
- общие основания признания гражданско-правовых сделок недействительными, например, заключение договора дарения с целью прикрытия сделки купли-продажи (нередко используется в целях снижения размера обязательных государственных выплат) или заключение договора дарения под условием передачи дара после смерти дарителя (то есть фактически идет речь о наследовании). Такие договора ничтожны;
- совершение дарителем, являющимся юридическим лицом или предпринимателем, сделки в нарушение законодательства о банкротстве, если предмет дарения был связан с коммерческой деятельностью, и договор был заключен в течение шести месяцев до объявления дарителя банкротом;
- заключение договора дарения под условием совершения одариваемым каких-либо действий (дарение – сделка безусловная);
- если договор дарения подписан дарителем, но не прошел процедуру регистрации, когда это необходимо, например в случаях дарения недвижимости.
В любых случаях признание сделки недействительной осуществляется в судебном порядке, если только право дарителя на отмену факта дарения не предусмотрено самим договором.
Спросить
Возможности отмены дарения перечислены в ст. 578 ГК РФ.
1) Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2) Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3) По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4) В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
Кроме того, дарение, как и другую сделку можно признать недействительной по следующим основаниям:
- что оно является мнимой сделкой (совершено лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия)
- что оно является притворной сделкой (прикрывает другую сделку)
- совершено недееспособным, ограниченно дееспособным или лицом, хотя и формально дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими
- совершено под влиянием заблуждения относительно природы сделки;
- совершено под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась.
Данные вопросы решаются в судебном порядке. Такого рода дела относятся к одним из наиболее сложных и для (возможного) достижения успешного результата нужна очень тщательная работа в суде.
СпроситьМожет ли даритель квартиры потребовать спустя 4 года после дарения, чтобы одаряемый выделил долю в этой квартире ребёнку одаряемого?
Моя мама подарила мне квартиру 4 года назад, и сейчас хочет помешать ее продаже, обязав меня через суд выделить моему ребёнку долю в квартире. (Квартиру с долей ребёнка сложнее продать) Квартиру продаю чтобы купить на эти деньги большой Таун хаус. На момент дарения ребёнок ещё не родился. В договоре дарения дом условий нет.
Нет, ничего она не может обязать вас сделать - вы полноправный собственник и можете распоряжаться квартирой, как вы того пожелаете.
Спросить
Может потребовать, почему нет то.
Но одаряемый тоже вправе послать дарителя... в суд.
Суд откажет в таком иске.
Спросить
В не приватизированной квартире было прописано 4 человека - я, мой брат, моя несовершеннолетняя дочь, моя мать. Квартира была приватизирована на мою дочь и на мою мать пополам. Мы с братом от права приватизации отказались. Теперь мы решили продать эту квартиру с целью покупки двух квартир. Собственником одной квартиры будет моя мать. Она пропишет туда брата. Собственником другой квартиры будет моя дочь, опекуном которой я являюсь. Я пропишусь в эту квартиру. Вопрос - когда моя дочь достигнет совершеннолетия и получит право собственности на квартиру, сможет ли она выписать меня оттуда без моего согласия (другого жилья у меня нет), либо продать эту квартиру без моего согласия (смогут ли в этом случае меня выписать новые владельцы).
Сергей, да, безусловно, сможет, но только через суд без суда она Вас выписать не сможет.
Спросить
Сергей,когда дочь станет совершеннолетней,она сможет Вас снять с рег.учета в судебном порядке либо могут это сделать новые собственники,оформляйте квартиру если не попалам,то хотя бы часть доли на себя.
СпроситьДва года назад мой брат подарил по договору дарения квартиру нашей маме, по договору она единственный собственник данной квартиры. Помогите разобраться. Дело в том, что ежегодный налог на имущество присылается на 2 х человек, мою маму (понятно собственник) и дочку брата (к квартире никакого отношения не имеет документально) ... Может ли дочь брата иметь какое отношение к квартире, а мы об этом ничего не знаем? В договоре дарения прописано что даритель только мой брат.
Людмила, у вашей мамы должно быть свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, там и написано, кто владелец и в каких долях. Если в свидетельстве написано, что Ваша мама единственный собственник, то переживать не о чем. Возьмите в рос.реестре по месту нахождению квартиры выписку о зарегистрированных правах на недвижимость, стоит 200 руб и может взять любой человек, не обязательно собственник.
Спросить
