Кто должен оплачивать замену канализационных стояков в квартире - вопросы и ответы.

199₽ VIP

Правильно, ремонт был произведен (ст. 210 ГК РФ)

Напишите в прокуратуру жалобу на самоуправство "списальщиков", что наказывается ст. 19.1 КоАП РФ - замена стояков давно оплачена из Ваших ежемесячных платежей за содержание жилья согласно ст. 162 ЖК РФ: "В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления".

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 13 августа 2006 года N 491

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Все что указано выше это общее имущество, а на содержание общего имущества вы платите капитальный и текущий ремонт в ЖЕК. Вот за счет этих средств они и должны меняться.

взыскание средств будет незаконным, вправе обратиться с жалобой в прокуратуру

Ремонт стояка- это капитальный ремонт оборудования всего дома. Поэтому согласно ЖК РФ ремонт производится за счет муниципалитета, если дом признан аварийным. Согласно ЖК РФ:

Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.

Здравствуйте. Сначала нужно разъяснить- замена труб была произведена по решению общего собрания? Если нет- пишите в прокуратуру, стройнадзор, поскольку затраты должна нести администрация, а не Вы.

Если замена произведена в связи с аварийным состоянием данного стояка. то данные расходы должна нести управляющая компания.

Стояк - входит в состав общего имущества МКД.

Вам для разрешения данного спора необходимо обратиться с письменным заявлением в УК с требованием разъяснить со ссылками на нормы права, по каким основаниям с вас требуют оплатить, понесенные расходы.

Заявление в 2-х экз., на вашем экз. поставьте отметку о вручении УК.

если ответ будет незаконным, обращайтесь в суд об обжаловании действий УК.

УСПЕХОВ ВАМ.

Ветхий не ветхий здесь не причем. Канализационный стояк общедомовое имущество, его замена оплачивается упавляющей компанией за счет средств на лицевосм счете дома, если там есть деньги конечно, если нет то деньги собираются всеми собственниками МКД на основании протокола решения общего собрания дома.

Если у вас УК нет - прямое управление, то же самое - решение общего собрания. Если ТСЖ - со счета ТСЖ, нет денег то с решения общего собрания.