Как приватизировать дачный участок после расписки о продаже и членства в СНТ?

199₽ VIP

Обратитесь в администрацию (МФЦ)

В перечень документов, которые необходимо предоставить для решения о приватизации:

Любой акт, подтверждающий право пользования земельным участком (бессрочное владение, наследство, членство в садовом товариществе);

Любой документ, подтверждающий право собственности на строение, если таковое имеется на участке(дачный или жилой дом, подсобные помещения, построенные, приобретенные или полученные в наследство);

Кадастровая карта на земельный участок, оформленная в текущем году. Если участок не поставлен на кадастровый учет, то карта не подается;

Технические паспорта на все строения на участке;

Выписка из ЕГРП на земельный участок;

Паспорт.

Вам нужно обращаться в суд согласно гл. 28 ГПК РФ: "Суд рассматривает дела об установлении: ...факта владения и пользования недвижимым имуществом".

Потом в Росреестр обращайтесь.

с документами идите в рег. палату.

1. Если земельный участок не в собственности, и вы только член дачного или садового товарищества и из документов есть только членская книжка, то вам необходимо приватизировать земельный участок и постройки на нем.

Как это сделать, не тратя огромные деньги и массу времени? Ответ на этот вопрос таится в федеральном законодательстве. Давайте состроим такой алгоритм действий на сегодняшний день, исходя из быстротечно меняющегося законодательства нацеленного на автоматизацию и упрощение процедуры:

1. 66 ФЗ О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН гласит о том, что член товарищества может приобрести бесплатно в собственность земельный участок предоставленный в соответствии с проектом организации и застройки товарищества или иным устанавливающим распределение участков документом, т. е. проще говоря с планом товарищества, который есть почти во всех товариществах у председателя.

Одновременно закон устанавливает кто может быть членом садоводческого или дачного некоммерческого товарищества, кроме всех положений выделяется положение, что членом товарищества может быть гражданин имеющий земельный участок в границах товарищества. Казалось бы, зачем тогда приватизировать, если член по любому должен иметь участок? Дело все в том, что существующие товарищества по большей части созданы до вступления в силу нашего 66 ФЗ О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН, а действующий предыдущий закон о кооперации в СССР устанавливал ограничения на членство в садоводческом товариществе или потребительском кооперативе в части членства одного гражданина в нескольких товариществах, то есть одному гражданину одна дача.

Таким образом из закона видно, что приватизация садовых участков распространяется на садоводов ставших членами до вступления в силу 66 ФЗ О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН , то есть до 15 апреля 1998 года и могут приватизировать участок только в одном товариществе, коих граждан у нас большинство.

Выделять земельный участок в собственность уполномочен орган местного самоуправления или исполнительный орган государственной власти в двух недельный срок с момента подачи заявления и приложенных документов, а именно заключения правления товарищества о том, что вы действительно являетесь членом товарищества и о том, что описание местоположения вашего земельного участка, подготовленное вами соответствует действительности. И собственно описание местоположения земельного участка, составленое вами. Описание это нарисованая схемка местности с вашим участком, обратите внимание, что документы карандашом незаполняются. Заключение выдает правление товарищества, как правило основываясь на списки членов товарищества. У правлений товариществ есть практика - если есть долг по взносам или электричеству, то заключение и другие документы правление не выдаёт до погашения долга, позаботьтесь об этом заранее. Еще работники органов просят предоставлять копию паспорта гражданина, основную страницу и страницу с пропиской и копию плана садоводства с указанием вашего участка, рекомендую предоставить эти копии вместе с обозначенными законом документами, о которых мы уже говорили для безошибочной подготовки правоустанавливающего документа.

2. Кадастровый учет необходимый для итоговой процедуры – регистрации права осуществляется на основании заявления и приложенных документов к нему. Документы необходимые это межевой план и акт согласования границ. Межевой план вы можете заказать у любого кадастрового инженера. Кадастровый инженер подготавливает межевой план в соответствии с данными кадастра недвижимости, геодезической съемки и копии плана вашего товарищества которую вы возьмете в правлении товарищества. Кадастровый инженер подготавливает межевой план на указанный вами земельный участок и не уполномочен выяснять принадлежность вам данного земельного участка. В соответствии со статьей 11.4 Земельного Кодекса в садоводческих и дачных объединениях граждан раздел на земельные участки осуществляется в соответствии всё с тем же планом товарищества, то есть одним из документов оснований для межевого плана является этот план вместо схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) так часто навязываемой.

Еще один документ необходимый для кадастрового учета это акт согласования границ земельного участка с соседями по даче. Согласование границы осуществляется с собственником или пользователем смежного земельного участка, хозяин смежного земельного участка имеет право мотивировано возражать только по той границе, по которой граничит с вами. Кадастровый инженер может собрать собрание о согласовании границ земельного участка или провести индивидуальное согласование. Проводя собрание, кадастровый инженер извещает всех смежных землевладельцев по почте о проведении собрания, почтовые адреса о которых получает из кадастра недвижимости. В случае если данных о смежных землевладельцах в кадастре недвижимости нет, публикуется объявление в СМИ о проведении собрания. Кадастровый инженер при согласовании проверяет полномочия смежного землевладельца, то есть устанавливает личность и проверяет права на смежный земельный участок.

Как правило, приватизируя дачный участок у вас, соседи, у которых есть права уже зафиксировали в кадастре недвижимости границу с вами, а те, что не приватизировали, не являются не собственниками, не иными правообладателями участка, они всего лишь члены товарищества. Таким образом, так как общий массив земли когда-то предоставлялся садоводческому или дачному товариществу, оно товарищество и должно подписывать акт согласования в лице уполномоченного собранием членов на это человека. Получив у кадастрового инженера все необходимые документы, вы можете лично подать заявление об учете земельного участка вместе с этими документами (межевой план и акт согласования), можете подать его по почте.

3. Регистрация права собственности это последняя стадия приватизации земельного участка. Регистрация это внесения сведений о праве и правообладателе в ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав), это и есть единственное доказательство права, зарегистрированное право может быть оспорено ТОЛЬКО в судебном порядке. На регистрацию документы подаются лично правообладателем, либо представитель по нотариально заверенной доверенности, либо по почте. Регистрировать право можно только после кадастрового учета недвижимости. Документы необходимые для регистрации права: документ о выделении вам земельного участка, паспорт гражданина и документ об уплате государственной пошлины. Все документы (кроме паспорта) предоставляются в двух экземплярах, один из которых оригинал. Государственная пошлина на сегодняшний день составляет 200 рублей за регистрацию права на загородную недвижимость (дом, земля). Отправляя по почте также ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

4. Регистрация дома и других строений на дачном и садовом участке очень проста, главное чтобы земельный участок на котором они располагаются был в собственности. Для регистрации дома, гаража, бани, хозяйственной постройки, колодца, туалета, беседки и т. Д. необходимо заполнить декларацию на каждый объект недвижимости в двух экземплярах (как правило регистрируют только дом) и уплатить госпошлину 200 рублей за каждый регистрируемый объект.

Вадим Александрович, как видите, все три предыдущих ответа совершенно разные, поэтому никакой пользы для Вас не представляют. Более того, смею Вас разочаровать, что в ряде случаев приватизация невозможна без розыска самых первых граждан, на чье имя выделялся участок. К тому же, надо учитывать особенности регионального законодательства. Поэтому, прежде чем что-либо прокомментировать, нужно ознакомиться со всеми документами и Уставом СНТ.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.