Обеспечение арендатора максимальной гарантии долгосрочности в договоре аренды - защита от неожиданного прекращения по прошествии 11 месяцев

Я Арендатор (ООО), могу ли я расторгнуть договор аренды с 01.06.15. при условии, что в договоре прописано следующее: 5.5. Договор может быть расторгнут по требованию Арендатора в следующих случаях: - Если Помещение, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования; - Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по требованию Арендатора также в других случаях, прямо установленных законом. 5.6. Договор может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по инициативе любой из Сторон. Арендатор, в случае отказа от исполнения Договора, направляет соответствующее уведомление Арендодателю за 60 календарных дней до планируемой даты расторжения. Арендодатель, в случае отказа от исполнения Договора, направляет соответствующее уведомление Арендатору за 30 календарных дней до планируемой даты расторжения. Спасибо.

Арендодатель направил уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения и просит освободить помещения через месяц. Договор аренды был заключен на неопределенный срок. В договоре предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора аренды, уведомив арендатора за месяц до расторжения. Нарушений со стороны арендатора не было. Есть ли у арендатора основания продлить сроки действие договора или оттянуть срок расторжения для обеспечения возможности найти другое помещение?

Прошу ответить на мои нижеперечисленные вопросы, а также оказать помочь в разрешении конфликтной ситуации возникшие в арендных отношениях. Уведомление о досрочном расторжении долгосрочного договора аренды (Срок аренды: с 23.01.2014 г. по 15 февраля 2019 г.) Арендатором направлено в адрес Арендодателя за один месяц, что не соответствует условия м договора (по договору аренды за 45 календарных дней до даты расторжения договора). На период возврата помещения договорные обязательства Арендатор в полном объёме не исполнил:-неудовлетворительное техническое состояние передаваемого помещения, - не оплачена аренда, - не в полном объёме оплачены коммунальные платежи. Со стороны Арендатора был подготовлен для подписания Арендодателем: - Акт возврата с припиской: «замечаний по состоянию помещений нет», данная приписка не соответствовала действительности; - Соглашение о расторжении договора, в котором указывалась приписка: «стороны претензий друг к другу не имеют». Эти приписки, в упомянутых выше соглашении и акте не соответствовали действительности и для Арендодателя были не приемлемы. Со своей стороны, Арендодатель незамедлительно направил в адрес Арендатора по электронной почте и повторно через полномочного представителя (подпись о получении документов полномочного представителя имеется) свой вариант соглашения о расторжения договора аренды, где прописал требования об исполнении в полном объёме договорных обязательств Арендатором, а также подготовил свой вариант возврата помещения, в которых указал фактическое состояние помещения на момент передачи. Вышеупомянутые документы Арендатором были оставлены без внимания и без подписи. После получения Соглашения и Акта в редакции Арендодателя, Арендатор: - в одностороннем порядке досрочно, без судебного разбирательства, расторг договор аренды, - помещение по акту-возврата Арендодателю не вернул, - ключи от помещения направил по почте, На период расторжения договора аренды, договорные обязательства Арендатор в полном объёме не исполнил (не в полном объёме устранены дефекты, что в будущем повлечёт материальные затраты, не оплачена аренда за период передачи помещения, а именно с 04.12. 2017 года по настоящее время, отказывается оплачивать коммунальные платежи). Вопросы: - дать характеристику правомерность действий Арендатора в данной ситуации; - как обязать Арендатора подписать Акт возврата помещения в редакции Арендодателя (для того чтобы избежать санкций со стороны налоговых органов)? ; - в каких случаях Арендатор имеет право отправлять ключи от дорогостоящего имущества по почте, и конкретно для данного случая? ; - какие основания у Арендодателя не получать данные ключи по почте (нет гарантии, что получив таким образом ключи от помещения, при открытии и осмотре его это имущество будет в полной сохранности, целостности и пригодное для дальнейшей эксплуатации, не исключены затопления с верхних этажей и прочие риски)? - имеет ли право Арендатор расторгнуть договор без суда для данного случая если срок действия договора не истёк, право расторжения договора в одностороннем порядке сторонами закреплена в договоре аренды п. 7.5 и п. 7.6, но в формулировках по тексту упомянутых пунктов отсутствует формулировка: «права расторжения договора аренды в одностороннем порядке без судебных процедур»? - за какой период в данной ситуации основываясь на договоре и законе Арендатор должен оплатить Аренду и коммунальные платежи? ; - какие ещё досудебные действия в данной ситуации может предпринять Арендодатель, для принуждения Арендатора исполнить договорные обязательства? Дополнительно, для данного случая, к вышеупомянутым аргументам прилагаю отдельные пункты с договора аренды: - в разделе 4. Расчёты. п. 4.7 Выплата арендной платы осуществляется арендатором до даты прекращения Договора. Коммунальные услуги оплачиваются Арендатором до даты подписания сторонами акта приёма – передачи помещения от Арендатора Арендодателю. - в разделе 7. Порядок изменения и дополнения и расторжение договора, порядок разрешения споров. П. 7.2 Досрочное расторжение Договора допускается по соглашению Сторон и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно при отказе одной из сторон от настоящего договора в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или договором. П. 7.5 Настоящий договор, может быть, в любом случае расторгнут любой из Сторон, в одностороннем порядке с предварительным письменным уведомлением другой Стороны об одностороннем отказе от исполнения настоящего договора за 45 календарных дней до даты расторжения договора. П. 7.6 Договор, может быть, расторгнут как Арендатором, так и Арендодателем в одностороннем порядке, если в период его действия произошло существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, когда эти обстоятельства изменились настолько, что если бы такие изменения можно было предвидеть заранее, договор между сторонами его вообще не был бы заключён или был бы заключён на условиях, значительно отличающихся от согласованных по настоящему договору, с предварительным уведомлением другой стороны за 30 календарных дней. В разделе 10. Заключительное положения. П. 10.9 Окончания срока действия настоящего договора влечёт за собой прекращения обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушение, если таковы имели место при исполнении условий настоящего Договора аренды. С Уважением Анатолий Николаевич!

В договоре аренды нежилого помещения заключенном на срок менее года Арендодатель и Арендатор (далее Стороны) включили раздел (9. Порядок изменения и расторжения договора.). Пункты 9.5. и 9.6. предусматривают что настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по инициативе и усмотрению Сторон. В этом случае, Сторона инициирующая расторжение договора обязана письменно уведомить другую Сторону не позднее, чем за 1 (один) месяц до даты, предполагаемого расторжения, при этом Стороны обязаны подписать Акт приема - передачи арендуемых помещений, не позднее 3 (трех) дней с даты расторжения, указанной в уведомлении. При необоснованном уклонении одной из Сторон от подписания акта, в течении 3 (трех) дней с даты указанной в уведомлении, акт считается подписанным в этом случае арендная плата начислению и уплате не подлежит. Извлечение из договора: 9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА. 9.1. Изменение условий настоящего Договора, его расторжение и прекращение допускаются по согласованию сторон. Вносимые изменения оформляются дополнительным соглашением. 9.2. Договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию АРЕНДОДАТЕЛЯ при наличии оснований предусмотренных ст. 619 ГК РФ: 9.3. Договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию АРЕНДАТОРА при наличии оснований Предусмотренных ст.620 ГК РФ. 9.4. Стороны вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора только через две недели после получения другой стороной письменного предупреждения о необходимости исполнения нарушенного обязательства в разумный срок. 9.5. Настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по инициативе и усмотрению АРЕНДАТОРА. В этом случае, АРЕНДАТОР обязан письменно уведомить АРЕНДОДАТЕЛЯ не позднее, чем за 1 (один) месяц до даты, предполагаемого расторжения, при этом стороны обязаны подписать Акт приема - передачи арендуемых помещений, не позднее 3 (трех) дней с даты расторжения, указанной в уведомлении. При необоснованном уклонении АРЕНДОДАТЕЛЯ от подписания акта, в течении 3 (трех) дней с даты указанной в уведомлении, акт считается подписанным в этом случае арендная плата начислению и уплате не подлежит. 9.6. Настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по инициативе и усмотрению АРЕНДОДАТЕЛЯ. В этом случае, АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан письменно уведомить АРЕНДАТОРА не позднее, чем за I (один) месяц до даты, предполагаемого расторжения, при этом стороны обязаны подписать Акт приема - передачи арендуемых помещений, не позднее 3 (трех) дней с даты расторжения, укачанной в уведомлении. При необоснованном уклонении АРЕНДАТОРА от подписания акта, в течении 3 (трех.) дней с даты указанной в уведомлении, акт считается подписанным. Какая пошаговая процедура расторжения договора аренды если одна из Сторон желает расторгнуть, а другая Сторона не желает?

С нашим арендатором 01.01.2010 года был заключен договор аренды помещения. В связи с тем, что у него отпала необходимость в использовании помещений, арендодатель за 1 месяц в конце января был уведомлен о предстоящем расторжении договора. Арендодатель возражает против одностороннего расторжения договора, поскольку считает, что условия договора не содержат положений, позволяющих арендатору расторгнуть договор по своей инициативе в данном случае. Договор содержит следующие положения, касающиеся одностороннего расторжения договора: 2.3.9. Арендатор обязан письменно сообщать Арендодателю не позднее чем за один месяц о пред-стоящем освобождении арендуемых нежилых помещений, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном расторжении договора по своей инициативе (здесь имеется ввиду, случаи, указанные в п. 6.3. договора) и сдать арендуемые нежилые помещения Арендодателю по акту в исправном состоянии с учетом нормативного износа. Арендодатель подписывает акт приема-сдачи (возврата) нежи-лых помещений только при полном покрытии Арендатором всех его задолженностей перед Арендодателем. 6.1. Настоящий договор по соглашению сторон может быть расторгнут до окончания срока действия, установленного п.5.1. 6.3. По требованию Арендатора настоящий договор может быть досрочно расторгнут в случаях: 6.3.1. Арендодатель не предоставляет нежилые помещения в пользование Арендатору либо создает препятствия в пользовании нежилыми помещениями в соответствии с условиями настоящего договора или назначением нежилых помещений. 6.3.2. Переданные Арендатору нежилые помещения имеют препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра нежилых помещений или проверки его исправности при заключении договора. 6.3.3. Нежилые помещения в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажутся в состоянии, не пригодном для использования. Прав ли арендодатель возражая против оодностороннего расторжения договора в данной ситуации?

По договору аренды переданы в аренду несколько неж. помещений и 4 парковочных места. Арендатор решил отказаться от 2 парковочных места. В Договоре имеется следующее условие: Договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем внесудебном порядке по требованию Арендатора, при условии уведомления Арендатором Арендодателя о своем желании расторгнуть настоящий Договор за 6 (Шесть) месяцев до предполагаемой даты расторжения Договора. Мнение Арендатора, что он вносит лишь изменения в предмет договора, при этом Арендатор не ставит вопрос о расторжении договора. В соответствии с нормами ГК РФ (гл.29) изменения в договор вносятся по соглашению Сторон. ОДНАКО Арендодатель считает, что в данном случае применим лишь п.3 ст.450 ГК РФ. В заключенном договоре аренды нет условия о том, что арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора частично. Таким образом, договор аренды может быть изменен только по соглашению сторон. Арендодатель не дает своего согласия на доп. соглашение и указывает на вышеуказанное условие про 6 месяцев. Как быть Арендатору?

Очень нужна срочная помощь! Не могли бы Вы посмотреть на правельность составления данного договора? Если сможете буду Вам очень благодарна. ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ г. Орск "___" 2008 г. , (наименование предприятия, организации) именуем___ в дальнейшем "Арендодатель", в лице , (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании, с одной стороны, и, (наименование, предприятия, организации) именуем___ в дальнейшем "Арендатор", в лице , (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение по адресу: общей площадью кв. м, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию. 1.2. Помещение будет использоваться под (указать): . 2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Арендодатель обязуется: 2.1.1. . в течение дней со дня вступления настоящего Договора в силу, предоставить соответствующее помещение Арендатору в пользование 2.1.2. обеспечить доступ сотрудников Арендатора в арендуемые им помещения в установленном порядке. 2.1.3. каждые пять лет производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду помещения. 2.1.4. в случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий. 2.1.5. после прекращения действий настоящего Договора принять от Арендатора по Акту приема-возврата Помещение в 10-ти дневный срок по истечении срока аренды, либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям. 2.2. Арендатор обязуется: 2.2.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование помещением 2.2.2. Содержать помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность. 2.2.3. Своевременно за счет собственных средств производить текущий и косметический ремонт (за исключением перепланировки) 2.2.4. Нести расходы за коммунальные услуги, и расходы по охране помещения. 2.2.5. Использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим договором. 2.2.6. При прекращении договора аренды вернуть арендодателю помещение в пригодном к использованию состоянии по Акту приема-возврата. 3. РАСЧЕТЫ 3.1. Арендатор своевременно производит арендные платежи согласно прилагаемому расчету в общей сумме 70000 (семьдесят тысяч руб). в месяц. 3.2. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемых помещений. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы должна предупредить об этом не позднее, чем за месяцев. 3.3. Оплата производится ежемесячно путем наличного расчета в сумме определенной договором не позднее числа каждого месяца начиная с первого месяца аренды. 3.4. В арендную плату не входит: стоимость коммунальных услуг потребляемых Арендатором (электроэнергии, услуг телефонной и электронной связи, международных и междугородних телефонных разговоров) 3.5 Размер арендных выплат индексируется с учетом уровня инфляции по данным ЦБ Р.Ф. 4. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА 4.1. Срок аренды устанавливается с "___" 2008__ г. по "___" 2018 г. 4.1.1. По истечении срока договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора. 4.1.2. За 3 месяца до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок договора. 4.1.3. Письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за две недели, о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении, и сдать помещение по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа. 4.2. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением. 4.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор выселению: 4.3.1. При использовании помещения в целом или его части не в соответствии с договором аренды; 4.3.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения; 4.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение трех месяцев; 4.3.4. Если Арендатор не производит ремонтов, предусмотренных договоров аренды. 4.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора: 4.4.1. Если Арендодатель не производит вменяемого ему капитального ремонта помещения. 4.4.2. Если помещение в силу обстоятельства, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования. 4.5. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств. 4.6. Одностороннее расторжение договора не допускается. 4.7. Споры, вытекающие из настоящего договора, решаются сторонами путем переговоров. 4.8. При недостижении согласия, неисполнении или ненадлежащем исполнении условий настоящего договора одной из сторон договор может быть расторгнут в арбитражном суде в установленном законом порядке. 5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ 5.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон. 5.2. Другие условия по усмотрению сторон 6. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН.

Очень нужна Ваша Помощь. Не могли бы Вы посмотреть правельно ли я составила Договор аренды, если сможите, то очень большое Вам спасибо. ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ г. Орск "___" 2008 г. , (наименование предприятия, организации) именуем___ в дальнейшем "Арендодатель", в лице , (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании, с одной стороны, и, (наименование, предприятия, организации) именуем___ в дальнейшем "Арендатор", в лице , (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение по адресу: общей площадью кв. м, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию. 1.2. Помещение будет использоваться под (указать): . 2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Арендодатель обязуется: 2.1.1. . в течение дней со дня вступления настоящего Договора в силу, предоставить соответствующее помещение Арендатору в пользование 2.1.2. обеспечить доступ сотрудников Арендатора в арендуемые им помещения в установленном порядке. 2.1.3. каждые пять лет производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду помещения. 2.1.4. в случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий. 2.1.5. после прекращения действий настоящего Договора принять от Арендатора по Акту приема-возврата Помещение в 10-ти дневный срок по истечении срока аренды, либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям. 2.2. Арендатор обязуется: 2.2.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование помещением 2.2.2. Содержать помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность. 2.2.3. Своевременно за счет собственных средств производить текущий и косметический ремонт (за исключением перепланировки) 2.2.4. Нести расходы за коммунальные услуги, и расходы по охране помещения. 2.2.5. Использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим договором. 2.2.6. При прекращении договора аренды вернуть арендодателю помещение в пригодном к использованию состоянии по Акту приема-возврата. 3. РАСЧЕТЫ 3.1. Арендатор своевременно производит арендные платежи согласно прилагаемому расчету в общей сумме 70000 (семьдесят тысяч руб). в месяц. 3.2. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемых помещений. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы должна предупредить об этом не позднее, чем за месяцев. 3.3. Оплата производится ежемесячно путем наличного расчета в сумме определенной договором не позднее числа каждого месяца начиная с первого месяца аренды. 3.4. В арендную плату не входит: стоимость коммунальных услуг потребляемых Арендатором (электроэнергии, услуг телефонной и электронной связи, международных и междугородних телефонных разговоров) 3.5 Размер арендных выплат индексируется с учетом уровня инфляции по данным ЦБ Р.Ф. 4. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА 4.1. Срок аренды устанавливается с "___" 2008__ г. по "___" 2018 г. 4.1.1. По истечении срока договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора. 4.1.2. За 3 месяца до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок договора. 4.1.3. Письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за две недели, о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении, и сдать помещение по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа. 4.2. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением. 4.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор выселению: 4.3.1. При использовании помещения в целом или его части не в соответствии с договором аренды; 4.3.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения; 4.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение трех месяцев; 4.3.4. Если Арендатор не производит ремонтов, предусмотренных договоров аренды. 4.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора: 4.4.1. Если Арендодатель не производит вменяемого ему капитального ремонта помещения. 4.4.2. Если помещение в силу обстоятельства, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования. 4.5. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств. 4.6. Одностороннее расторжение договора не допускается. 4.7. Споры, вытекающие из настоящего договора, решаются сторонами путем переговоров. 4.8. При недостижении согласия, неисполнении или ненадлежащем исполнении условий настоящего договора одной из сторон договор может быть расторгнут в арбитражном суде в установленном законом порядке. 5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ 5.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон. 5.2. Другие условия по усмотрению сторон 6. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН.

Имеем ли мы право съехать с квартиры не предупреждая за месяц, а за 2 недели? ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН, РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ 4.1 За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором. 4.2 Ответственность за сохранность арендуемого помещения и находящийся в нем имущества несет арендатор. 4.3 В случае просрочки платежей, предусмотренных в п 3.1 (За пользование предоставленным имуществом Арендатор обязан за текущей месяц оплачивать ему наличными оплату в размере 15 тыс рублей за месяц. Дополнительно к арендной плате Арендатор оплачивает электорэнергию, воду, горячую воду, газ,интернет, кабельное тв и телефон. Оплата осуществляется Арендатором путем передачи наличных денежных средств Арендодателю до 15 числа каждого месяца. Оплата за аренду квартиры по договору начинается с 16 сентября 2015 года) договора, арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 4.4 уплата санкций, установленных настоящим договором, не освобождает виновную сторону от выполнения обязательств по договору или устранения допущенных нарушений. 4.5 споры между сторонами разрешаются в установленном законодательством порядке. 4.6 В случае, если в какой-то момент в квартире отсутствует вода или электроэнергия, телефонная связь, интернет, отопление и т.п,поломались лифты или что-нибудь еще, Арендодатель не принимает претензий по поводу простоя или иных убытков Арендатора. 4.7 Во всех остальных возможных ситуациях, которые остались не урегулированными, настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ, РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 5.1 Изменения или дополнения к настоящему договору вносятся в соответствии с действующим законодательством путем подписания между сторонами дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью договора. 5.2 Договор прекращает свое действие в случаях: 5.2.1 истечения его срока, в случае если он не был продлен сторонами путем подписания письменного документа. 5.2.2 Досрочного расторжения: а) по инициативе арендатора, с обязательным письменным уведомлением об этом не позднее, чем за месяц до момента выселения. При этом внесенные авансовые платежи за аренду помещения не возвращаются; б)По инициативе Арендодателя в случае просрочки платежей, установленных в п. 3.1 договора более чем за 5 дней. При этом договор считается расторгнутым, с момента вручения Арендатору письменного уведомления о расторжении договора. В случае отсутствия Арендатора или его представителя в день расторжения договора в арендуемом помещении, уведомление считается врученным в день его составления. В этом случае, а так же в случае отказа освободить помещение до дня прекращения договора или в день его прекращения, во избежание простоя помещения, Арендодатель вправе принять имущество на ответственное хранение и переместить его в иное помещение, освободив помещение для последующей сдачи в аренду другим арендаторам или собственного пользования. 5.3 Договор так же может быть расторгнут досрочно в случаях: а) нарушения Арендатором условий настоящего договора. Б) необходимости проведения неотложных работ с целью ликвидации угрозы жизни, здоровью людей или причинению иного ущерба, требующих безотлагательного освобождения помещений, о чем Арендодатель письменно или устно уведомляет Арендатора. В) отказа Арендатора на оплату арендных платежей по новым ставкам, в случае их увеличения. Г) в случае необходимости арендодателю проведения ремонта в арендуемом или смежных помещениях, если осуществление ремонта невозможно без освобождения помещения. Д)В случае необходимости использования помещения Арендодателем для собственных нужд или иных целей. В этом случае Арендодатель предупреждает Арендатора не позднее, чем за месяц до даты освобождения помещения. При прекращении договора по инициативе Арендатора, последний не позднее, чем за месяц сообщает письменно арендодателя о своем выселении. Оплата, согласно договора, производится за указанный (письменно) месяц. 5.4 В случае прекращения действия договора, как на основании истечения его срока, так и в связи с досрочным его расторжением, Арендатор обязан не позднее последнего дня действия договора освободить арендуемые помещения и возвратить их в состоянии ,не хуже того, которое было на день приемки, с подписанием двухстороннего акта приема-передачи. Стоимость произведенных Арендатором улучшений арендуемого имущества не возмещаются. 5.5 В случае согласия сторон на продление договора составляется письменное двухстороннее соглашение, прилагаемое к настоящему договору или составляется новый договор аренды, с уточнением нового срока действия договора, размеров и сроков платежей, изменений в предоставляемых услугах и обязанностях сторон. 5.6 Срок действия договора устанавливается со дня его подписания и оплаты за первый полный месяц до 31 декабря 2016

По договору аренды переданы в аренду несколько неж. помещений и 4 парковочных места. Арендатор решил отказаться от 2 парковочных места. Применяется ли в этом случае следующее условие договора: Договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем внесудебном порядке по требованию Арендатора, при условии уведомления Арендатором Арендодателя о своем желании расторгнуть настоящий Договор за 6 (Шесть) месяцев до предполагаемой даты расторжения Договора.