Может ли инвалид сделать дарственную на свою часть квартиры, если состоит на учете в ПНД?

199₽ VIP

Вызвать нотариуса на дом или сходить к нему и оформить завещание или дарственную

Может ли она написать на меня дарственную на свою часть квартиры (ей принадлежит 1/3) Дело в том что она психически нездорова, состоит на учете в ПНД. Она хочет чтоб ее доля принадлежала мне. Что нам с ней для этого нужно сделать?

---если мама признана недееспособной. то сделку в последствии признают ничтожной.

Может подарить. Состояние в ПНД не делает ее недееспособной.Идите к нотариусу или прямо в Росреестр.

Пока человек не лишен дееспособности, человек дееспособен, а значит может заключать любые не запрещенные законом сделки, в том числе и договор дарения (ст. 572 ГК РФ)

СОСТАВИТЬ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ И ИДТИ В РОСРРЕСТР ПО МОСКВЕ РЕГИСТРИРОВАТЬ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ.

БОЛЕЕ ПОДОРОБНО СМОТРИ САЙТ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКВЕ www.to77.rosreestr.ru

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ

(ред. от 12.03.2014)

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 16. Представление документов на государственную регистрацию прав

1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. Форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Если ваша мама не была признана недееспособной в судебном порядке, то может подарить вам свою долю. Для этого достаточно заключить договор дарения доли и зарегистрировать его в Росреестре

Только имейте в виду следующее:

Большая вероятность, что в дальнейшем эта сделка может быть признана недействительной в судебном порядке.

Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

------------------------------------------------------------------

КонсультантПлюс: примечание.

В соответствии с Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ со 2 марта 2015 года пункт 2 статьи 177 будет дополнен абзацем следующего содержания:

"Сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом.".

------------------------------------------------------------------

2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

3. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

Если человек не признан недееспособным значит имеет право осуществлятьгражданские права и обязанности, а следовательно совершать сделки, в том числе дарения. Недееспособным человека может признать только суд.

Здравствуйте Александр!

Для начала необходимо установить, может ли она, учитывая ее заболевание самостоятельно принимать решения о дарении квартиры.

Если не может, то ее в судебном порядке необходимо признать недееспособной и назначить ей опекуна.

В соответствии со ст. 29 Гражданского кодекса РФ гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека. От имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун.

Опекуном, как правило, назначается близкий родственник. Он от имени опекаемой совершает сделки.

Если недуг не мешает ей принимать самостоятельно осознанные решения она может оформить дарственную сама.

Если она может сходить к нотариусу и оформить доверенность на какое либо лицо для совершение сделки - то это лучший вариант.

Полагаю, что в Вашей ситуации никто сделку оспаривать не будет.

Нужно опекуну Вашей мамы, если её признали недееспособной, обратиться в орган опеки за разрешением сделки дарения согласно ФЗ "Об опеке и попечительстве".

Всё на усмотрение органа опеки.

А если недееспособность не установлена, нужно вызвать нотариуса на дом и заверить договор дарения доли в квартире.

Далее оба (даритьель и одаряемый) идут в Росреестр и регистрируют переход права собственности, уплатив госпошлину в 1 тыс. руб..

Александр, здравствуйте! начну с того, что если мама признана судом недееспособной, то сделку заключить нельзя. И обращаться в ООиП бесполезно, разрешение получить невозможно.

Если мама не признана судом недееспособной, то можно заключить такую сделку. Можно совершить договор дарения в простой письменной форме, а потом обоим обратиться в Росреестр (в Москве - через МФЦ) и отдать документы на гос. регистрацию перехода права собственности. Это может (могут) сделать представитель (представители) по доверенности.

Если договор будет нотариальным, то Вы будете иметь право обратиться за гос. регистрацией перехода права собственности на основании договора дарения и без присутствия мамы.

По поводу "оспаривания" сделки: в принципе, у самой мамы будет право обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной. Если мама будет впоследствии признана недееспособной, то право на обращение в суд с таким иском будет у опекуна мамы.

Также такое право будет у наследников мамы, после открытия наследства (то есть, после смерти мамы). Но смысл в обращении в суд наследниками будет только в том случае, если они смогут документально доказать, что на момент совершения сделки мама не могла отдавать себе отчет в своих действиях и руководить ими вследствие тяжелого псих. расстройства, заболевания. Посмертная судебно-психиатрическая экспертиза проводится по имеющимся мед. документам. Одного псих. заболевания недостаточно, повторюсь, что заболевание, расстройство должно быть тяжелым, и человек просто не может руководить своими действиями в момент совершения сделки. Если говорить о наследовании по закону, то, например, правом на обращение в суд будет обладать Ваша сестра. Но, в принципе, существует и срок исковой давности даже при "оспаривании" сделки наследником и по данному основанию.. Нужно ли сейчас об этом думать - наверное, нет.. Просто иметь в виду..

С уважением,

Харченко О.В.

Здравствуйте. Если она не признана недееспособной либо ограниченно дееспособной- она может подарить Вам свою долю в квартире. Если же она ограниченно дееспособна, либо недееспособна, в таком случае сделку может совершить опекун.

Здравствуйте! Факт нахождения гражданина на учете в ПНД не свидетельствует о том, что гражданин недееспособный. Решение о признании гражданина недееспособным принимается судом. В Вашем случае такое решение отсутствует, в силу чего совершении сделки (договора дарения 1/3 доли в праве собственности) допустимо.

Договора дарения составляется в письменной форме и подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Государственная регистрация прав проводится в течение восемнадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"