Что делать, если вы стоите без оплаты арендной платы и не знаете, кому платить - разбираемся в сложной ситуации с арендой помещения.

398₽ VIP

Договор Вы должны заключать с собственником (ст. 209 ГК РФ). Пока никому не платите, потом можете просто деньги свои не вернуть. Не видя документов сложно однозначно Вам ответить. Советую обратиться на очную консультацию к юристу с документами.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Если нет иной договоренности сторон, Арендатор имеет право передать нежилое помещение или его часть иному лицу только на определенный срок и только с предварительного письменного согласия Арендодателя. Договор о субаренде должен заключаться в письменной форме.

С собственником здания. Так как ООО 1 не имеет прав на здание и может в любой момент оттуда съехать

Здравствуйте. В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). Из Вашего обращения следует, что "Собственник ПАО не согласен с тем, что ООО №1 заключило новый договор с ООО№3." "по настоятельной просьбе ООО№1 рассчитались по всем оплатам с ООО №2 по 31 мая включительно". Следовательно, поскольку, собственник против заключения данного договора, Вы можете требовать возврата уплаченных денежных средств ООО №2, которому производили оплату. Заключить либо не договор аренды- это личное дело собственника, а раз он не желает- Вы не можете обязать его это сделать, поскольку будет нарушен принцип свободы договора.

Проще обратиться в суд согласно ст. 305 ГК РФ: "Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника" и просить суд возместить Вам ущерб согласно ст. 15 ГК РФ: "Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы".

У Вас действительный (не отменённый в суде собственником) договор аренды, и Вам обязаны обеспечить свободный доступ к арендуемому имуществу.

А расчёты не являются основанием для нарушения Ваших прав - можно и подождать.

Согласно ст.615 ГК РФ:

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Поэтому заключайте договор с собственником, такой договор дает больше прав нежели субаренда.