Как сохранить приватизированную квартиру от возможного переоформления?

Здравствуйте Ольга.

Решение вашего вопроса зависит от того, как вы приобрели квартиру в собственность. Одно дело если вы её приватизировали и они до этого там проживали и другое дело, если вы приобрели её в собственность, как, например: получили в дар, по завещанию, или просто купили, а они потом в ней прописались.

С уважением

Васильев Николай Александрович.

Уважаемая Ольга! Если квартира будет матерью при жизни подарена дочери, то в состав наследства квартира не войдёт. После регистрации перехода права собственности и даритель и её сын с супругой могут быть выселены собственницей. Нельзя выселить брата с супругой только в том случае, если мать до заключения договора квартиру приватизировала, а сын с невесткой дали нотариально удостоверенный или поданный лично в агентство по приватизации отказ от личного участия в договоре приватизации(ст.19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ в ред. от 08.05.2009г. "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

Если квартира будет завещана дочери, то в права наследования она вступит только после смерти матери, а сын сможет частично оспорить завещание, если достигнет к моменту открытия наследства возраста 60 лет или будет иметь инвалидность любой стапени, т.к в этом случае он будет иметь обязательную долю в наследстве(ст.1149 ГК РФ). Если сын будет иметь долю в праве собственности на квартиру, то выселить его нельзя. В любом случае выселение происходит в судебном порядке.

Она в таком случае отойдет сыну. Он наследник первой очереди. Государству ничего не отойдет при живых наследниках, которые вступают в наследство.

Сейчас моя бабушка оформляет на себя дарственную квартиры моего деда. Она становится собственником этой квартиры. Если она не напишет завещание или не оформит дарственную на кого-то,что будет с квартирой после ее смерти? Отойдет ли она ее сыну или государству?

Квартира перейдет в наследство наследнику первой очереди, то есть ее сыну, Вашему отцу.

Здравствуйте.

Если у нее есть наследники то квартира отойдет наследникам

Если нет наследство то отойдет государству

Сын является наследником первой очереди..

Наследникам первой очереди в этом случае квартира отойдет. Так как супруга у нее нет, то перейдет детям. Наследники первой очереди - дети.

Здравствуйте, нет неперейдет государству, а перейдет наследникам которые считаются по закону первой очереди и т.д. . Удачи вам и мы всегда рады вам помочь!!!

Добрый день, Наталия! Квартира отойдет её сыну, поскольку дети являются наследниками первой очереди по закону. Удачи Вам и всего хорошего!!!

В случае смерти вашей бабушки квартиру будут наследовать ее наследники первой очереди, к числу которых относятся дети, родители (если живы) и переживший супруг. Если нет наследников первой очереди. То будут наследовать наследники последующих очередей включая племянников, племянниц и других дальних родственников.

Если бабушка умрет собственницей квартиры и не оставит завещание, то к наследству призовутся наследники первой очереди по закону: дети от всех браков, супруг наследодателя, родители наследодателя. Те, кто живы из перечисленных и будут наследовать в равных долях.

Если она не напишут завещание, то ее наследуют ее наследники про закону, ее сын явлется наследником первой очереди и наследует квартиру целиком в отсутствии других наследников первой очереди, таких как супруг и дети.

Уважаемая Ирина!

На мой взглд в Вашей ситуации целесообразно,если мама согласна,оформить договор дарения квартиры от матери сыну. При этом желательно получить мед. подверждение,что по состоянию здоровья мама может совершать сдлеки или хотя бы зафиксировать,что на момент совершения сделки мама не была больна и не получала сильнодействующих лекарстенных средств,которые могли бы повлиять на ее состояние психического здоровья и способность осознавать свои действия и руководить ими.

Завещание Ваша мама может при жизни отменить, изменить или составить новое завещание и в этом случае завещание в пользу сына,которое имеется в настоящее время, будет недействительным.Кроме того ,если на момент смерти мамы сестра будет нетрудоспособна по возрасту или состоянию здоровья, то она будет иметь право независимо от текста завещания на обязательную долю в наследстве.

Уважаемая, Вера!

Если вопрос о квартире в Таллине, то Российские юристы Вам вряд- ли полно ответят... Только, если Вы обратитесь к Красновой Карине Марковне, она, возможно, сможет Вам помочь.

добрый день! при жизни подарить квартиру вашему сыну, либо заключить договор ренты

Здравствуйте, Виктория Вячеславовна.

Есть такое понятие как обязательная доля- то етсь 50 % от той доли наследства, которая причиталась бы наследнику, если бы он наследовал по закону. Право на обязательную долю имеют: нетрудоспособные или недееспособные родственники наследодателя, которые находились на его иждивении год до момента открытия наследства.( ст. 1149 ГК РФ).

Следовательно, если ваш отец не находится на иждивении вашей тети, трудоспособен и дееспособен- то он не может претендовать на обязательную долю.

Одна лишь прописка не дает ему права на наследование.

Здравствуйте! Завещание в принципе можно оспорить и признать недействительным. Статья 1131. Недействительность завещания

 1. При нарушении положений настоящего Кодекса, влекущих за собой недействительность завещания, в зависимости от основания недействительности, завещание является недействительным в силу признания его таковым судом (оспоримое завещание) или независимо от такого признания (ничтожное завещание).

 2. Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием.

 Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается.

 3. Не могут служить основанием недействительности завещания описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя.

 4. Недействительным может быть как завещание в целом, так и отдельные содержащиеся в нем завещательные распоряжения. Недействительность отдельных распоряжений, содержащихся в завещании, не затрагивает остальной части завещания, если можно предположить, что она была бы включена в завещание и при отсутствии распоряжений, являющихся недействительными.

 5. Недействительность завещания не лишает лиц, указанных в нем в качестве наследников или отказополучателей, права наследовать по закону или на основании другого, действительного, завещания.

Кроме того хотелось сказать, что прописка ( регистрация) сама по себе не является основанием для возникновения каких либо прав и обязательств. Такое мнение содержится в Постановлении Конституционного Суда РФ от 2 февраля 1998 г. N 4-П ПО ДЕЛУ О ПРОВЕРКЕ КОНСТИТУЦИОННОСТИ

ПУНКТОВ 10, 12 И 21 ПРАВИЛ РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ

ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА

ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, УТВЕРЖДЕННЫХ ПОСТАНОВЛЕНИЕМ

ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОТ 17 ИЮЛЯ 1995 Г. N 713. Если отец там не проживает, то в принципе никаких проблем возникнуть не должно.

]Кроме того Вам необходимо также знать Гражданское законодательство в ст. 1149 ГК РФ определяет обязательную долю как часть наследственного имущества, которая должна быть передана наследнику независимо от того, что сказано в завещании.

Из указанного вытекает, что обязательная доля имеет место только тогда, когда есть завещание. При отсутствии завещания обязательная доля в наследстве отсутствует.

В первую очередь необходимо знать, кто имеет право на обязательную долю.

Это несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 (граждане, относящиеся к наследникам по закону, нетрудоспособные ко дню открытия наследства, но не входящие в круг наследников той очереди, которая призывается к наследованию, если не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении, независимо от того, проживали они совместно с наследодателем или нет) и 2 статьи 1148 ГК РФ (граждане, которые не входят в круг наследников по закону из числа наследников установленных законом очередей, но ко дню открытия наследства являвшиеся нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находившиеся на его иждивении и проживавшие совместно с ним). Удачи Вам!

Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием. Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается. Не могут служить основанием недействительности завещания описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя.

Недействительным может быть как завещание в целом, так и отдельные содержащиеся в нем завещательные распоряжения. Недействительность отдельных распоряжений, содержащихся в завещании, не затрагивает остальной части завещания, если можно предположить, что она была бы включена в завещание и при отсутствии распоряжений, являющихся недействительными.

Недействительность завещания не лишает лиц, указанных в нем в качестве наследников или отказополучателей, права наследовать по закону или на основании другого, действительного, завещания.

Фактически, исходя из правоприменительной практики, реальны только следующие основания оспаривания завещания:

- статья 177 ГК РФ: Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими;

- несоблюдение формы составления и (или) удостоверения завещания;

- нарушение завещанием прав обязательных наследников.

Естественно, указанные обстоятельства подлежат доказыванию в суде.

Уважаемая Евгения.

Успокойтесь, квартира не является собственностью бабушки. И отписать её кому-либо постороннему она не сможет. У вас на квартиру ТАКИЕ ЖЕ ПРАВА как и у бабушки.

Согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют РАВНЫЕ с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права:

- бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ);

- сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ);

- участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 1 статьи 26 ЖК РФ),

- вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ),

- обмена жилого помещения (статья 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (статья 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (статья 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 ЖК РФ).

Обмен может быть произведён ТОЛЬКО с письменного согласия всех проживающих.

ПОДРОБНО.

В соответствии с частью 1 статьи 72 и статьей 74 ЖК РФ предметом договора обмена жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, а субъектами обмена – наниматели социального жилья. Обмен жилых помещений, относящихся к фонду социального использования, на жилые помещения индивидуального, специализированного и жилищного фонда коммерческого использования («смешанный» обмен), а также обмен членом семьи нанимателя по договору социального найма приходящейся на него доли площади жилого помещения с другим лицом при условии вселения его в качестве члена семьи нанимателя («родственный» обмен) Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрен.

Исходя из положений статьи 5 Вводного закона ограничения в отношении предмета и субъектов договора обмена жилыми помещениями применяются и к жилым помещениям, предоставленным гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года.

Порядок и условия реализации нанимателем и членами его семьи права на обмен жилого помещения определены в статьях 72–74 ЖК РФ. Их нарушение может служить основанием для признания обмена жилыми помещениями недействительным (часть 1 статьи 75 ЖК РФ). Обмен может быть признан судом недействительным, кроме того, по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделок недействительными (например, фиктивность обмена, совершение обмена под влиянием обмана, вследствие заблуждения).

Обязательным условием обмена занимаемого по договору социального найма жилого помещения является получение нанимателем письменного согласия всех проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, а также наймодателя (часть 1 статьи 72 ЖК РФ), а если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семьи нанимателя, – также согласия органов опеки и попечительства. Наймодатель, согласно части 4 статьи 74 ЖК РФ, вправе отказать в даче согласия на обмен жилыми помещениями только в случаях, предусмотренных статьей 73 ЖК РФ и частью 5 статьи 72 ЖК РФ, содержащей требование о соблюдении учетной нормы общей площади на каждого вселяющегося в результате обмена члена семьи.

Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями может быть оспорен нанимателем и членами его семьи в судебном порядке по правилам искового производства

С уважением Тимошенко Владимир Андреевич.

Вы, как члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, имеете равные с нанимателем права и обязанности (ст.69 ЖК РФ). Потому, если вы указаны в договоре социального найма, то уход из жизни вашей бабушки, вам ничем не грозит, тем более, что ваша, как вы говорите, "не приватизированная квартира" не может быть наследственным имуществом, бабушка не может ею распорядиться при жизни и иным образом, поскольку квартира имеет собственника (скорей всего - орган местного самоуправления).

Обменять квартиру вами занимаемую по договору социального найма на другую такого же статуса можно, но с согласия наймодателя (органа местного самоуправления) (ст.ст.72-74 ЖК РФ).

Очень важно, чтобы Вы были зарегистрированы в этой квартире. В противном случае проживание придется доказывать в судебном порядке.

В случае смерти бабушки действуйте в соответствии с п.2 ст.82 ЖК РФ.

Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения

2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Если у него есть ещё другая квартира, то может.

Уважаемый Александр!

Просто так, потому что передумал, отменить договор дарения нельзя. Возможность отмены дарения регламентирована ст. 578 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

С уважением, Дмитрий Константинович.

Татьяна, жены и сын могут оспаривать договор дарения, но для этого нужны основания. После смерти собственником доли является его сестра, если договор дарения был зарегистрирован в Росреестре.

Собственником является сестра. Чтобы оспорить договор дарения - нужны основания.

Здравствуйте, Татьяна. Все зависит от того, получил ли одаряемый право собственности во время жизни Вашего брата. Если да, то жена и сын (как заинтересованные лица) могут оспорить дарственную по многим основаниям, которые закреплены в ГК РФ (ст. ст. 10, 166, 179) соответственно через суд.

Здравствуйте, Дмитрий!

Если Вы хотите, чтобы только мать распоряжалась квартирой, то до приватизаци всем остальным лицам, зарегистрированным в данной квартире надо сняться с регистрационного учета.

В приватизации участвуют все лица, зарегистрированные в данной квартире на момент приватизации.

Зарегистрированые лица могут написать Отказ в пользу матери, но тогда они сохраняют право бессрочного пользования квартирой.

Если же лица, сняты с регистрационного учета до приватизации, то никаких прав на квартиру они не имеют.

Нюансы могут быть только в отношении несовершеннолетнего ребенка. Так как ребенок должен быть зарегистирован по месту жительства одного из родителей. То есть, Вам надо будет его зарегистрировать по новому месту жительства.

Всего наилучшего!

Дмитрий, в приватизации участвуют все прописанные там, или они должны отказаться. Кто там и что сколько лет добивался или нет, на данный момент имеет только моральное значение, правового значения это не имеет.

Сергей, здравствуйте! Ответ на оба Ваши вопроса - к сожалению, да, сможет.

С уважением,

Харченко О.В.

Сергей, да, безусловно, сможет, но только через суд без суда она Вас выписать не сможет.

Сможет. Через суд.

Сергей,когда дочь станет совершеннолетней,она сможет Вас снять с рег.учета в судебном порядке либо могут это сделать новые собственники,оформляйте квартиру если не попалам,то хотя бы часть доли на себя.