Могу ли я оспорить в суде такой "подарок" неизвестному нам человеку?
По наследству досталась комната в коммунальной квартире. При жизни отец, будучи в нетрезвом состоянии, продал 1 кв. м в этой комнате постороннему человеку. Я хочу продать эту комнату, но этот человек просит за принадлежащий ему квадратный метр 15 тысяч долларов. Могу ли я оспорить в суде такой "подарок" неизвестному нам человеку?
Если был совершён договор дарения, а не купли-продажи, то согласно ст.578 ГК РФ в судебном порядке требовать отмены договора дарения даритель или его наследник, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
Даритель (его наследник) вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. Если в самом договоре дарения обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого, то дарение также может быть отменено. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения. Дарение безвозмездная сделка, поэтому если есть доказательства уплаты денег, то в пределах срока исковой давности (ст.181 ГК РФ - три года) можно признать сделку ничтожной по ст.168 ГК РФ. Любая сделка, в том числе и договор купли-продажи (если доля комнаты была продана, а не подарена) в пределах срока давности (ст.181 ГК РФ) может быть признана недействительной в том случае, если посмертная судебно-психиатрическая экспертиза установит, что в момент её подписания Ваш отец по состоянию здоровья не отдавал отчёт своим действиям и не мог ими руководить (ст.177 ГК РФ) или совершил сделку под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, если с момента, когда оно отпало не прошло года (ст.178 ГК РФ), либо если сделка совершена под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также если совершена сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка)-ст.179 ГК РФ. Если был осуществлён договор купли-продажи, то необходимо проверить было ли соблюдено право преимущественной покупки, которым обладал сособственник квартиры (собственник другой комнаты) - ст.250 ГК РФ, который вправе требовать перевода прав покупателя на себя, поскольку при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Если в иске о признании договора недействительным будет отказано, либо Вы решите, что для его предъявления у Вас недостаточно доказательств, то после регистрации Вашего права собственности на долю комнаты в соответствии со ст.252 ГК РФ Вы можете требовать через суд прекращения права общей долевой собственности на комнату с выплатой ответчику компенсации за его долю по рыночной стоимости, которая будет определена по заключению независимого оценщика или на основании оценочной экспертизы, назначенной судом. Иск будет удовлетворён, если ответчик в указанной комнате не зарегистрирован по месту жительства и у него есть другое жильё, т.к ответчик в таком случае не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.
Спросить
В коммунальной квартире состоящей из 12 комнат освободились две комнаты, я прописан и проживаю у знакомого в одной из комнат (собственником комнаты является мой знакомый, он в этой же комнате зарегистрирован), комната площадью 11,8 квадратных метров. Две комнаты были свободны на тот момент, когда знакомый покупал комнату в этой коммунальной квартире. Могу ли я получить одну из свободных комнат?
Я проживаю в 5-комнатной коммунальной квартире. В квартире все комнаты приватизированы - 10 собственников. В квартире прописано 9 человек, в том числе 1 несовершеннолетний ребенок. Собственница одной из комнат, сразу после приобретения этой комнаты, постянно ее сдает, причем за 19 месяцев сменилось 18 человек (комната разделена на 3 части, 2 из которых сдаются). В этой комнате прописан 1 человек - не собственник. Имеет ли право собственница сдавать эту комнату такому количеству людей - одновременно в этой комнате проживают 3-4 человека? Я считаю, что в этом случае ущемляются права всех жильцов-собственников, проживающих в данной квартире.
Уважаемые юристы помогите ответить на вопрос! Я проживаю в муниципальной комнате в 3-х комнат. Коммунальной квартире. У одного соседа тоже муниципальн. Комната, а другой приобрел приватизированную комнату по договору купли-продажи. Теперь этот сосед хочет продать свою комнату. Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?
Семья из четырех челове проживает в коммунальной квартире из трех комнат и занимает две, в третьейкомнате умирает соседка, комната не приватизирована, но там зарегистрирован сын, который не проживал и не проживает, что делать что-бы получить эту комнату для расширения семьи из четырех человек (две их комнаты приватизированы) Спасибо.
Покойному отцу досталась в наследство комната в 3-х комнатной квартире. Он ещё при жизни переписал её на мою родную старшую сестру. Сестра продала комнату. Могу ли я претендовать на долю с продажи этой комнаты и оспорить это в суде?
Мы с мужем купили комнату ранее не приватизированную в 4-х комнатной коммунальной квартире. В комнате был зарегистрирован человек который пропал и не появлялся в комнате 10 лет. Летом прошлого года он был признана пропавшим без вести. Имея в этой квартире 2-е комнаты, мы решили купить у города эту освободившуюся комнату предварительно получив отказ от покупки этой комнаты соседки 3-ей комнаты в этой коммунальной квартире. Дом в котором находится эта комната обслуживается ТСЖ. Председатель ТСЖ заявил что мы должны оплатить все долги накопившиеся по коммунальным услугам за эту комнату.
Подскажите на сколько это законно?
Что может сделать бухгалтерия ТСЖ в этом случае против нас?
Дом в котором находится комната обслуживает ТСЖ.
Мы с сестрой проживаем в приватизированной комнате в 4-комнатной коммунальной квартире. В квартире есть еще одна приватизированная комната, владелец которой умер, наследников он не оставил, но в его комнате прописан еще один человек (бывший владелец этой комнаты, не был своевременно выписан при ее продаже). Этот человек пропал без вести около 3 лет назад. Все это время коммунальные платежи за комнату не осуществляются.
Можно ли что-нибудь предпринять, чтобы выписать этого человека? В милиции дело о поиске пропавшего открывать отказались.
Может ли эта комната быть переведена в госсобственность по инициативе властей?
В квартире кроме нас проживает еще 2 человек (отец и сын, занимают одну неприватизированную комнату и еще одну комнату арендуют у государства.
Спасибо.
У меня в собственности одна из комнат в двухкомнатной коммунальной квартире. В этой комнате прописан один человек. В случае выезда соседей смогу ли я приобрести вторую комнату (комната не приватизирована)?
Продажа комнаты в коммунальной квартире.
Прописала временно дядю в своей комнате, комната в коммунальной квартире. Хочу продать комнату, но в МФЦ при прописывании дяди сказали, что продать комнату не смогу, нужно будет его личное присутствие при выписывании. Так ли это? Дядя прописан до декабря, покупатель есть уже сейчас. Получается без его присутствия и комнату не продать? ( (
Не могу до конца понять что это такое. Вижу объявления о продаже комнат под прописку. Это как? Подразумевается, что пропишется человек, а проживать на этой площади не будет? У меня комната в коммунальной квартире. Хотелось бы ее продать, но пока я собирался, соседи все продали или поменяли с доплатой свои комнаты. Сейчас три комнаты пустуют, то есть в них никто не живет, в том числе и моя. А в четвертой живут бомжеватого вида два человека. Места общего пользования в запущеном состоянии. Естественно, нормальный человек в такие условия жить не поедет. Одна из комнат точно продана человеку, который работает и живет в Москве. Здесь ни разу не появился. А мне то теперь что делать? Как продать такую комнату? Комната приватизировна. Помогите, поджалуйста. Просто не вижу выхода.
