У папы есть комната 20 кв.м в коммунальной квартире, прописаны мы вдвоем (собственник папа).

Если Ваш папа и Вы не состоите на очереди по улучшению жилищных условий и не имеете права состоять, то согласно ч.3 ст.59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. Заявление подаётся в администрацию района по месту нахождения комнаты. Общая площадь включает не только так называемую жилую площадь, т.е. площадь всех жилых помещений, но и площадь подсобных помещений и мест общего пользования - коридоров, прихожих, передних, кухни, санитарно-гигиенических помещений и т.д. При этом в общую площадь согласно пункту 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации не включается площадь балконов, лоджий, веранд и террас. Норма предоставления на двоих человек в СПб.– по 18 кв.м общей площади на человека (ст.5 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 в ред. от 05.05.2006г. "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге", при этом учитывается и доля в общей площади, принадлежащая отцу в Ленобласти, поскольку в ФРС учёт производится как по городу, так и области. С учетом конструктивных особенностей жилого помещения допускается превышение указанной нормы на всю семью не более чем на половину нормы предоставления площади жилого помещения, полагающейся на одного человека, то есть на 9 кв.м.

Поскольку даже по жилой площади норма предоставления уже имеется, то в выкупе по рыночной стоимости имеют право отказать. Понижающие рыночную стоимость коэффициенты установлены только для очередников в зависимости от срока состояния на очереди по улучшению жилищных условий (ст.3 Закона Санкт-Петербурга от 02.05.2006 № 169-27 "О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга".