Проблема с плесенью в муниципальной квартире - кому обратиться и как решить?
Я живу на 1-м этаже в муниципальной квартире по договору соцнайма. Дом - многоквартирный - 20 квартир муниципальных, 7 - частных. Есть управляющая компания. Недавно на стенах квартиры начала образовываться плесень. Проверка из администрация установила, что виной тому служит неисправность системы теплоснабжения ДОМА. Частники отказываются скидываться на капремонт (проблема только у меня). Управляющая компания отказывается, мол, принимайте решение на общем собрании, скидывайтесь на капремонт - тогда починим. Администрация ссылается на мнение управляющей компании
Подскажите, что можно предпринять в этой ситуации?
СПАСИБО.
Подавайте в суд на УК, так как это их обязанность следить за состоянием дома, они за это в квитанциях деньги берут.
Спросить
Я являюсь нанимателем квартиры в многоквартирном доме по договору соцнайма. Есть управляющая компания. В квартире начала размножаться плесень, согласно акту обследования из ЖКХ - причина в неисправности системы отопления.
ВОПРОС: кто должен ремонтировать систему отопления - администрация или управляющая компания. В доме два десятка квартир - часть муниципальных (70%), часть - приватизированных. Собственники скидываться на капремонт не собираются, проблемы только у меня - я живу на 1-м этаже... СПАСИБО.
Здравствуйте!
Ремонтировать систему отопления обязана администрация, т.е. собственник. Обращайтесь с письменным заявлением о ремонте (с приложением акта) в администрацию.
СпроситьУ меня такой вопрос. Жильцы дома на основании общего собрания приняли решение не платить за текущий ремонт. Соответственно, управляющая компания перестала осуществлять услуги по текущему ремонту дома. В связи с этим из-за разгерметизации швов и стыков дома был причинен ущерб квартире, а именно появилась плесень на стенах. Собственник этой квартиры требует с управляющей компании возмещения ущерба. Управляющая компания не хочет ему ничего возмещать. Что делать управляющей компании в данной ситуации?
Если Управляющая Компания не осуществляет услуг по содержанию дома на основании того, что договор расторгли по решению общего собрания, то нужно вопрос о ремонте температурного шва, также решать на общем собрании собственников или посмотреть протокол того собрания, на котором решали вопрос о том, как будете действовать при возникновении общедомовых нужд по текущему ремонту.
СпроситьВ угловой квартире на холодных стенах разрослась плесень.
Жилищная инспекция установила факт плохой работы вентиляции на кухне. Управляющая компания составлять акт наличия плесени отказывается.
Вопрос: Хочу подать иск в суд на управляющую компанию, какова последовательность действий, к кому по порядку обращаться?
Спасибо!
Напишите заявление в суд, приложите фотографию плесени, сделайте копию всего этого для ответчика, оплатите госпошлину, и несите все в суд.
Спросить
Скажите, а микологическую экспертизу суд будет назначать или мне нужно заранее приглашать специалистов? Спасибо!
СпроситьЕсли плесень видно невооружённым взглядом, значит доказать ее присутствие можно без специалистов. Но если суд посчитает нужным, то пусть истребует то что считает нужным.
СпроситьНедавно прошёл конкурс на выбор управляющей компании на право обслуживать многоквартирные дома. Победили в этом конкурсе несколько компаний. Одна из них теперь обслуживает наш дом. Мы с ней договор не заключали на обслуживание нашего дома. И, даже не выбирали что бы наш дом обслуживала управляющая компания. То есть способ управления мы тоже не выбирали. Та управляющая компания которая нас обслуживает сейчас делает это с разрешения администрации которая проводила конкурс. То есть администрация нам навязала и способ управления нашим домом и навязала нам управляющую компанию. Законно ли это?
если вы хотите чтобы все было под контролем, возмите Жилищный кодекс и прочитав главу об управлении многоквартирным домом, создайте ТСЖ либо другим способом и решайте данные вопросы .
Спросить
Собственники должны провести собрание в порядке, определенном ст.ст. 44-48 Жилищного кодекса и решить прекратить обслуживание дома той УК, кторая у вас была и избрать в качестве УК новую, какую-то конкретную. Либо вправе не изменять УК.
Решения приимаются большинством голосов от общего количества всех собственников.
СпроситьТакая ситуация: у нас многоквартирный дом, управляющей компании нет, есть только аварийный договор с одной из компаний. Таким образом в соседнем подъезде неоднократно текла система отопления в двух квартирах, эти люди вызывали компанию, с которой договор только на аварийное обслуживание. Данная компания в момент устранения проблемы, счёт жителям тех квартир не предоставила, а позже оказалось, что этот счёт поделили на весь дом. Правомерно ли это. И как избежать подобных ситуаций, чтоб не платить в таких случаях за соседей?
Когда аварии происходят в рамках общедомового имущества, то ремонт оплачивают все владельцы квартир.
В случае, если аварии были непосредственно в самих квартирах, то ремонт оплачивают собственники данных квартир отдельно.
СпроситьВ связи с недостатками, выявившимися после подписания акта выполненных работ, на общем собрании жильцов дома решено приостановить плату управляющей компании за капремонт, проведенный нанятым ею подрядчиком Об этом была извещена управляющая компания. Которая начала угрожать жильцам судом. Часть жильцов начали платить, остальные продолжают не платить руководствуясь решением собрания. Будет ли решение собрания о приостановке оплаты принято судом в качестве обстоятельства, позволяющего ему отказать управляющей компании в ее исках к жильцам.
Советую самим обратиться в суд с требованием к УК устранить недостатки выполненных работ.
СпроситьЗдравствуйте. У меня проблемы с жильцами четырех квартир в многоквартирном доме. Моя квартира расположена на первом этаже 2-ух этажного дома. И возле моей квартиры эти жильцы повесили веревки и сушат выстиранное белье, открывают двери на улицу (черных вход и центральный вход-сломали двери) делая сквозняк, чтобы быстрее сохло их белье. У меня стало очень сыро в квартире и в углах появилась плесень. Старшая по дому мою просьбу решить данную ситуацию на собрании отказалась. Получается что моя квартира находится на улице. Подскажите куда я могу обратиться? Нужно ли в данной ситуации мне застраховать свою квартиру? Как мне можно решить данную проблему?
Добрый день! Думаю что для начала вам надо в письменной форме обратиться к соседям с просьбой устранить препятствия в пользовании вами своим жилым помещением. Зафиксировать факт появления плесени в углах квартиры, обратившись в управляющую организацию, которые должны составить акт обследования. После всех этих действий, в случае н.
СпроситьМеня интересует такой вопрос: Моя мама проживает в многоквартирном доме, состоящем из 10 квартир (2-этажный с одноэтажным продолжением старой постройки). Все собственники квартир в этом доме в свое время самостоятельно проводили каждый к себе в квартиру газ и воду (за свой счет). Теперь, когда они платят за капремонт, у них возникает вопрос: почему ранее управляющая компания или сельсовет не выделили средства на благоустройство этого дома-квартир? Сейчас жильцы отказываются платить за капремонт. Можно ли как-то обжаловать решение о том, что дом признан многоквартирным и вернуть средства, которые поступали на счет капремонта? И можно ли вернуть компенсацию за то,что люди сами проводили газ и воду в квартиры?
Если не будут платить, то с них взыщат в судебном порядке.
Установка коммуникаций, никакого отношения к уплате средств за кап ремонт не имеет, в связи с чем, данные услуги в услуги кап ремонта не вхоядт.
СпроситьУ меня проблема, управляющая компания отказывается бесплатно менять радиаторы отопления в моей квартире. Хотелось бы узнать щаконность действий управляющей компании. Спасибо.
Здравствуйте. Всё правомерно. Управляющая компания не обязана менять Вам радиаторы, трубы - обязана, а радиаторы нет. Всё, за что отвечает управляющая компания - общее имущество (подъезды, трубы, мусоропровод), а всё то - что является ЛИЧНЫМ имуществом собственника, покупается и оплачивается за счет собственника.
СпроситьУ меня квартира в 3-х этажном многоквартирном доме. Решением администарции города управляющую компанию обязали принять на тех. обслуживание наш дом в июле 2007 г. В июне этогогода в нашем доме проведено собрание и на основании решения собрания собственников квартир было принято решение озаключении договора на техническое обслуживание с этой управляющей компанией. Управляющая компания все это время начисляла плату за ТО всем квартирам.
Вопрос-имеет ли компания правоначислять итребовать плату за ТО за период с июля 2007 года и по настоящее время, с меня. Как с собственника жилья. Если между мной и компанией договор на ТО не заключен. Повторяю. Что протоколом общего собрания решении о вступлении в эту компанию принято только в июне 2008 г. так же прошу Вас ответить. На кого возложена обязанность по ремонту кровли (крыши дома). в результате протечки которой у меня в квартире после намокания штукатурки произошло обрушение пласта штукатурки собнажением перекрытия. Квартира на 3 этаже, над ней чердак спротекающей крышей.
1. Обслуживающая организация принимает на обслуживание многоквартирные жилые дома со дня передачи Администрацией. Что касается заключения договоров с собственниками - ст. 161 ЖК РФ:
Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом
1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 251-ФЗ)
4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 251-ФЗ)
5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
6. Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия указанного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято в соответствии с частью 3 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 251-ФЗ)
7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.
8. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.
9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
2. Что касается ремонта кровли, текущий ремонт общего имущества собственников (а это именно общее имущество) осуществляется Управляющей компанией по заявке собственника.
Спросить
