Каковы права собственника жилья и прописанного в нем члена семьи и как предотвратить возможность обмена квартирой?
День добрый!
Я проживаю в одной квартире с родственником, он по документам является собственником жилья (она досталась ему от моей мамы в наследство когда я был еще не совершеннолетним), а я просто прописан. Он постоянно мне угрожает что будет подавать то ли в суд, то ли куда-то еще на размен квартиры, имеет ли он на это право и каким образом он может этого добиться?
А так же какие действия я могу предпринять что бы этого не произошло?
не понятно, если от вашей мамы, то вы тоже имели право на наследство
ваша ситуация не ясна, что либо сказать нельзя
Спросить
Никита, очень мало данных, непонятно, можете ли вы претендовать на жилье. Если он собственник, а вы - нет, то у вас прав на квартиру никаких нет. Обратитесь к юристу очно.
Спросить
У несовершеннолетних наследников должна быть обязательная доля в наследстве (квартире) даже при наследовании по завещанию.
Вы или Ваш адвокат вправе обратиться к тому нотариусу, который выдал свидетельство о наследстве, или в нотариальную палату с просьбой ознакомить Вас как сына и наследника с наследственным делом.
В случае отсутствия согласия зарегистрированного (прописанного) в квартире гражданина (Вашего) все споры о выселении, разделе, снятии с учета должны решаться в суде.
В случае подачи против Вас иска Вы можете направить в суд свои возражения на иск и пригласить адвоката в качестве своего представителя для защиты ваших прав.
Спросить
У моей мамы трёх комнатная квартира она является собственником, в той квартире проживают и прописаны мой брат, его жена и дочь, у них произошёл конфликт, они ушли из квартиры и брат требует от мамы чтоб она продала квартиру и отдала ему его долю, какое право он имеет на квартиру.
Здравствуйте Если по выписке из егрн или другим документам на квартиру мама указано как единственный собственник то только она имеет право распоряжаться этой квартиры ваш брат никаких прав на этот объект не имеет несмотря на свою прописку.
СпроситьВ 2-х комнатной квартире проживаем и прописаны я и моя дочь (не совершеннолетняя). Собственником являюсь я. Еще в квартире проживает жена (мать ребенка, не прописана).
У нас дошло дело до развода и жена не хочет уезжать из этой квартиры, объясняя это тем, что здесь прописан ребенок и она, как мать ребенка, имеет право находиться с ним.
Имеетли она право проживать в квартире, если я против? Может ли жена после развода добиться размена квартиры?
Квартира досталась мне по наследству, после смерти мамы, во время брака.
Спасибо.
Согласно п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Спросить
Здравствуйте, если квартира находится в вашей собственности, обратитесь в суд о ее выселение. Право на проживание в Вашей квартире у нее нет и добиться раздела Вашей квартиры она не может.
В случае необходимости, обращайтесь.
С уважением адвокат Федорова Г.Г.
Спросить
Добиться размена квартиры она неможет, квартира приобретена вами по безвозмездной сделке и в состав совместно нажитого имущества не входит. Право пользования данной квартирой может быть за ней сохранено по решению суда на определённый срок, в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК., многое в данном случае зависит от того с кем будет определено место жительства ребёнка. В вашем деле много сложных ньюансов считаю целесообразным очную консультацию. С уважением.
СпроситьВ 3-хкомнатной квартире проживали и были прописаны мой отец и младшая сестра, квартиросъемщиком квартиры был отец. Также проживал мой брат, но на время выписался из квартиры. Младшая сестра приватизировала квартиру на себя. После этого в квартире прописались я и наш младший брат. В этой квартире я проживала до того как уехала учиться в другой город, и была прописана в этой квартире давно до 16-ти лет, и выписалась, когда уехала учиться в другой город. И была прописана в этой квартире после приватизации квартиры моей сестрой. Отец умер 1,5 года назад. Сейчас сестра хочет продать квартиру не спрашивая нашего согласия на это. Она считает, что она является единоличным собственником и может распоряжаться этой квартирой как хочет,
так как квартира приватизирована на нее. Вопрос - является ли она действительно единственным собственником этой квартиры в данной ситуации? И что я и брат можем предпринять чтобы она не смогла продать квартиру? Имеем ли мы какие либо права на эту квартиру как наследники вне зависимости от приватизации?.. Очень жду ответ.
Уважаемая, Виктория! Если в момент приватизации Вы были выписаны из квартиры в связи с выездом на учебу, то у Вас есть шанс признать приватизацию недействительной. Но это будет непросто. Нужно изучить всю ситуацию в целом и документы.
На сегодня, Ваша сестра действительно единоличная собственница квартиры и может делать с ней что захочет. В том числе и продать... А Вас с братом выписать в никуда...
Если есть желание побороться за долю в квартире, можете обращаться.
С Уважением, Наталья Федоровская.
СпроситьИмеется квартира, собственником которой является мама. Кроме мамы в квартире прописаны я и мой 2-х летний сын. В свое время я написала отказ от участия в приватизации. Сейчас мама угрожает выписать нас, подарить или продать квартиру третьему лицу. Что она может сделать и какие права на эту квартиру есть у меня с ребенком? Можем ли мы настаивать на размене квартиры?
Моей маме в наследство досталась однокомнатная квартира. Сейчас я в этой квартире прописана, но хозяйка квартиры по документам мама. Могу ли я за материнский капитал купить у нее эту квартиру?
Да,можете купить. Законом это не запрещено
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
КонсультантПлюс: примечание.
О предоставлении единовременной выплаты в размере 25 000 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала в 2016 году см. Федеральный закон от 23.06.2016 N 181-ФЗ, положения которого действуют с 23 июня 2016 года по 31 декабря 2016 года включительно.
Статья 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала
1. Распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.
(в ред. Федеральных законов от 25.12.2008 N 288-ФЗ, от 28.07.2010 N 241-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В случаях, если у ребенка (детей) право на дополнительные меры государственной поддержки возникло по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 3 настоящего Федерального закона, распоряжение средствами материнского (семейного) капитала осуществляется усыновителями, опекунами (попечителями) или приемными родителями ребенка (детей) с предварительного разрешения органа опеки и попечительства или самим ребенком (детьми) по достижении им (ими) совершеннолетия или приобретения им (ими) дееспособности в полном объеме до достижения совершеннолетия. Заявление о распоряжении может быть подано усыновителями, опекунами (попечителями) или приемными родителями ребенка (детей) не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения ребенка, за исключением случаев, предусмотренных частью 6.1 настоящей статьи. Если право на дополнительные меры государственной поддержки возникло в связи с усыновлением данного ребенка, заявление о распоряжении может быть подано не ранее чем по истечении трех лет после указанной даты, за исключением случаев, предусмотренных частью 6.1 настоящей статьи. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала, право на который возникло у ребенка (детей), оставшегося (оставшихся) без попечения родителей и находящегося (находящихся) в учреждении для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, осуществляется ребенком (детьми) не ранее достижения им (ими) совершеннолетия либо приобретения им (ими) дееспособности в полном объеме до достижения совершеннолетия.
(в ред. Федеральных законов от 25.12.2008 N 288-ФЗ, от 03.07.2016 N 302-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:
1) улучшение жилищных условий;
2) получение образования ребенком (детьми);
3) формирование накопительной пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 216-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.
(п. 4 введен Федеральным законом от 28.11.2015 N 348-ФЗ)
4. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала может осуществляться лицами, получившими сертификат, одновременно по нескольким направлениям, установленным настоящим Федеральным законом.
5. Правила подачи заявления о распоряжении, а также перечень документов, необходимых для реализации права распоряжения средствами материнского (семейного) капитала, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случаев, предусмотренных частью 6.1 настоящей статьи.
(в ред. Федеральных законов от 28.07.2010 N 241-ФЗ, от 03.07.2016 N 302-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, а также на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.
(часть 6.1 введена Федеральным законом от 25.12.2008 N 288-ФЗ, в ред. Федеральных
7. В случае распоряжения в полном объеме средствами материнского (семейного) капитала лицами, получившими сертификат, территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации в срок, указанный в части 4 статьи 6 настоящего Федерального закона, уведомляет данных лиц о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки. Уведомление производится территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в форме, обеспечивающей возможность подтверждения факта уведомления.
СпроситьМоей маме в наследство досталась однокомнатная квартира. Сейчас я в этой квартире прописана, но хозяйка квартиры по документам мама. Могу ли я за материнский капитал купить у нее эту квартиру? А то я слышала, что у родственников запрещено покупать за мат. капитал.
Добрый день!
В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" деньги материнского (семейного) капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий, но могут отказать.
Спросить
Моей маме в наследство досталась однокомнатная квартира. Сейчас я в этой квартире прописана, но хозяйка квартиры по документам мама. Могу ли я за материнский капитал купить у нее эту квартиру?
---у вас точно есть такое право.
Спросить
Здравствуйте, Наталья!
Правильно Вы слышали. В ПФР Вам не дадут одобрение на подобную сделку, поскольку это один из способов обналичивания денег сертификата материнского капитала.
СпроситьВ квартире, полученной мною по наследству, прописан совершенно чужой мне человек. Он был прописан бабушкой моего мужа, после смерти которого я получила эту квартиру в наследство. Так вот этот человек был прописан когда квартира была ещё муниципальной. Он в данной квартире не проживает более 15 лет. От права собственности на квартиру отказался, но остаётся прописан. Теперь я являюсь собственником квартиры. Могу ли я выписать этого жильца?
Здравствуйте! Да, можете снять этого человека с регистрационного учета, но только в судебном порядке. Нужно обращаться с исковым заявлением в суд. Главное - правильно составить, обосновать и мотивировать такое исковое заявление на основе норм ЖК РФ, ГК РФ и ГПК РФ.
Спросить
Здравствуйте! Только в судебном порядке. Нужно обратиться в суд с иском о признании утратившим право пользования и проживания.
Верховный суд РФ в определении № 49-КГ 15-7 от 4 августа 2015 г. отметил: при решении вопроса о признании лица, отказавшегося от приватизации жилого помещения, утратившим (прекратившим) право пользования данным жилым помещением «… необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом 7 жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права».
Спросить
Мы с братом вступили в наследство после смерти мамы умершей 2009 г по закону в равной доли. В наследство входило квартира, дом с землей и земельных паев. При вступлении в права мы наследство поделили. Мне досталась квартира а все остальное брату. У нас была еще сестра, которая умерла в 2004 г. Сейчас одна из ее дочерей претендует на квартиру. Подскажите имеет ли она на это право и на каком основании. Она проживала с бабушкой до ее смерти. Дети сестры на дату смерти бабушки все были совершеннолетними. Я её по своей доброте оставила проживать в квартире после принятия наследства. Сейчас я узнаю что она подала документы на право о наследстве части квартиры. На какую часть она может иметь право? Каким образом это устанавливается. И будет ли мне какое то уведомление по данному вопросу так как я проживаю на Украине а наследство в России?
Внуки наследуют по праву представления. Если не было завещания - то дочери сестры, умершей прежде мамы, возможно, полагается доля наследства.
СпроситьМне с братом досталась по наследству однокомнатная квартира. Имею 1/2 от этой квартиры, в квартире я не проживал т.к. она была захвачена братом и доступа в квартиру я не имел. Брат постоянно проживал в этой квартире на протяжение двух лет, хотя имеет другое жилье по прописке. Сейчас мы пришли к договоренности о продаже мной ему моей доли. Так же он требует 50% за коммунальные платежи и телефон. Сказал, что будет подавать в суд. Могу ли я требовать упущенную выгоду ведь например эту квартиру можно было сдавать или мог жить я, т.к. не имел доступа к данной квартире приходилось жить в стесненных условиях.
Сергей, ну с чего Вы взяли, например, что могли бы ее сдавать? Это возможно только при согласии брата, он бы не согласился и соответственно сдавать у Вас ничего бы не получилось. Жить Вы право имели, я бы потребовал пересчитать ЖКУ исходя из того что Вы благодаря его действиям жить не могли и соответственно ЖКУ не пользовались.
Спросить2 х комнатная квартира, до смерти отца было прописано двое он и я, его сын, после приватизации собственником стал отец, и квартира была у нас 50:50 спустя некоторое время отец умер, т.к. 50% квартиры уже были мои, вторая половина поделилась по наследству между мной и мамой, то есть грубо говоря я стал собственником а она имела долю 75:25 скажем так... вопрос заключается в следующем: т.к. мама не прописана в квартире а просто имеет 25% доли, а я и прописан и собственник 75%, какие действия по закону она имеет права совершать в этой квартире и с этой долей, я имею право ей предложить освободить квартиру, чтобы она жила там где прописана? Да, и живет она с сожителем, но он ей не муж, что я могу ему предъявить чтобы он не находился в моей квартире?
В соответствии со ст.30 ЖК РФ, Ваша мать имеет все права собственника, в том числе пользоваться жилым помещением (жить в нем) не зависимо от того где зарегистрирована. В тоже время - "4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме."
В соответствии со ст. 247ГК РФ, - "1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом..."
Подавайте иск о выселении сожителя.
Спросить
