Что произойдет с задатком при несвоевременной продаже квартиры и невозможности оплаты остаточной суммы?
Покупаю квартиру и даю задаток 50000 руб, но продаю свою квартиру и вдруг она долго не продается и я не смогу оплатить остаточную сумму. Вернут ли мне мой задаток! Спасибо за ответ.
Лилия Витальевна, если обеспечение обязательства Вы назовете задаток, то нет он не возвращается в случае срыва сделки, а если назовете аванс, то он подлежит возврату, можно также предусмотреть в предварительном договоре купли-продажи условия возврата аванса.
Спросить
Лилия Витальевна, все зависит от условий соглашения о задатке.
Часть 2 статьи 381 ГК РФ говорит, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.
Спросить
Зависит от договора. Если сумма прямо письменно указана как "задаток" она возврату не подлежит. В противном случае она является авансом и подлежит возврату.
Спросить
Я продаю свою квартиру и хочу приобрести большую. На мою квартиру нашелся покупатель, и я нашла большую квартиру, дала задаток в размере 100,000 руб. оформили распиской. Покупатель мне отказал в покупке моей квартиры. Продавец большей квартиры согласился подождать пока я не продам свою квартиру. В случае отказа продавца мне в продаже квартиры я смогу вернуть задаток?
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Спросить
В таких случаях необходимо было обратиться к юристу, и оформить передачу задатка между всеми участниками сделки. Не просто расписку, но и договор о задатке к расписке, и предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи с указанием цены.
СпроситьДал задаток за квартиру хотел продать свою двушку и купить трёшку у кого хотел купить он сказал подажду пока продаш теперь узнаю что продал до этого говорил что долго ждать тебя пока продаш деньги ему нужны были я ему сказал продовай и он мне сказал как продам квартиру верну задаток теперь говорит задаток не отдам.
Чтобы ответить на ваш вопрос о возможности возврата вам аванса (задатка), нужно ознакомиться с договорами, на основании которых вами вносились денежные средства.
СпроситьВот моя ситуация: Продаю квартиру + ипотека - покупаю недвижимость (квартиру). Заключила предварительный договор, внесла задаток. Предварительный договор заканчивается, на сделку выйти не смогу по причине того, что продажа квартиры переноситься на неопределеное врмя ввиду семейных обстоятельств, суммы ипотеки не хватает на покупку квартиры. Могу ли я вернуть сумму задатка обратно. Как это возможно сделать, сторона, которой я ее пердала возвращать задаток отказывается.
Спасибо.
Если условие о задатке было заключено в писменном виде, то задаток должен остаться у несостоявшегося продавца.
Елси письменного условия о задатке не было, то потребуйте вернуть деньги, можно через суд.
СпроситьПродаю квартиру. Покупают в ипотеку. Если мне передадут задаток, а я в свою очередь его передам продавцам моего встречного варианта. Вдруг банк не одобрит? Я им должна буду вернуть задаток, а как же быть мне?
Это нужно все прописывать в соглашениях, что в определенных случаях задаток Вам возвращается без последствий, например если банк не одобрит ипотеку. Можете договориться без задатка до того как банк даст одобрение на выдачу кредита. Выбирайте для себя безопасные варианты, продумывайте это все. Желательно к юристу обратиться чтобы все грамотно составить и избавить себя от рисков по максимуму.
Спросить
Согласно статье 381 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае если вашей вины в срыве сделки не будет, то задаток вы не обязаны возвращать.
Спросить
Допустим я не возьму задаток пока не одобрена ипотека, тогда встречный вариант уйдёт. А если возьму, то я бы не против отдать при отказе банка, но он уже у продавца моей желаемой квартиры, где в случае моего отказа, я его ещё и в двойном размере дБ отдать.
СпроситьВ этом смысл задатка согласно статьям 380 и 381 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вы берете на себя риски, получая задаток. Такие же риски берёт на себя ваш контрагент.
СпроситьПокупаю квартиру--свою продаю-мне дали задаток-я тоже даю задаток-это оформили у юриста-те у кого покупаю документы не подготовили-начали скрываться от нас-задаток не отдают-которые у меня покупают тоже будут от меня требовать задаток и в каком размере? Я же вроде как бы не виноват--мы трое вместе были у юриста (когда давали задаток)
Я продаю и покупаю другую квартиру, себе квартиру нашли, она нам понравилась, наш риелтор просит внести задаток 50000 тыс руб, что бы закрепиться за этой квартирой, хотя на нашу квартиру покупателя еще нет. Стоит ли тогда давать задаток?
Отказывайтесь, нарветесь на мошенника и будете потом бегать за ним с просьбой вернуть деньги
Спросить
Задаток вносится при заключении договора. Т.е. для того, что бы переданная сумма действительно была задатком должен быть заключен договор с продавцом. И продавцу передан задаток. А если деньги требует риэлтор, это не задаток, так риэлтор пытается Вас "оштрафовать" за уклонение от сделки.
СпроситьУ меня есть невестка. Она прописана в квартире матери. Квартира продаётся. Муж (мой сын) прописан в 1/2 моей квартиры. Как прописать временно невестку к своему мужу. Временно, потому что они покупают свою квартиру.
Для временной регистрации согласие нужно собственника. Остальных согласие не нужно ст.247 ГК РФ.
Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 01.04.2019) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации"
Статья 3. Регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 376-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
В целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.
Спросить
Собственнику квартиры нужно дать свое разрешение на регистрацию. В данном случае достаточно согласия Вас как сособственника квартиры.
Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации"
Постановление.
Спросить
Только исключительно через согласие всех собственников можно зарегистрироваться. Иначе никак не получится. Если собственников много, то согласие должно быть изложено в письменной форме и обязательно личное присутствие всех в паспортном столе либо МФЦ. При отсутствии одного из собственников, его согласие должно быть нотариально удостоверено.
Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации"
II. Регистрация граждан по месту пребывания
9. Граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок более чем 90 дней, обязаны до истечения указанного срока обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить:Спросить
Оформите временную регистрацию по месту регистрации супруга, т.е. в вашей квартире.
Спросить
Нужно ли платить налог с продажи или можно оформить налоговую декларацию с указанием покупки новой квартиры (по взаимозачету суммы дохода и суммы налогового вычета)?
Заранее спасибо!
Уважаемый Валерий! Если Вы-резидент РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ), то при продаже квартиры, которой владели менее 3-х лет вправе подав декларацию по форме №3НДФЛ получить имущественный вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ на всю указанную сумму, т.к она не превышает 1000000руб. При покупке квартиры Вы также можете получить вычет, если платите подоходный налог на сумму покупки, но не свыше, чем на 2 млн. руб., что позволит возвращать уплаченный подоходный налог, то есть получить льготу. Взаимозачёт в Вашем случае не требуется. Если владели квартирой до продажи 3 года и более, то НДФЛ платить резиденту не нужно и подавать декларацию также при продаже не требуется, только если захотите получать вычет при покупке по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ.
СпроситьПродаю квартиру, в замен покупаю дом. За дом внесла задаток на крупную сумму, получила небольшой задаток за свою квартиру. За день до сделки покупатели отказались брать квартиру. Поэтому и моя сделка сорвалась. Задаток в пол миллиона я не могу вернуть. С кого и как его возмещать?
Анна Владимировна! Вам придется обращаться в суд, если продавец дома отказывается вернуть задаток. Смотря еще как документы оформлены.
СпроситьПрошу Вас помочь разобраться в следующем вопросе: Я продаю свою квартиру и покупаю другую. Нашел вариант. Передал задаток за эту квартиру по предварительному договору. Был установлен срок итсполнения обязательств по договору. Однако я за указанный срок свою квартиру не продал, следовательно купить другую не смог. Теперь хочу вернуть задаток, а продавец не желает его возвращать., ссылаясь на то,что я не выполнил обязательства по приобретению квартиры до указанного в договоре срока (по ст.381 ГК РФ). Правомочен ли продавец оставить задаток у себя или он обязан вернуть его назад? Ведь я не исполнил свои обязательства всвязи с тем, что квартира моя не продалась, т.е. по обстоятельствам от меня не зависящим?
Сергей! К сожалению, для Вас это обстоятельства не независящие от Вас. Задаток остается у продавца в случае расторжения договора о задатке по инициативе покупателя и возвращается в 2-х кратном размере покупателю в случае расторжения договора по инициативе продавца. Вообще для объективного ответа на Ваш вопрос нужно видеть заключенный Вами договор. Так как не редко при составлении такого рода договоров допускаются значительные нарушения требований Гражданского законодательства к его составлению, что влечет за собой признание суммы внесенной в качестве задатка фактическим авансовым платежом, который возвращается покупателю. Опять же в предварительном договоре купли-продажи наверняка оговорены условия изменения условий договора, либо продления его действия. Напишите письменное требование к продавцу о продлении срока действия предварительного договора купли-продажи, указав причину по которой Вы не можете совершить сделку. Отправьте ему это письмо заказным с уведомлением о вручении. Откажется от продления, у Вас появиться шанс вернуть задаток, возможно и в двойном размере. Желаю удачи!
Спросить
