Насколько законны требования к заключению договора бронирования квартиры в новостройке?
Планирую купить кв в в новостройке, просят заключить (за 2% от стоимости кв)договор бронирования... правомочны ли такие требования? (в дду и так ведь указано будет что я покупаю)
Совсем не обязательно вам заключать этот договор. Более того, и нежелательно. Я своим клиентам не советую. Надо сразу заключать ДДУ. А в принципе, это ваша воля, если хотите - заключайте, ваше право.
Спросить
Хотим купить квартиру в новостройке, за наличку единовременно. Агенство недвижимости предлагает заключить договор бронирования с выплатой ему вознаграждения 6% от стоимости квартиры. В договоре бронирования будет указана стоимость квартиры минус 6%.Можно проверить договор бронирования? И нужен ли он вообще? Почему нельзя сразу идти подписывать договор ДДУ? Obuhov-toyota@mail.ru
Здравствуйте! не нужен, лучше вообще без него и без агенства, работайте напрямую с застройщиком!
СпроситьПокупаю жилье в новостройке с использованием субсидии через агенство. Столкнулась с кучей договоров: купли-продажи, страхования, бронирования. При этом в договоре купли указана стоимость, чуть меньшая стоимости субсидии. Дополнительные средства (мои) разбросаны по другим договорам. В случае срыва сделки возможен ли при такой схеме возврат моей суммы? Стоимость договора бронирования является по сути частью стоимости квартиры. Чем чревато такое разделение стоимостей? Возможен ли налоговый вычет со стоимости кватриры в дальнейшем при такой схеме? Спасибо.
Уважаемая Анжелика.
О Ваших возможных рисках можно говорить после ознакомления с договорами. Оформление сделок (в особенности крупных) без юридического сопровождения считаю верхом беспечности.
адвокат Арнст Елена Викторовна
СпроситьС АН оформили договор бронирования квартиры в новостройке, в договоре прописывается это первым этапом: АН консультирует по вопросам приобретения, подбор объекта, бронирование на срок один месяц, ознакомление с документацией. Стоимость бронирования 50 т.р К договору прикладывается приложение "выбор и бронирование", где указаны параметры объекта брони, что бронь сроком на один месяц. Про возврат или не возврат суммы за бронь не сказано. Могу ли я вернуть уплаченные 50 т.р.
Нужно смотреть условия всего договора. В частности он заключался уже под определенную квартиру или она еще не найдена? Для возврата денег понадобится претензия чтобы ее составить нужен договор.
СпроситьНеобходимо изучать весь договор в целом, Начните с составления претензии и требуйте возврата денежных средств. Претензию доставьте нарочно под роспись на вашем экземпляре или отправьте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. По результатам рассмотрения можно определить дальнейший порядок действий. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьМожно ли оспорить подписанный мной договор о бронировании кв-ры в новостройке 1 год назад Т.к. в договоре было написано, что осуществлялся подбор квартиры риэлтором, а не бронирование, сумма по бронированию должна была войти в общую стоимость кв-ра, но на деле получилось, как доплата с отдельным договором.
Можете дать ответ?
8-9151693754
Нужно ознакомиться с условиями договора, чтобы решить вопрос о возможности возврата денег в претензионном порядке, договор сейчас на руках?
Спросить
Здравствуйте, Татьяна Николаевна!
Да, можете отказаться это Ваше право. Искренне Желаю Вам решение Вашего вопроса.
СпроситьСобираюсь заключить Договор долевого участия на новостройку. Застройщик предлагает заключить договор подбора и бронирования квартиры с внесением 3% от стоимости. Привожу раздел 4 данного договора об оплате
4.1.
Стоимость бронируемого Помещения составляет 4695595,50 коп. (Четыре миллиона шестьсот девяносто пять тысяч пятьсот девяносто пять) рублей. 50 копеек. Окончательная стоимость Помещения определяется по результатам обмеров организацией технической инвентаризации общей площади Помещения.
4.2. За оказываемые Исполнителем услуги по бронированию Помещения Заказчик вносит на расчетный счет Исполнителя вознаграждение в размере 164345 руб 84 коп. (Сто шестьдесят четыре тысячи триста сорок пять) рублей, 84 коп, в срок до «23» декабря 2015 г.
4.3. При неисполнении Заказчиком п. 4.2. настоящий Договор считается незаключенным.
Нужна юридически верная фурмулировка данного пункта договора, где будет прописано что данный платеж является задатком, входящим в оплату конечной указанной стоимости квартиры, и не является вознаграждением за услугу бронирования квартиры за участником ДДУ.
Пишите, что "внесенная сумма является задатком и будет зачтена в счет оплаты цены за приобретаемый объект при заключении договора". На основании ст. 421 ГК РФ Вы вправе внести любые формулировки в заключаемый договор.
Спросить
Вы праве указать в договоре что сумма будет включена в стоимость при окончательной оплате стоимости квартиры в качестве аванса или задатка
Статья 421. Свобода договора
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 421]
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
Спросить
Здравствуйте!
В том то и дело, что договором бронирования, как правило, застройщики прикрывают получение задатка (аванса) за приобретаемое участником долевого строительства жилого помещения, "закрепляя" (что называется) тем самым покупателя.
Дело в том, что получить с участника долевого строительства денежные средства, согласно Федеральному закону "Об участии в долевом строительстве...", можно только после заключения договора долевого участия (т.е. после его гос. регистрации в Росреестре), что застройщику, естественно невыгодно.
Если же Вы согласны оставить договор бронирования и не требовать от застройщика заключения договора участия в долевом строительства, с тем, чтобы только после этого Вы передали деньги, но при этом намерены изменить условия договора бронирования таким образом, чтобы внесенная Вами сумма считалась задатком, то условие пункта 4.2 договора бронирования следует изложить следующим образом:
"4.2. За оказываемые Исполнителем услуги по бронированию Помещения, а также в счет причитающейся с Заказчика оплаты за приобретаемое Помещение, в доказательство заключения договора участия в долевом строительстве и в обеспечение исполнения договора участия в долевом строительстве, Заказчик вносит на расчетный счет Исполнителя вознаграждение в размере164345руб84коп. (Сто шестьдесят четыре тысячи триста сорок пять ) рублей 84 коп., в срок до «23» декабря 2015 г.".
Спросить
Вам не стоит заключать данный договор. Так как исходя из смысла Вашего вопроса, вы хотите заключить договор долевого участия в строительстве, а застройщик, изначально предлагает Вам заключить договор подбора и бронирования квартиры с внесением 3% от стоимости. Это два совершенно разных документа. При любой формулировке, эти деньги не пойдут в оплату приобретаемой в будущем Вами квартиры. Достаточно крупные суммы, необходим полный и детальный анализ договоров, заключаемых в рамках приобретения Вами квартиры. Задаток, в соответствии со ст. 380 ГК РФ денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. То есть само по себе соглашение о задатке не повлечет за собой никаких правовых последствий. Заключите сначала договор Долевого участия, а к нему уже соглашение о задатке.
Спросить
Аркадий!
Вы вправе просить брать пункт 4.2. о бронировании из договора, если для Вас в этом нет необходимости. Кроме того, Вы вправе просить указать в договоре, что стоимость помещения Вы будете вносить не единовременно. В соответствии со ст.421 ГК РФ Свобода договора: "
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон".
Кроме того, если Вы намерены заключать договор долевого участия, то его положения должны соответствовать ФЗ-421 «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Спросить
Аркадий, все формулировки, "как написать", "как составить", "что указать", "на что сослаться", "как сформулировать" - это вопросы, подразумевающие работу с документами, их составление и такая работа может быть только на платной основе.
Спросить
Здравствуйте, Аркадий.
Юридически верную формулировку сделать можно, вопрос в том, согласует ли ее Вам застройщик. Обычно у них стандартные формы договоров и добиться изменений очень трудно.
Задаток не пройдет на 99%, т.к. он предполагает в случае отказа от сделки со стороны застройщика вернуть сумму в двойном размере.
Может пройти аванс - в этом случае возвращается та же сумма, которая была внесена.
Предложение со свой формулировкой необходимо оформить как протокол разногласий к проекту ДДУ.
Однако из Вашего вопроса не совсем ясно, какая итоговая стоимость квартиры и за что Вы должны заплатить 164 тыс. Если фактически данная сумма является авансом и входит в итоговую цену, изменения в договор однозначно нужны. Если итоговая цена складывается из этой суммы и цены в п. 4.1, нужно изучать весь договор на предмет рисков, здесь изменения могут быть некритичны.
Если застройщик действительно хочет получить вознаграждение именно за бронирование и не включает эту цену в стоимость сознательно, протокол разногласий ни к чему не приведет - он просто откажется заключать ДДУ на таких условиях, и имеет на это право.
Из Вашего вопроса не понятно, разногласия по юридическому оформлению отношений или по их существу. Если по оформлению, нужно привлекать юриста к подписанию ДДУ со всей подготовительной частью (разработка протокола разногласий, формулирование условий, согласование с застройщиков новых пунктов). Одна формулировка по интернету Вам мало поможет, застройщики даже с юристами не всегда вносят в договор изменения. Если Вы не согласны по существу отношений, проще найти другого застройщика, Вам индивидуальные условия ДДУ вряд ли предоставят.
С уважением. юрист
Коршунова Юлия Геннадьевна.
СпроситьУ меня такая проблема! Помогаю родственнику взыскать неустойку по ФЗ-214, понесенные убытки и моральный вред. Уже подал иск. Под убытками включил сумму понесенных расходов за договор бронирования объекта недвижимости, а также сопровождения по заключению договора по ДДУ. Только есть один нюанс! Этот договор заключен с посреднической организацией. В последнем судебном заседании их привлекли в качестве 3-го лица не заявляющих самостоятельных своих требований, для разъяснения ситуации. Так как ответчик в лице представителя от застройщика ссылается, что это волеизъявление моего скажем так клиента, а так же приводит довод, о том, что, он якобы мог таким же образом обратится на прямую к застройщику для заключения договора ДДУ. Но мы убеждены в том, что такой возможности и в помине не было, так как все дольщики на тот, момент были вынуждены обращаться в эту организацию. И рабочие номера телефонов для выхода к представителям застройщика не было при заключении договора бронирования либо были не действующие.
Вопрос могу ли я взыскать данный вид расходов (убытков), как я могу это доказать?
В договоре бронирования указан тот, объект по которому заключен в дальнейшем договор ДДУ. Будет ли является тот пункт, что денежные средства т. е вознаграждение по договору бронирования поступают не напрямую от клиента, а через застройщика, что подтверждало бы факт, взаимодействия Застройщика и Посреднической организации.
Добрый вечер. Вы заявили о неустойке, понесенных убытках, моральном вреде. А бронирование это со всем другое, деньги возвращаются если застройщик хочет расторгнуть с вами договор. Если договор вы не расторгаете и застройщик нарушил сроки сдачи объекта, то возможно взыскать неустойку и моральный вред.
СпроситьОтдала 100 тыс за бронирование в новостройке на 14 дней. Через 3 дня отказалась, после того как увидела график платежей по ипотеке. Договора о бронировании не заключали, деньги возвращать отказываются. Ссылаются на то, что это договор оферты и своей оплатой я подтвердила, что согласна потерять 100 тыс в случае отказа от бронирования. Хитро? На какие законы можно сослаться оформляя претензию?
Добрый день. Читайте оферту, возможно, что и не получиться оспорить, поскольку свобода договора и хитро составленный его текст делают неприятности.
Спросить
Здравствуйте!
Согласно ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
В соответствии с п. 1 ст. 782 Гражданского кодекса РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
Поэтому, если в изложенной ситуации публичная оферта содержит условия договора на оказание консультационных услуг, то можно отказаться от такого договора и потребовать возвратить оплаченную сумму за бронь.
Спросить
Не понятно, что это за оферта такая и на каком основании не возвращают деньги, возможно, жулики, или рассчитывают, что не все бороться будут. Если это задаток, то не вернут, видимо...
Спросить
Это не хитро, это незаконно, претензию, а затем иск о взыскании по ст.1102 ГКРФ.
СпроситьЕлена, составление претензии возможно произвести на платной основе. Достаточно непростая ситуация, потому что они в суде будут ссылаться на эту оферту, соответственно уже претензия должна быть продуманной с юридической точки зрения.
СпроситьПодписал договор на услугу Бронирования квартиры.
Заплатил 100 000, в договоре бронирования есть пункт что деньги не возвращаются и указано что стоимость квартиры 5 млн.
После чего в договоре купли-продажи застройщик хочет указать 400 000 стоимость квартиры, а 4,6 млн по доп соглашению. Либо он укажет 5 млн, но при условии если я доплачу 750 000.
Могу ли я отказаться от такого договора и вернуть свои деньги оплаченные за бронирование.
Добрый день!
Подавайте досудебную претензию с требованием расторжения договора и возвратом денежных средств, в противном случае обращайтесь в суд в порядке ст.131 ГПК РФ.
Спросить
Добрый день. Для более точного ответа нужно внимательно прочесть договор бронирования. В особенности пункт где указана стоимость квартиры. И ещё не мало моментов, связанных допустим с расторжением договора и т.д. И только после этого можно будет сказать, что необходимо сделать.
Спросить
