Правила продажи приватизированной комнаты в коммуналке - необходимость получения согласия соседей на продажу
Скажите, пожалуйста, при продаже приватизированной комнаты в коммуналке нужно получить согласие соседей на продажу? Как это делается, если нужно?
Уважаемый Алексей! Уточните, пожалуйста жилье у соседей по коммуналке - собственность или муниципальное жилье.
СпроситьСкажите, пожалуйста, хочу купить комнату в коммуналке (бывшее общежитие), комната приватизирована, на этаже находится комнат 15 наверно, у всех ли соседей нужно спрашивать согласие на продажу этой комнаты?
Здраствуйте! Да, всех нужно уведомлять письменно о продаже комнаты или заключать договор дарения. В этом случае налог 13 % от стоимости придется платить. По факту будет купля-продажа.
СпроситьДополнение к вопросу 417502. Нужно ли брать согласие у соседей при продаже приватизированной комнаты в коммуналке. Одна комната у соседей-приватизирована, у других соседей-нет.
Уважаемый Алексей.
Правом преимущественной покупки продаваемой Вами комнаты (ст. 250 Гражданского кодекса РФ), обладают не только собственники другой комнаты в коммунальной квартире, но и собственник (балансодержатель) неприватизированной (муниципальной) комнаты, скорее всего, она находится на балансе муниципалитета.
Следовательно, отказ от права преимущественной покупки комнаты необходимо получить не только со стороны собственников другой комнаты, но и со стороны балансодержателя комнаты, занимаемой соседями на основании договора социального найма жилого помещения.
Перед тем как оформлять уведомления о предстоящей продаже комнаты следует выяснить в территориальном отделе ФРС по г. Москве зарегистрировано ли право собственности на неприватизированную комнату за муниципалитетом (балансодержателем Вашего жилого дома).
С уважением, Косов Сергей Анатольевич.
СпроситьВ коммуналке три комнаты, соответственно трое соседей. При продаже комнаты в коммунальной квартире соседям, нужно ли согласие на продажу третьих соседей? Нужно ли их уведомлять?
Нужно ли согласие всех соседей при продаже комнаты в комуналке если у соседей комната не приватизирована? Если нужно то в каком виде?
Продажа комнаты в общежитии коридорного типа, 18 комнат.
В какой форме нужно уведомить соседей о продаже? Нужно ли в письменной форме получить согласие на продажу? Почти все комнаты сданы в аренду, некоторые собственники не живут в Челябинске. Как узнать координаты собственников?
Собираемся продать комнату в общежитии блочного типа. В блоке 5 комнат, на эти 5 комнат 1 общая кухня, на 2 комнаты общий коридор, туалет и ванная комната. У нас приватизирована комната без коридора, смежная комната не приватизирована.
Нужно ли согласие соседей на продажу комнаты?
Каких именно соседей нужно спрашивать?
Как согласие должно быть оформлено?
Если продать без согласия, могут ли соседи оспорить потом куплю-продажу в суде?
Здравствуйте.
Гражданский кодекс Российской Федерации содержит статью 250, регламентирующую порядок осуществления преимущественного права приобретения доли в праве общей собственности. Исходя из этого положения, соседи «коммуналки» имеют преимущественное право приобретения продаваемой комнаты. Это значит, что при желании продать комнату в коммуналке, необходимо известить об этом всех соседей-собственников и предложить им купить отчуждаемое недвижимое имущество и приобрести долю в праве общей долевой собственности.
Собственник продаваемой доли в течение месяца может получить отказы от покупки или согласие на приобретение жилплощади. В случае, когда кто-то из собственников выражает такое согласие, с ним заключается обычный договор купли-продажи жилой недвижимости, подлежащий регистрации в соответствующих регистрирующих органах. Если согласие на покупку комнаты изъявили несколько человек, то данный вопрос решается по общему согласию или в суде.
Получение согласия соседей на продажу
Итак, принимая решение продать комнату в коммунальной квартире, необходимо получить письменное согласие на это соседей-собственников, то есть тех, кто по закону имеет право на преимущественное приобретение жилой площади. У собственников согласие необходимо получать в том случае, когда их комнаты приватизированы. В противном случае собственником будет являться муниципалитет, а согласие получается в соответствующем жилищном комитете.
Отказ от права преимущественного приобретения может иметь как простую письменную форму, так и быть нотариально заверенным. В том случае, когда собственником комнаты, расположенной по соседству, является несовершеннолетнее лицо, потребуется обращение в орган опеки и попечительства.
СпроситьУ моего папы в собственности есть комната в 2-хкомнатной квартире, т.е. на каждого из хозяев приходиться по комнате. На каком основании можно произвести продажу комнаты? Требуется ли при этом согласие соседей? Если мы, как соседи не знавшие про продажу комнаты в силу того, что не проживали в комнате какое-то время, узнали о продаже комнаты соседей без нашего согласия, то можем ли мы через суд аннулировать сделку купли-продажи? Требуется ли согласие соседей для перепланировки квартиры? Что относится к общей площади и как и на каких основаниях каждый из хозяев своей комнаты может распоряжаться общей площадь, сколько при этом каждый из соседей может занимать от общей площади?
Как собственник Ваш отец может распорядиться комнатой по своему усмотрению , но при этом должен предложить купить комнату соседям ( официально через нотариуса с указание цены комнаты). В случае , если соседи откажутся или в течение месяца не сообщать о своем решении, комнату можно продать любому другому лицу. Если комната продана без соблюдения установленного порядка и Вы имели возможность и желание приобрести комнату соседей, то Вы вправе обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной. Согласие соседей на перепланировку требуется. К общей площади относятся места общего пользования ( коридор, кухня, прихожая, туалет и ванная комната). Порядок пользования этими помещениями , в случае спора, можно установить через суд.
Как правило , при решении таких вопросов суд исходит из долей, принадлежащих на праве собственности в квартире.
СпроситьСогласия не нужно. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 6 ст. 42 ЖК РФ).
СпроситьЕкатерина спрашивает о следующем: она живет в коммунальной квартире и занимает определенную комнату. При этом в ее правоустанавливающих документах указана просто ее доля в совместной с соседями собственности на квартиру (например 17/105), без указания на конкретную комнату. Вот она и спрашивает – если долю свою через суд выделить в натуре, то есть стать собственником не просто доли, а именно комнаты (занимаемой), то надо ли спрашивать согласие соседей при продаже комнаты постороннему лицу? Да, надо – соседи в коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ) причем независимо от того выделена ли у них комната в натуре или они просто собственники доли.
СпроситьКомната в квартире-общежитии в собственности (приватизирована). При продаже этой комнаты нужно согласие еще 67 сособственников этой квартиры-общежития? Или на продажу комнат в общежитиях не распространяется закон о продаже комнаты в первую очередь сособственникам квартиры? Можно эту комнату продать не сособственникам?
Если имеет место долевая собственность, то вы обязаны соблюсти право преимущественной покупки остальных сособственников. Если они откажутся или в течение месяца не приобретут долю, Вы вправе продать ее любому лицу на тех же условиях.
СпроситьКаким образом я должна получить отказ от сособственников квартиры-общежития? Только через нотариуса? Каждый из них должен прийти в нотариальную контору и сделать официальный отказ? Или я могу получить отказ в произвольной письменной
форме от сособственников и через месяц продавать любому человеку?
СпроситьНаправляете уведомление о продаже квартиры за конкретную цену каждому собственнику данного жилья. При получении отказа или через месяц, вы вправе продать жилье за ту же цену. Удачи.
Спросить