Как составить предварительный договор о покупке дома с земельным участком, учитывая не готовость документов продавца и не проданность квартиры покупателя?

16.06.2014, 10:06

• г. Качканар

Договорился с продавцом о покупке дома с земельным участком. У него не все документы готовы и у меня ещё не продана квартира. Как составить предворительный договор, чтобы оба чувствовали себя застрахованными? Заранее спасибо!

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Алгазина Т.С. 5.0

16.06.2014, 10:44,

г. Тобольск

Доброго времени суток!

Согласно ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" №122-ФЗ, отсутствие гос. регистрации договора само по себе не влечет его ничтожности, но в этом случае не будет зарегистрирован переход права. А оно, согласно положениям ГК РФ, должно быть зарегистрировано ОБЯЗАТЕЛЬНО! Составив "предварительный" договор, Вы себя не обезопасите. Не передавайте продавцу никаких денег до процедуры гос. регистрации права на недвижимое имущество. Да, есть Постановление Пленума ВАС РФ, исходя из которого следует ,что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но ДО гос. регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на его защиту, согласно ГК РФ. Но в случае форс-мажора, Вам придется все обстоятельства доказывать и обойти не одну инстанцию. Лучше заключите договор как положено, зарегистрируйте. В случае невозможности исполнения договора, Вы сможете его расторгнуть.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 97 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59