Как вернуть задаток и деньги, взятые продавцом в долг, после несостоявшейся сделки по покупке дома с участком в Москве?

398₽ VIP

В данном случае требуйте возврата денежных средств от продавца недвижимости со ссылкой на ст.309-310 ГК РФ

Руководствуйтесь ст .429 ГК РФ, ст. 309, 310 ГК РФ.

Мария, у Вас на руках предварительный договор купли-продажи, в котором должно быть условие об ответственности сторон в случае не заключения основного договора купли-продажи. Если такого условия нет, тогда задаток возвращается в двойном размере (ст.381 ГК РФ). Если продавец откажется от возврата задатка в двойном размере, то взыскивайте через суд.

Отдельным исковым требованием будет возврат долга по расписке, данной Вашей маме.

В данном случае за неисполнение договора несет ответственность продавец. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Какие законные механизмы можно подключить для возврата задатка за дом с участком и денежных средств, взятых продавцом в долг у моей матери?

При расторжении договора купли-продажи покупатель имеет право требовать от продавца возврата только уплаченной суммы по договору, согласно (п. 2 ст. 475 ГК РФ) и возмещения убытков, причиненных при расторжении договора (п. 5 ст. 453),

Статья 380. ГК РФ

Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В данном случае за неисполнение договора несет ответственность продавец. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Какие законные механизмы можно подключить для возврата задатка за дом с участком и денежных средств, взятых продавцом в долг у моей матери?

----Мария Анатольевна, (на моё мнение) вы можете признать новый договор купли продажи, -недействительным (ничтожным) в суде и требовать заключения ДКП с вами.

Для признания сделки недействительной, вам необходимо обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. для признания сделки недействительной законом установлены определенные сроки давности. Для ничтожной сделки этот период составляет 3 года, для оспоримых — год. Отсчет начинается с момента совершения сделки либо с того времени, когда вы узнали или должны были узнать об обстоятельствах, служащих основанием для признания сделки недействительной.

----Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) подлежит переход права собственности на недвижимость по договору ее продажи. Сам договор купли-продажи жилой недвижимости, заключаемый после 1 марта 2013 года регистрировать не нужно (ст. 558 ГК РФ). Так как Федеральным законом от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" внесены изменения в некоторые статьи ГК РФ, которыми регулируются правила государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Статья 550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа.

Уважаемая Мария.

Соглашение о задатке составляется в письменной форме. В том же соглашении указывается, какое обязательство обеспечивается этим задатком.

В Вашем случае нет задатка, а потому не может быть применена ст. 381 ГК РФ.

В Вашем случае, имеется предварительный договор купли-продажи, в рамках которого и была передана названная Вами сумма. ВС РФ неоднократно отмечал, что предварительный договор не порождает ни каких прав и обязанностей, кроме как заключить основной договор в сроки и на условиях определенных предварительным договором. А также и то, что денежные средства, переданные в рамках предварительного договора подлежат возврату как неосновательное обогащение.

Поэтому взыскать сумму через суд у Вас не составит труда, в этом деле важным является, чтобы у Вашего продавца/должника было из чего вернуть эту сумму.