Вопросы о задержке суммы после сделки - что делать при продаже квартиры через агента?
Такой вопрос: я продаю квартиру через агента (договор заключен), на днях должна состояться сделка. Но открываются интересные подробности, что агенты с покупателем составят договор, в котором будет прописано, что после заключения сделки и до момента моей выписки из этой квартиры с меня удержат определенную сумму, которую - по факту новой прописки вернут. Порядок моих действий по шагам они мне не рассказали, хотя вопрос этот я им задавала (т.е. сначала прописка, потом регистрация прав собственности и тп.) Насколько правомерны их действия?
Здравствуйте, Ирина. Практика по удержанию риэлторами некоторой суммы денег до выписки продавца из продаваемой квартиры существует. Обычно, сначала заключается договор купли-продажи, затем регистрируется право собственности на покупателя (передача денежных средств от покупателя продавцу происходит по договоренности, либо при заключении договора, либо, до момента перехода права собственности, деньги закладываются в банковскую ячейку, также возможны другие варианты расчетов). Получив свидетельство на покупателя, продавец получает основную часть денег. Затем продавец снимается с регистрационного учета и ему отдают оставшуюся сумму (обычно это 4 - 6 тыс. рублей). Таким образом, все отношения между Вами, агентами и покупателем регулируются соответствующими договорами и расписками. Обращайте внимание на условия, реквизиты сторон и не заключайте устных соглашений. Удачи.
Спросить
ДОБРЫЙ ДЕНЬ!
У меня вот такой вопрос: Состоялась сделка продажи квартиры. Может ли частный агент, помогавший мне в этой сделке, просить сделать для него копию договора на куплю-продажу квартиры?
В результате сделки, я купила себе другую квартиру, через того же агента. Может ли он просить скопировать для него выписку из ЕГПР и свидетельство нового образца на собственность, после свершения сделки и получения его на приобретенную квартиру?
Добрый день!
Агент может просить что угодно, даже подарить ему эту квартиру. Но это не значит, что Вы должны удовлетворять его просьбу.
Дело Ваше. А уж выписку из ЕГРП на любой объект может получить любой гражданин РФ.
СпроситьУ меня такой вопрос. Я продаю квартиру через агента, агент запрашивает от суммы продажи квартиры 60 тыс, говорит что процент такой! Имеет ли право запрашивать такую сумму. Сколько положино агенту платить по ивановской обл.
Здравствуйте! Это вопрос только Вашей договоренности. Никаких узаконенных норм здесь нет. Если этот агент не устраивает, привлеките другого с более скромными запросами.
Спросить
Оплата по договору устанавливается сторонами исключительно из условий агентского договора. Читайте заключенный с агентом договор.
Спросить
Здравствуйте! Сумма за оказание услуг определяется условиям договора об оказании услуг. Т.е. как
договоритесь, такую сумму и должны оплатить.
Спросить
Уважаемая Евгения
Агент может запрашивать ту сумму на которую вы согласитесь
Если не соглашаетесь оплачивать-нет проблем продавайте квартиру сами и никому не платите, или соглашайтесь на ту сумму которую посчитаете нужной, не с этим так с другим агентом.
Удачи вам и всего самого наилучшего
Спросить
Евгения, "процент агента" исключительно договорной. В одной риелторской фирме один процент, в другой фирме - другой. Ваше право согласиться пользоваться услугами риелтора на таких условиях, либо отказаться и найти другого риелтора.
СпроситьПродаю квартиру по альтернативной сделке, т.е. мои покупатели продают свою квартиру и покупают мою. Но т.к. у моих покупателей в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, они не могут продать свою квартиру, пока не купят мою. Риэлтор предлагает следующую схему: мы заключаем договора купли-продажи и отдаем на регистрацию в департамент, в договоре естественно указано что я получил деньги за квартиру, но по факту я их получаю только после регистрации сделки. Т.к. покупатели моих покупателей передают им деньги только после регистрации своей сделки купли-продажи, которая произойдет только после регистрации моей сделки купли-продажи. Риэлтор предлагает взять расписку при свидетелях с моих покупателей о том, что они после регистрации всех сделок обязуются отдать мне денежную сумму за квартиру. Хотелось бы узнать, будет ли иметь юридическую силу данная расписка, если договор купли-продажи моей квартиры уже зарегистрирован, и по договору я уже получил деньги за квартиру?
Продавала квартиру через агенство. Риелтор запросил комиссию 50 тыс рублей. Перед сделкой агент предупредила, что покупатели решили включить комиссию 50 тыс своему агенту. Т.е. договор был на сто тысяч рублей больше, которые мне нужно было отдать агенту после сделки. Через пару дней, во время передачи ключей оказалось, что покупатели не просили ни о какой комиссии своему агенту, т.е. наша агент забрала 100 тыс себе. Она занизила цену для нас и завысила для покупателей. На сделке были оба агента, получается были в сговоре. Договора с агентством нет. Как вернуть 50 тыс?
Здравствуйте, Анна! Смотря как все оформлено. Если у Вас договора с агентством нет, их комиссии не включены в состав услуг, в договоре купли-продажи (ст.549 ГК РФ) цена, устраивающая покупателя и продавца, то нет оснований для получения этих денег "агентом". Как вариант обвинить в мошенничестве (ст.159 УК РФ), подав заявление в полицию: ничто не мешает Вам подать такое заявление о возможно совершенном преступлении (ст.141, 145 УПК РФ). Если агент подтасовала цифры в договоре, то сути совершив хищение чужих денежных средств путем злоупотребления доверием, то могут усмотреть признаки преступления. Ну а потом нужно будет подавать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. Однако может возникнуть встречный вопрос: а агент разве должен был оказывать Вам услуги бесплатно? В этом случае у агента будет встречное требование о взыскании неосновательного обогащения со стороны сделки, с которой была договоренность об оказании таких "услуг".
Спросить
Здравствуйте, Анна!
Напишите для начала заявление в полицию на агента, пусть проведут проверку в порядке ст.141,144 УПК РФ. Возможно усмотрят состав мошенничества, ст.159 УК РФ. А возможно откажут со ссылкой на гражданско-правовые отношения.
Также не мешает написать претензию агенту, при отказе подать в суд иск согласно ст.131,132 ГПК РФ.
Спросить
Подайте заявление в полицию ст 141 УПК РФ по факту мошенничества ст 159 УК РФ со стороны агентов. Полиция по вашему заявлению согласно статьи 144 УПК РФ должна будет провести проверку. В ходе проверки будут опрошены и покупатели, которые думаю. Подтвердят. Что они не просили комиссии для своего агента. Если покупатели подтвердят этот факт то уголовное дело по факту мошенничества будет возбуждено. И агенту. Чтобы избежать уголовной ответственности придется вернуть вам 50 тыс рублей и 50 тыс покупателям.
Спросить
1. Не вполне понятно, договоров с АН не было у обеих сторон сделки? Или у одной был, а у второй стороны был типа агент, который оказался типа жуликом: Не понятно, а откуда он взялся и каков был его мотив бесплатно что-то делать?
2. Солидарен с коллегами, что ради развлечения можно подать заявление оп преступлении - ст. 159 УК РФ, после пинать полицию - ст. 124 УПК РФ - обжаловать отказ прокурору. Но на это Ваши силы и время уйдут - надо лично будет виться для дачи объяснений в полицию и т.д. и вторая сторона будет свидетелем. А то что у Вас вообще в доказательствах? Чем подтвердите, что отдали 50 000 кому-то? Или что этот гражданин похитил у Вас что-то?
3. А может понять и простить - (себя) - самый оптимальный вариант? 50 000 - семечки в общей цене сделки, полагаю. Нервы свои и время может поберечь? А то завязнете, да и юристам ещё что-то надо, а будет ли толк? Я не настаиваю, лишь предлагаю задуматься!
Спросить
Анна
Отправной точкой, при определении виновности риелтора, могут служить условия заключенного договора между риелтором и клиентом.
Ответ на ваш вопрос очевиден. Для взыскания ущерба у вас должны быть доказательства вины риелтора, которые могут способствовать для возбуждения уголовного дела по факту мошенничества в порядке ст. 159 УК, выразившееся в ведении вас в заблуждение по сделке в части обмана о включении комиссии агенту покупателя.
Соберите доказательства: запись на телефон допустим по данному вопросу при правильно поставленных вопросах может являться доказательством обмана со стороны риэлтора
При отсутствии договора, постановление о возбуждении уголовного дела является неотъемлемым доказательством во взыскании ущерба с агентачерез суд в гражданско-правовом порядке.Спросить
Вернуть возможно, если есть договор, это не основательное обогащение.
ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Спросить
Если вы заплатили больше, чем указано в договоре, то направляйте продавцу письменное требование о возврате неосновательного обогащения, ссылаясь на ст 1102 гражданского кодекса РФ. Требование нужно направлять именно продавцу, потому что с агентством у вас нет никакого договора.
Спросить
Доброе утро. С начало необходимо написать заявление в полицию. После чего направить претензию агенту. После получения ответа на претензию и ответа из полиции необходимо будет составить исковое заявление по неосновательному обогащению и подать в суд на агента.
Спросить
У нас не оформлен договор с агентством на оказание услуг, все договоренности были на словах. Можно ли составить претензию агентству или это «филькина грамота» спасибо!
СпроситьМожете конечно претензию для начала составить, т.к. согласно ст.161 ГК РФ в данном случае должна быть письменная форма сделки. А агент присвоил Ваши деньги по сути, увеличив сумму сделки и не отдав Вам причитающиеся деньги. Если не ответят на претензию, то заявление в полицию о мошенничестве и иск в суд (ст.131-132 ГПК РФ).
Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной формеСпросить1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.
Откуда появился типа агенту который типа похитил деньги? Почитайте мой ответ наряду с остальными ответами!
СпроситьА агент бесплатно должна была для вас работать?) - тем более без договора, то конечно все правильно поступил агент.
Обычное ело и практика. Сначала обращаются за помощью потом когда нет нужды обращаются к юристам " А как же забрать деньги " и вопрос а какие деньги?
СпроситьАгента посоветовали. Передача денег проходила в банке (камеры), рядом был мой муж (свидетель) запись телефонных разговоров в телефоне. Очень хочется насказать агента! В данный момент отвечает, что сколько посчитает, столько и возьмёт комиссию, оскорбляет и предлагает цитата «заткнуться», т.к ничего не докажем.
СпроситьЕсли такой разговор пошел, то можно вообще обвинить в хищении Ваших денежных средств (ст.141, 145 УПК РФ), т.к. согласия пользоваться Вашими деньгами и забирать их Вы не давали. Если к тому же так нагло себя ведет, то подавайте заявление в полицию!
СпроситьКто-то Вам порекомендовал Марину (условно) как агента для сопровождения сделки, её услуги были бесплатны, Вы это оговаривали иди дали Марине 30 000 за работу?
Передача денег под камерами - каких денег? И записи эти вы вряд ли увидите...
Муж - свидетель-хорошо, записи аудио - хорошо
Интересную типа агентку Вам кто-то порекомендовал!
Надо попытаться её наказать - подавайте в полицию заявление о преступлении... о Ваших издержках я выше упомянул...
СпроситьОна сразу обозначила, что берет за сделку 50 тыс. рублей, задатка не было. Переговоры шли по телефону. Наша квартира продавалась 2 дня. Агент у нас была один раз, покупатели нашлись сразу! И за это 100 тыс? Спасибо Вам за предупреждение о предстоящих муках, если решусь ввязаться во все это!
СпроситьМарьяна Николаевна. Уловили ли Вы суть моего вопроса? Одобряете мошенничество...
СпроситьЧто такое Мошенничество это хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием по ст. 159 УК
А где злоупотребление доверием выразилось? В вашем понимании " выразилось в том, что агент занизил сумму на 50 т.р. чтобы получить вознаграждение и с вас и с покупателя - но это нужно было отражать письменно - за что и какая комиссия
При этом вы пишите, что за 2 дня нашелся покупатель и что 100 т.р. - интересно, а за что вы планировали вознаграждение заплатить?) извините
Вам услуга была оказана по вашему договору - так, а нюансы это издержки обговариваются в договоре
Нет никакого мошенничества, нет нарушение обязательств.
А по условиям сделки все должно быть отражено (когда, во сколько, что и и зачем)
Т.е. критерий мошенничества исключается - постольку поскольку вы получили услугу и деньги - к вам в карман не залезли и не украли
Для возбуждения уголовного дела требуется доказать умысел агента изначально направленный на обман - без доказательств - не докажете, сложно доказать, практический не возможно.
Мое мнение - с которым вы можете не согласится. Ответила сугубо из практики.
СпроситьНаши покупатели заплатили своему агенту за покупку нашей квартиры 30 тыс и есть доказательства, была предоплата. Из перечисленных денег, естественно ничего из агенту уже не полагалось. На что может сослаться наш агент, что может повысить свою комиссию (как она сейчас говорит) в любой момент ведь у неё тоже нет никаких документов с юридической точки зрения? Свидетельских показаний нас и наших покупателей будет не достаточно для возбуждения уголовного дела? Они тоже пострадавшие, т.к. им пришлось брать большую сумму в ипотеку.
СпроситьПример ответственности риелтора: - Если в результате неправомерных действий риелтора покупатель лишился денег (оплата недвижимости) и не приобрел квартиру (имущество впоследствии было изъято у покупателя по решению суда), тогда у покупателя возникает право взыскать с недобросовестного риелтора сумму убытка в размере суммы уплаченной за квартиру.
Либо при его посредничестве продавец был лишен на что рассчитывал и не получил сумму оговоренную при при продаже
Отправной точкой, при определении виновности риелтора, могут служить условия заключенного договора между риелтором и клиентом.
Когда вы услышали, за какую цену продается квартира, то вы согласились и тем самым выразили волю.
При извещении покупателя о сумме покупки - покупатель был согласен?
Изначально что другая сумма обсуждалась?
Вы пишите " агент предупредила, что покупатели решили включить комиссию 50 тыс своему агенту. Т.е. договор был на сто тысяч рублей больше, которые мне нужно было отдать агенту после сделки. "-почему не отказались?
"Она занизила цену для нас и завысила для покупателей" - никак не доказуемо в результате того, что нет письменных подтверждений, аудиозаписи.
Как докажете, что " риелтор ввел вас в заблуждение в том, что комиссию покупатели не планировали включать "?
Спросить
В сделке участвуют два агента от каждой из сторон. То что покупатели оплатили своему агенту деньги за оказанную им услугу по подбору обекта покупки, это верно. И включили эту сумму в договор купли-продажи в ипотеку - нормальная практика когда у покупателя нет достаточных наличных средств для оплаты услуг агента. Но это никак не связано с Вашей обязанностью оплатить Вашему риелтору услугу по продаже вашего объекта. Даже не смотря на то, что между вами с риелтором не был подписан договор на оказание таких услуг. Ваш агент полностью выполнил свою работу, да еще в кратчайшие сроки (два дня продажи). Покупатель вам найден и сделка проведена. Таким образом агент заслужил обещанное вознаграждение.
А то, что стоимость его вознаграждения включена в общую стоимость объекта, когда по факту эту сумму оплачивает покупатель, вообще никоим образом не нарушило ваши права. Свою стоимость продажи объекта вы получили в результате сделки без каких-либо вычетов. В чем Ваше недовольство здесь?
А то что покупателю пришлось брать сумму кредита больше, то это уже его забота.
Ваши права ничем не нарушены.
СпроситьВаших показаний будет достаточно для проверки факта мошеннических действий со стороны агента.
СпроситьЯ собираюсь продать квартиру. Она принадлежит мне по праву собственности на основании договора купли-продажи с пожизненным проживанием. Однако, в процессе оформления сделки (посредством агента из агентства недвижимости) выясняется (якобы), что покупатели моей квартиры хотят её приобрести только с условием, что проживающая там бабушка должны выписаться из квартиры до оформления продажи. Этот же агент нашел мне новую квартиру, но прописать туда бабушку сразу после продажи моей квартиры невозможно, т.к. в моей новой квартире прописан ребенок, выписка которого оттуда займет какое-то время. В связи с этим у меня 2 вопроса: 1. как обезопасить себя от того, что в результате моя бабушка останется без жилья? 2. какие документы должны быть предоставлены мне, чтобы они гарантировали возможность прописки в новую квартиру?
Не идите на поводу у агентства, будут и другие покупатели. В нотариально удостоверенном договоре купли-продажи Вашей квартиры можно предусмотреть совершенно любые условия, в том числе, и условия выписки бабушки.
СпроситьПодписали договор купли-продажи квартиры, т. к квартира является памятником архитектуры, то до момента регистрации нужно переоформить охранное обязательство, но акт о передаче еще не подписывали и денег за квартиру еще не получали, т.е. расписку в получении денег не писали. Сделка будет только через несколько дней, т.е. понесем документы на регистрацию. Теперь беспокоимся - в ФРС нужны копии документов, они есть у агента, сможет ли она сама отнести их на регистрацию без нашего ведома? Не останемся ли мы без квартиры и без денег? Договор-то фактически уже подписан, хотя строки о передаче денег в нем и нет. доверенности ей никакой не давали при этом. Можем ли мы в день сделки при подозрении на недобросовестность агента и сговор с покупателем отказаться идти на регистрацию?. в договоре прописано, что право собственности на квартиру переходит от продавца к покупателю после регистрации в ФРС, и еще договор считается исполненным сторонами в полном объеме с момента полной оплаты квартиры покупателем, подписания сторонами акта приема-передачи квартиры. Агент не отвечает на звонки.
в таком случае если нет доверенности - она не сможет зарегистрировать договр. так же нужны оригиналы документов. если дог подписан то вас через суд покупатель может обязать зарегистрировать договор но при этом он дожен внести деньги за квартируна депозит (те подтвердить оплату). Либо если вы сдадите на регистрацию без оплату дог то вы в суде можите требовать расторжения дог тк вам не оплатили цену за квартиру.
каков у вас порядок оплаты в догворе как написано?
СпроситьХотела покупать квартиру у ОООзастройщика, у которого имеется Договор с ИЧП, именуемым Агентом по продаже квартир ООО застройщика. В разделе Договора Порядок Расчетов оговорено, что стоимость услуг Агента ООО застройщику оплачивают потенциальные покупатели в сумме 200 т. р.по авансовым соглашениям, которые Агент имеет право заключать. Я подписала Соглашение об авансе. С Агентом. В обеспечение взятых на себя обязательств и в счет стоимости квартиры я внесла Агенту аванс в сумме 35 т. р.. Агент обязуется осуществить юрид. Сопровождение сделки, а я купить квартиру. В случае невыполнения любой стороной условий Соглашения, оно может быть расторгнуто в установленном законом порядке. В случае, если сделка не состоялась по вине Продавца или Агента, Агент обязуется вернуть Покупателю сумму. В случае отказа Покупателя от совершения сделки, сумма остается у Агента. В случае обнаружения обстоятельств и фактов, которые могут повлечь ограничение собственности, внесенная сумма возвращается Покупателю. В пункте Дополнительные условия Агент указал: Довнесение 165 т.р. Покупателем до сделки или в день сделки. Отдельно оформлена Расписка в которой Агент, как физическое лицо подтверждает получение 35 т. р.от Покупателя. Я посмотрела некоторые документы ООО застройщика-передача денежных средств за квартиру Покупателем осуществляется с использованием сейфовой ячейки в банке, т.е. как при расчетах между физическими лицами, в то время как юридическому лицу должны перечисляться на расчетный счет. Документы составлены безграмотно, даты не совпадают. В результате я решила отказаться от покупки квартиры у ООО застройщика. На основании изложенного вопрос: возможно ли в данной ситуации требовать вернуть аванс в сумме 35 т.р., на какие статьи ГК РФ ссылаться, какие шаги предпринять. Заранее спасибо.
У меня такой вопрос. Я хочу купить кувартиру. Продавец + ее ребенок прописаны в квартире. Они настаивают на том, что выпишутся из квартиры после сделки. А момент этот будет прописан в доступе к ячейке с деньгами. Скажите, есть ли какой то риск для меня в этой ситуации. Возможн ли какой то вариант, что после заключения договора купли-продажи квартиры, нынешняя хозяйка откажется выписываться. Есть ли какие то ограничения для прописки ребенка в другой квартире? Очень прошу Вас ответить. Сделка должна быть послезавтра.
Уважаемая Татьяна!
Если не хотите проблем- лучше, если квартира будет свободна от любых прав третьих лиц, в том числе и права на проживание. Выписать Вы их сможете с очень маленькой вероятностью, только в судебном порядке.
С Уважением
СпроситьЗаключён предварительный договор с покупателем до 1 мая 2022, не смогли договориться по расчету, сегодня должна была состояться сделка, позвонил банк и сообщил, что сделки не будет, покупатель отказался выходить на сделку. В пред договоре прописано задаток.
В случае отказа от сделки покупателем, задаток возврату не подлежит.
ВАЖНО! чтоб это прописано было именно как задаток, а не как авансовый или обеспечительный платеж.
Не поленитесь получить от банка письменное подтверждение что от сделки отказался именно покупатель.
Спросить
Значит нужно выслать телеграмму и на 29 апреля пригласить на сделку, время место..
В противном случае истечет срок и задаток станет авансом, который нужно будет вернуть...
Спросить
Наверняка это соглашение имеет все признаки предварительного договора, нужно его смотреть, анализировать и через суд доказывать, что это предварительный договор.
Что касается есть ли все признаки соглашения о задатке, то тоже надо смотреть. И если есть там такие "слова", что в случае отказа, задаток не подлежит возврату, то покупатель лишается задатка.
Спросить
Добрый день. Вы вправе оставить задаток себе только в случае не заключения основного договора купли-продажи по вине покупателя. Нужны доказательства вины покупателя (переписка с покупателем, что Вы договорились прийти сегодня в банк, письмо из банка о том, что Покупатель отказался сделку совершать).
Также, рекомендую ещё раз письменно уведомить покупателя о дате (до 01.05, например 29.04) и времени заключения договора. И если снова не придёт, документально зафиксировать этот момент. И одно не отдавать задаток.
Спросить
Сейчас только обратила внимание, что документ называется Соглашение о намерении. Чем это черевато для меня и чем отличается от предварительного договора? Заранее спасибо.
Спросить
Покупаю кватиру в ипотеку. Собственность менее 3 лет. Продавец настаивает на указании в договоре 990 т.р. Собстеннось у него по решению суда. Есть маленькие дети (не оформлены на него) и жена (брак не зарегистрирован). Переживаю по поводу потери титула сделки.
Сделка через агентство недвижимости, но агент у нас один на двоих, поэтому у агента большой интерес в проведении сделки.
Как проверить чистоту квартиры? Насколько рискую при такой квартире и указании не всей суммы в договоре?
Здравствуйте, Наталья.
Если по какой-либо причине в будущем будете признавать сделку недействительной и она будет признан таковой судом, вам продавец обязан будет вернуть ровно столько, сколько указано в договоре.
Будут вопросы -обращайтесь.
Спросить
то что агент сильно заинтересован, то это его проблема, он хочет подзаработать, и если будут проблемы то Вы увидите что ни одной бумажки, подтверждающей что агент как топринимал участие у вас не останется на руках, это его работа такая - умыть ручки
Банк Вам даст денег только 990 т.р. или еще меньше все зависит от вида ипотеки.
так как у продавца есть дети, то "вдруг" они могут оформится, "жена" проявит интерес через суд и продавец поддержит их только с одной целью - признать договор недействительным.
Банку вернут 990 т.р., продавцу его квартиру, а вам проценты по погашению остатков ипотеки, и т.д.
ищите другую квартиру
СпроситьНаталья, здравствуйте! Удивительным является то, что банк даст Вам ровно столько, сколько Вам нужно, несмотря на то, что в договоре цена будет указана - 990 тысяч. Вот такие абсурды встречаются в договорах купли-продажи, когда написано, что "строны определили стоимость квартиры в 990 тысяч рублей, часть из которых в размере 2 млн. 300 тысяч выплачивается с помощью ипотечного кредита....." и т.п. Банк прекрасно знает, что квартира стоит больше раз в пять-десять, но ему это все равно.. И Росреестр на это глаза закрывает..
На сто процентов быть уверенным никогда нельзя. Конечно, плохо, что в договоре будет указана такая цена, но это не самая большая проблема, так как в расписке у Вас будет указана полная стоимость, а суды такие расписки принимают. В судах тоже не дураки работают..
Вы написали, что собственность получена на основании решения суда. О чем был спор?
Пригласите на сопровождение сделки юриста (только не от риэлторов).
Опасность , если укажете 990 тысяч рублей, состоит в том, что вряд ли, в случае проблем, Вы сможете быть признаны добросовестным приобретателем.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
