Как оформить сделку по продаже дома, чтобы избежать потери имущества при разводе?

Не будет в части потраченных средств от продажи первой квартиры. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)». Брачным договором оформить. Тогда точно проблем не будет.

Брачный договор надо составлять. Новая квартира может быть признана совместно нажитым имуществом на основании ст. 36 СК РФ, Т,к. приобретена будет в браке.

А то что она не совместно нажитое имущество, не имея на руках брачного договора Вы устанете доказывать.

Либо покупайте на родственников, которые подарят Вам. То что подарено тоже не делится при разводе.

Зто будет совместно нажитым имуществом супруго-новая квартира, выхо один заключить брачный договор, где указать, что в случае раздела имущества, данная квартира не будет являться совместно нажитым имущество, делиться и не будет и будет принадлежать только ВАм.

СК РФ Статья 42. Содержание брачного договора

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.

3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

Можете оформить брачный договор или нотариальное соглашение и определить статус имущества.

СК РФ Статья 42. Содержание брачного договора

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.

3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

Здравствуйте Николай Викторович. Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 ваша квартира не является общим совместным имуществом, но нужно принимать во внимание ст. 37 СК РФ, согласно которой имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Рекомендую заключить брачный договор.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Вы своевременно задали этот вопрос. По общим правилам, квартира будет приобретена в период брака. Чтобы исключить претензии жены на квартиру, заключайте у нотариуса брачный договор, в котором и указывайте что новая квартира будет принадлежать только вам, и основание. (новая квартира, приобретена на средства от продажи вашей квартиры, купленной до вступления в брак).

Статья 40 СК РФ. Брачный договор (действующая редакция)

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Чтобы квартира не считалась совместно нажитым имуществом ст 36 СК РФ у вас цена от продажи старой квартиры должна равняться цене покупки новой квартиры. Если же при покупке новой квартиры вы будете добавлять какую то сумму то новая квартира будет считаться совместной собственностью ст 36 СК РФ И тогда только брачным договором стст 40-42 СК РФ можно изменить режим совместной собственности.

Чтобы новая квартира не попала под раздел имущества согласно ст. 38 СК РФ (Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов) возможно оформить брачный договор согласно ст.40 СК РФ, который регулирует режим совместной собственности при расторжении брака. (Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения).

Здравствуйте, если Вы заключите договор купли продажи, то автоматически приобретенная квартира будет являться совместным имуществом супругов СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

...

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Здравствуйте. Не будет являться, если будут подтверждающие документы, что Вы купили квартиру на деньги полученные от продажи квартиры приобретенной до брака ст. 36 СК РФ.

Кроме того можете заключить брачный договор ст. 40 СК РФ, для того чтобы избежать судебных тяжб, которые с большей долей вероятности все таки будут.

С точки зрения поверхностной, как будто бы и нет. Вы - собственник и в силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ вправе отчуждать свое имущество любым способом, который посчитаете нужным и удобным для Вас.

Между тем, фактически, да и юридически тоже, совершаемая Вами и покупателем сделка дарения прикрывает собой сделку купли-продажи. Ведь реально будут передаваться денежные средства, их получение и передача будут фиксироваться в расписке.

Получив в руки такой вот документ, супруг Вашего покупателя может в судебном порядке поставить вопрос о признании сделки дарения недействительной в силу ничтожности из-за ее притворности (пункт 2 статьи 170 Гражданского кодекса РФ), признании квартиры состоявшейся сделки купли-продажи. А затем, уже используя это решение, ставить вопрос о разделе имущества как совместно нажитого. Но это, в конце-концов, проблемы Вашего покупателя. Для Вас в случае признания состоявшейся сделки купли-продажи возникнут налоговые последствия, так как Вы получили доход от продажи квартиры, следовательно, должны отчитаться об этом, представив декларацию и при отсутствии права на вычет уплатить НДФЛ по ставке 13 %

Если дом приобретен в браке , по законодательству, он является общим имуществом супругов. Другое дело, если при разделе имущества супруга подаст встречный иск об исключении суммы с продажи квартиры ( если она меньше суммы уплаченной за дом) из общего имущества. Как я понимаю, копии расписки в получении денег от родителей у Вас нет. Доказывать что деньги отдали родителям будет сложно. Доказывайте, что дом приобретен из общих средств. Удачи.

Вы вправе обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, т.к. дом приобретен в браке. Все остальное супруга должна доказывать в суде.

Татьяна, здравствуйте!

1)Хотелось бы уточнитьвид сделки (купля-продаж или мена);

2) Когда оформлена сделка до развода или после.

С уважением,

Здравствуйте! Согласно семейному кодексу имущество, приобретенное во время брака является совместной собственностью, независимо от того, на кого зарегистрировано, жена имеет право на 1/2 квартиры, чтобы квартира осталась у Вас - можете заключить соглашение о разделе имущества, в котором указываете, какое имущество, в каком количестве и кому достается. Что касается последнего вопроса, то родители пусть подарят квартиру сыну, тогда квартира не будет делиться, так как это подарок сыну, такое имущество не подлежит разделу

Если ваша сделка сорвалась по его вине, то не должны возвращать.

Уважаемая Ирина!

Не совсем понятно как Вы намерены продавать бабушкину квартиру. Она выдала Вашему мужу доверенность с правом продажи, она намерена ему подарить квартиру или деньги, вырученные от её продажи? Это является Важным моментом, поскольку ст.33 Семейного Кодекса РФ устанавливает, что "законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное." Ст.36 СК РФ гласит:"Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждго из супругов), является его собственностью." Таким образом, если бабушка дарит Вашему мужу квартиру или деньги, вырученные от её продажи, то это не будет являться Вашим совместным имуществом. Если Вы хотите подстарховаться, то можете составить брачный договор. Если обратитесь ко мне, то я помогу Вам его составить.

С уважением,

Адвокат В.А.Латышев (Москва)

www.юрист-в-спб.рф

Возможно ничего страшного и странного нет возможно сделать следующий договор не признавая приведущий не действующим. В договорах должно быть прописаны все расчеты по цепочке.

Здравствуйте.

Квартира является личным имуществом Вашего мужа, так как он получил ее по сделке дарения. Если он является ее единственным собственником, то согласия его сына на дарение не требуется. Он может подарить Вам квартиру.

Здравствуйте Виталий

Если квартира приобретена в период брака, в не зависимости от того, что оформлена на одного, квартира - общая. Нет не может!

Может, при этом вы сможете оспорить такую сделку, но только доказав, что у жены не было на продажу полномочий и что покупатель знал или должен был об этом знать.

Ваше нотариальное согласие на продажу общей квартиры нужно было только при продаже её в период брака.

Обращайтесь в суд для раздела квартиры, тогда у вас появится доля в ней и жена сможет распоряжаться только своей долей.

Статья 253 ГК РФ. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Статья 35 СК РФ. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Может. Но тогда Росреестр поставит отметку, что не было нотариального согласия супруги бывшей, а зачем это покупателю?

Ему не нужно..

Виталий, по факту такие случаи были, Вам лучше всего подать иск в суд о разделе и просить наложить запрет на отчуждение на время рассмотрения дела.