Какую систему налогообложения выбрать для приватизированной квартиры, приватизированной в конце 2013 года?
По какой системе в данный момент платить налог на приватизированную квартиру (по какому закону)-квартира приватизирована в конце 2013 года.
В 2011 году получили квартиру по переселению. В данной квартире прожили 25 лет, но квартира не была приватизирована. В 2012 приватизировали полученною квартиру. В 2013 эту квартиру продаем и в этот же год покупаем новую. Какой налог мы должны заплатить с продажи квартиры., если продана и куплина в один отчетный период?
При продаже квартиры, находившейся в собственности менее 3-х лет необходимо подать налоговую декларацию по форме 3НДФЛ. Налог с продажи квартиры будет рассчитываться следующим образом: (цена продажи-1000000)*13%.
При покупке квартиры, если Вы ни разу не пользовались, то можете заявить налоговый вычет на покупку квартиры (не более 2000000 руб.). Тогда налог платить не придется
Спросить
Декларации мы подали и теперь нам выставили оплатить налог в размере 167000 т.р. Но мы не согласны.Квартира была же получена по договору мены.
СпроситьДоговор мены подразумевает, что Вы одну квартиру продаете, а другую покупаете. В декларации Вы что писали? Скорее всего эта сумма и стоит у Вас к уплате в декларации, или Вы не заявили вычет на покупку, или не приложили пакет документов для получения вычета на покупку.
СпроситьПолучил доплату налога на квартиру за 2011-2012 годы и налог на квартиру за 2013 год. Исправно оплачивал налоги, но Депутаты города в декабре 2013 года изменили коэффициенты по налогу на квартиры в большую сторону. Согласно Закона (3 года) пришли доплаты. Главный вопрос - почему изменилась и инвентаризационная (балансовая стоимость квартир за 2011-2012 годы (в большую сторону). На каком основании это сделано? Что делать, чтобы доказать, что БТИ НЕ ИМЕЕТ право пересчитывать балансовую (инвентаризационную стоимость за прошлые годы) ?
По поводу "почему" - вопрос не юридический. Ответить может только тот, кто рассчитывал. Не согласны со стоимостью - оспаривайте её. Закон допускает.
Что делать, чтобы доказать?
- Вопрос выходит за раки консультации. Оспаривайте. А как - это знают специалисты, к которым и следует обратиться.
СпроситьЯ пенсионер. Освобождена от налога на одну из квартир согласно закону. НО налоговая присылает в 2017 году требования доплатить налог за 2015 год по квартире, на которую в 2015 году распространялась льгота. В 2017 году 2-ая квартира была продана в октябре. При заявлении вернуть налог на льготную квартиру по причине того, что на эту квартиру была предоставлена льгота в 2015 году, налоговая ответила: налог был начислен в 2017 году, поэтому никакой переплаты нет. Получается, что налоговая лишила меня льготы в 2017 году за 2015 год, предъявив задолженность по льготной квартире? Налог за 2016 год в ноябре 2017 года я оплатила уже за льготную квартиру, так как не льготная квартира была продана в ноябре. Насколько правомерны действия налоговой инспекции?
Доброго времени суток! Действия налоговой инспекции незаконны и вы вправе обжаловать их в судебном порядке образцы заявления об обжаловании действий должностных лиц В районный суд Вы можете посмотреть в интернете там есть и готовые образцы и бланки.
СпроситьБабушка и мать проживают в квартире с 1960 г. Внучка с момента рождения (1985 г). Квартира была приватизирована в 1992 г в равных долях - каждой по 1/3. Бабушка сделала завещание на внучку всей своей доли (1/3 квартиры). После смерти бабушки (2012 год), Внучка дарит свою долю квартиры (1/3) матери (2012 г) и отказывается от наследства бабушки (еще 1/3 квартиры) в пользу матери. Все оформлено юридически в конце 2012 - начале 2013 года. В марте 2013 года мать окончательно получает квартиру в полную собственность. Если она в 2013 году продаст квартиру (цена 2 млн.700 тыс. руб.), то должна ли она будет платить налог с продажи и в каком размере?
Не должна, судя по тексту, собственником стала в 1992г.
".Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 3 апреля 2012 г. N 03-04-05/3-420
Вопрос: В 1992 году мои родители приватизировали квартиру в общую совместную собственность. В августе 2008 года умер отец, мы с мамой определили доли в квартире равными, и долю отца унаследовал я (мама отказалась в мою пользу). В августе 2009 года умерла мама, и теперь я являюсь собственником всей квартиры. Свидетельство о регистрации права на всю квартиру получил в октябре 2010 года. Планирую в ближайшее время продать квартиру. В связи с этим хотелось бы знать: с какого момента квартира считается моей собственностью для целей налогообложения? Необходимо ли мне будет подавать налоговую декларацию? Каким образом будет рассчитываться имущественный налоговый вычет, если на день заключения договора купли-продажи прошло более трех лет со дня смерти отца, а с момента смерти мамы прошло менее трех лет?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц доходов, полученных от продажи квартиры, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из обращения следует, что после смерти в 2008 и 2009 собственников квартиры их доли в праве собственности на квартиру получил в наследство их сын. В результате чего 1/2 доли в праве собственности на квартиру принадлежит ему с 2008 года, т.е. более трех лет, и 1/2 доли в праве собственности на квартиру принадлежит с 2009 года, т.е. менее трех лет.
Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одним из участников общей долевой собственности, не влечет для этих лиц прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
Статьями 1114 и 1152 Гражданского кодекса установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследуемое имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, поскольку право собственности на квартиру принадлежало налогоплательщику (независимо от изменения размера доли в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы, полученные налогоплательщиком от продажи квартиры, не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц.
Статьей 229 Кодекса определено, что налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению в соответствии со статьей 217 Кодекса.
Таким образом, налогоплательщик вправе не подавать налоговую декларацию по доходам от продажи квартиры, принадлежащей налогоплательщику более 3 лет, если нет иных доходов, подлежащих декларированию.
Заместитель директора Департамента С.В. Разгулин
"
СпроситьУ меня квартира преватизирована с июля 2009 года, а налог на квартиру стал приходить только с 2012 года. Скажите когда вступил закон на оплату налога за квартиру? Вопрос связан с тем, что оплата была в 2012, 2013 годах. А сейчас пришла квитанция по новой форме за 2013 и 2014 года. Получается оплатить повторно за 2013 год?
Здравствуйте! Налог на имущество физических лиц существует с 2001г.Доплата по налогу начислена в связи тем,что произведен расчет по кадастровой стоимости.
СпроситьМоя мама пенсионерка, собирается приобрести квартиру в строящемся доме по договору ПАЯ у ЖСК, в каком размере она будет оплачивать налог на продажу квартиры если собирается ее продовать до 3 лет, если квартира еще не будет в собственности, так как дом сдается в конце 2015 года, а регистрация собственности будет только через пол года то есть в 2016 году) если до регистрации собственности продаст квартиру то с какой суммы она будет платить налог (купила 2100 т.р продаст 2500 т.р. И какие изменения будут в законе по налогам на продажу квартир с 1 января 2016 года? Если вдруг удасться продать квартиру после регистрации собственности.
Налог платится с собственности основанной на свидетельстве.
Если она продаст раньше получения свидетельства то налога не будет!
СпроситьВопрос по налогу с продажи квартиры. Купил квартиру в 2016 году за 4000000 р. За 2016 и 2017 год вернул налоговый вычет 260 тысяч рублей. В 2018 году планирую продать квартиру за 4100000. С какой суммы придется платить налог? Повлияет ли вычет на сумму налога?
Уважаемый Николай, налоговый вычет предоставляется один раз в жизни, Вы его использовали и он не влияет на вашу последующую деловую активность. В Вашем случае, Вы заплатите 13 000 НДФЛ, если кадастровая стоимость не отличается от цены продажи более чем на 30%.
СпроситьМожно узнать по поводу налога после продажи квартиры.
Квартира куплена в 2011 году. Но приватизирована в сентябре 2013 года, то есть в сентябре 2016 года будет 3 года после приватизации. Какой будет налог в связи с новыми правилами?
Квартиры, приобретенные до 1.01.2916 года не облагаются налогом, если срок владения более трех лет.
СпроситьПокупала квартиру в 2009 году, продала в конце 2013 года. Сейчас в 2014 хочу оформить налоговый вычет за 2011, 2012 и 2013 гг. Вопрос могу ли я это сделать, если на данный момент я не работаю? (Официально работала на момент покупки квартиры, вплоть до мая 2013 года).
Добрый день!
Согласно статье 228 НК РФ, право на налоговый имущественный вычет от продажи квартир имеют лица, владеющие имуществом на праве собственности менее 3-х лет. Исходя из Ваших данных, Вы владели квартирой более 3-х лет, поэтому не сможете подать на имущественный вычет.
СпроситьДобрый день! Досталась квартира до договору дарения в 2016 г., в данный момент квартира продана. 3 года с момента дарения не прошло. Надо ли платить налог при продажи дарственной квартиры? Приобрели так же другую квартиру в строящимся доме, который сдастся в 2018 г. и можем ли мы вернуть с покупки квартиры налог? И с какого момента? С момента сдачи дома? Заранее спасибо.
Здравствуйте! Да, вам придется платить налог, поскольку Вы владели квартиры менее 3 года, Однако, если вы ранее не пользовались правом на налоговый вычет, Вы можете сейчас воспользоваться с покупки новой квартиры.
Спросить
Добрый день!
Если в одном налоговом периоде вы продали квартиру и купили, то можете уменьшить налогооблагаемую базу на сумму покупки квартиры, и в этом случае вам не придется платить налог.
Спросить
