Доверенности собственников квартир МКД для голосования на заочных собраниях - легитимность согласно ЖК
Являются ли легитивными доверенности, выданные собственниками квартир МКД, являющимися членами ЖК на действующего председателя этого ЖК, для голосования на заочном собрании собственников МКД?
Председатель правления ЖК такой же РАВНОПРАВНЫЙ собственник, как и ВСЕ остальные собственники помещений данного многоквартирного дома.
Поэтому, раз некоторые собственники доверили своему Председателю, как собственнику помещения в МКД, СВОЁ право голосовать от их имени на ОБЩЕМ СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ, то почему бы и нет.
Вопрос в том, кто удостоверит ТАКИЕ доверенности.
Хотя в ЖК РФ и сказано, что доверенность для голосования на ОССП МКД должна быть удостоверена по правилам, указанным в ст. 185 ГК РФ, но, в настоящее время действует ИНАЯ редакция, а именно ст. 185.1. ГК РФ, в которой полномочия руководителя управляющей организации, в том числе и Жилищного кооператива, по удостоверению доверенностей НЕ ПРЕДУСМОТРЕНЫ.
Соответственно, доверенность для голосования должна быть удостоверена только НОТАРИАЛЬНО!
Спросить
Как правильно выбрать председателя совета МКД?
Путем решения общего собрания всех собственников жилья через заочное голосование? Или можно путем выбора председателя совета членами совета МКД? Как правильно это сделать согласно действующего законодательства?
В соответствие с ч.6 ст.161-1 ЖК РФ "Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома".
Общее собрание может проводиться посредством очного, заочного и очно-заочного собрания (ст.44-1 ЖК РФ).
СпроситьОчно-заочное собрание собственников МКД. . Голосование на очной части собрания проводится? Или голосование фактически превращается в заочную форму голосования? Если голосование на очной части собрания обязательно, то чем можно обосновать?
• Здравствуйте, Каким образом вам голосовать, вы можете решить на собрании собственников много квартирного дома
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Форму голосования - очню или заочную выбирают собственникик МКД несопреддственно на самом общем собрании. Ст.4446 ЖК РФ. Удачи Вам.
Спросить
Жилищный кодекс РФ не регламентирует до таких подробностей-каким образом проводится голосование Жилищное законодательство предоставляет право собственникам самостоятельно решать эти вопросы
Поэтому собственникам прежде чем проводить голосование необходимо принять решение где детально прописать процедуру голосования стст 44-46 жК РФ.
СпроситьВ период проведения внеочередного собрания собственников МКД в заочной форме по переизбранию председателя Совета дома, действующий председатель всячески дискредитирует (публично через объявления) инициатора голосования (кандидата в председатели). Является ли такое поведение допустимым (какие нормы ЖК, ГК нарушаются)? Какие последствия могут наступить для общего решения собрания?
Я председатель ТСЖ. В ТСЖ проводилось очередное отчетное собрание, в форме очно-заочного голосования, членов ТСЖ. При заочном голосовании не оказалось кворума. Нужно провести повторное очередное отчетное собрание. Нужно ли повторно устраивать очное собрание, если голосование будет снова заочным с прежней повесткой. Или можно провести только повторное заочное голосование с уведомлением об этом членов ТСЖ за 10 дней до голосования?
в случае отсутствия кворума в первом собрании следует провести повторно собрание с оповещением за 10 дней. способ определяете сами. можно и заочно
СпроситьМожет ли Председатель совета дома при НУД, по закону, выдавать доверенности гражданам, являющимися собственниками МКД, для их участия в общем собрании НУД вместо собственников, не проживающих в доме или отсутствующих по иным причинам в в момент проведения собрания?
Таких полномочий у председателя совета дома нет, не может выдавать такие доверенности. Собрание жильцов не носит обязательный характер, но решения Собрания носят принудительный обязательный характер, если за решения проголосовало большинство жильцов МКД.
СпроситьСкажите пожалуйста, правомерно ли проводить заочное голосование собственников жилья по выбору нового правления ТСЖ, если не проводилось очное собрание и как должны вручаться бюллетень голосования (при заочном голосовании).
Если в уставе ТСЖ такая возможность указана, то почему бы и нет!..
Бюллетень при заочной форме ОС членов ТСЖ должен вручаться вместе с УВЕДОМЛЕНИЕМ лично каждому члену ТСЖ под роспись
СпроситьУ нас предстоит собрание собственников помещений мкд, как должен расписываться в биллютене голосования представитель собственника по доверенности на голосование на общем собрании - своей подписью или собственника.
☼ Здравствуйте, Вы не можете расписаться чужой подписью, конечно нужно ставить свою личную подпись
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте!
При проведении общего собрания собственников путем заочного голосования можно не выбирать председателя и секретаря собрания. Необходимости управлять ходом собрания нет.
Протокол собрания может быть подписан инициаторами проведения собрания и двумя-тремя собственниками, которых желательно привлечь к участию в проверке бланков голосования и подсчёте голосов. Они при подписании протокола именуются "лица, принявшие участие в подсчёте голосов".
СпроситьУК уведомила собственников МКД о заочном голосовании, а в протоколе сообщили, что собрание состоялось в очно-заочной форме (очной части не было). Итоги голосования опубликовали на информационной доске через месяц после окончания голосования. Это законно?
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.07.2020).
ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
КонсультантПлюс: примечание.
В 2020 году общее собрание проводится до 01.01.2021, в т.ч. если в уставе предусмотрено его проведение не позднее II квартала года, следующего за отчетным (ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):
1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;
2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 29.05.2019 N 116-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
(часть 3.1 введена Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ)
4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 29.07.2017 N 257-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
(п. 2 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.
(часть 6 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
(часть 7 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ) [quote][/quote]
СпроситьВ части 3 ст 47 ЖК РФ сказано: Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Если собрание состоялось в очно-заочной форме, то при проведении этого собрания должна быть обеспечена возможность очного вопросов повестки дня
Если очной части не было то такое собрание является незаконным
В статье 181.4 ГК РФ сказано:1. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
То есть если не было очной части собрания то Вы имеете право оспорить решение собрания.
Спросить
Елена, доброго дня желаю Вам!
По поводу решения собрания - протокол составлен с нарушением законодательства. Его можно отменить, но только в судебном порядке. Заявление может подать как один собственник, так и коллективно с другими. Поясню - указание одной формы голосования вопреки реально проведенной может реально затрагивать Ваши права и законные нтересы!
Об этом говорится в ст. 46 Жилищного кодекса РФ: Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Помните: Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование
В соответствии также с Жилищным кодексом РФ Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Таким образом, порядок ознакомления с принятым решением определяется иным решением, которое должно было быть принято до момента издания обжалуемого Вами решения.
Моя рекомендация - если Вы не согласны с положениями решения собрания МКД, рекомендую его обжаловать единолично или коллективно в суд! Госпошлина при этом не платится!
В дополнение скажу, что как собственник Вы можете сделать запрос (письменный) в УК с просьбой предоставить копию протокола заочного собрания, далее написать жалобу в ГЖИ, на предмет проверки законности принятия данного решения, пояснив, что процедура голосования была нарушена, многие жильцы не были уведомлены и не принимали участия в голосовании, также не были ознакомлены с результатами принятого решения. Вся документация должна храниться в УК, ГЖИ проверит бюллетени голосования, возможно подписи жильцов были подделаны (бывает и такое). Вы также можете ознакомиться с документацией, по запросу, назначить какой либо день и час и просмотреть бюллетени, на основании данных проверок можно отменить данное решение.
Правда на Вашей стороне!
Желаю Вам успехов!
Спросить
Здравствуйте, Елена!
НЕТ, это незаконно.
Если в протоколе указано, что собрание было в очно-заочной форме и собственники МКД не имели возможности присутствовать на очном голосовании, то данный протокол не является законным, его необходимо обжаловать
Согласно ст. 47 ЖК РФ,
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Всех благ Вам!
Спросить
Здравствуйте.
Нет, незаконно. В соответствии со ст.47 ЖК РФ:
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
То есть, непосредственно обсуждение должно быть очным. И в сообщении о проведении голосования должно быть указано две даты - дату очного голосования и дату, до которой принимаются заочные решения собственников.
Если отсутствуют документы, подтверждающие оповещение собственников о проведении очной части голосования, документы о принятом решении и голосовании при проведении очной части, то можно говорить о том, что собрание протокол оформлен с нарушением и признать результаты голосования недействительными в судебном порядке.
Возможно также рассмотреть вопрос об уголовной ответственности за фальсификацию протокола и решения собственников. В любом случае нарушение процедуры проведения собрания и составления документов является основанием для признания протокола недействительным. Нужно только доказать в суде, что очная часть фактически не проводилась.
Спросить
Здравствуйте Елена
При заочном способе голосования всем жильцам помимо уведомления передается и бланк решения для заполнения. После заполнения он должен быть передан в установленный срок в определенное уведомлением место
Поэтому если данная процедура не была проделана, то соответственно был нарушен порядок проведения голосования
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема согласно п.2,3 ст. 47 ЖК
Следовательно Вы имеете право обжаловать порядок проведения собрания и принятое решение на данном собрании путем направления жалобы в Прокуратуру за проведением проверки по доводам изложенным в жалобе
Либо обжаловать решение собрания в суд, если данным решением были нарушены ваши права и законные интересы.
Спросить
Форма проведения голосования в уведомлении (заочная), а в протоколе (очно-заочная), есть нарушение или нет?
СпроситьКонечно есть нарушения Читайте мой ответ выше, так как не было очной формы голосования.
СпроситьЭто процессуальное нарушение, которое затрагивает Ваши права как собственника (написано в моем ответе в начале с пояснениями)
Спросить
Здравствуйте, Елена! Если был факт нарушения процедуры голосования (ст.44-46 Жилищного кодекса РФ), то прежде всего подается жалоба в Жилищную инспекцию как орган, отвечающий за соблюдение жилищного законодательства. Жалобу в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации" можно подавать опционально:
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.
3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.
4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.
5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.
Однако скорее всего вопрос придется решать через суд, признавая итоги голосования недействительными.
СпроситьЕлена, здравствуйте!
Все зависит от того, какой вопрос решался на данном голосовании и не нарушает ли он права собственников.
Если, например, решался вопрос о внесении каких-либо дополнительных платежей (сборе денежных средств с собственников), а вы не согласны оплачивать, то конечно есть смысл обжаловать данный протокол.
Если решался вопрос например о выделении парковочных мест всем, кроме вас, то опять же будут нарушены ваши права, тогда стоит обращаться в Прокуратуру.
НО, если решался вопрос незначительный, то зачем подвергать УК ответственности, может тогда и не стоит жаловаться.
Поэтому, все в ваших руках!
Если права нарушены, обязательно оспаривайте.
ст. 47 ЖК РФ,
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Всех благ Вам!
Спросить
Здравствуйте Елена!
Вы вправе подать соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации" , - жалобу в прокуратуру.
Она запросит материалы. И даст вам ответ.
Как правило из практики ответ будет вам предлагать обратиться с вашим вопросом в суд.
Вопрос законности - правосудие - в Российской Федерации осуществляется только судом, согласно ст. 118 "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020).
Всего доброго вам решить ваш вопрос!
Спросить
Здравствуйте, Елена, вообще, заочная форма голосования в принципе должна проводиться только после того, как не получилось принять решение при очном голосовании, на это указывает ЖК РФ Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования
1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).В ВАшем случае УК нарушила нормы ЖК РФ, заявив о проведении общего голосования в очно заочной форме, но фактически провела его в заочной форме, также нарушив предусмотренный законом порядок. Поэтому, если Вы считаете, чот Ваши права нарушены и не согласны с результатом голосования, то безусловно можете, не только подать жалобу в прокуратуру, но и обжаловать результат голосования в суде. Удачи Вам в решении вопроса.Спросить3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
При заочном голосовании собственников МКД, одна собственница наотрез отказалась отдавать заполненный бланк голосования, требует предоставить ей урну для голосований. Ответе, пожалуйста, обязательно ли нужна урна? Спасибо.
