Не противоречит ли это самой природе предварительного договора

Не противоречит ли законодательству (а именно, статье 429 ГК) включение в предварительный договор купли-продажи объекта условия о перечислении покупателем продавцу ПОЛНОЙ оплаты цены Объекта (обеспечительного платежа) до истечения срока, установленного сторонами для заключения основного договора?

Ведь по природе предварительного договора возникает лишь обязательство заключить договор купли-продажи в будущем?

Ситуация следующая: заключен предварительный договор купли-продажи доли в квартире со сроком заключения основного договора. В предварительном договоре есть условие об уплате покупателем аванса и деньги реально были им уплачены. Есть расписки. После заключения предварительного договора выяснилось, что разрешения других собственников на отчуждение доли в пользу посторонних (третьих) лиц нет. Т.е. продавец взяла с покупателей аванс при это сама не имела права на заключение предварительного договора. Срок на заключение основного договора купли-продажи доли в квартире истек. Основной договор не заключен сторонами. Как покупателю вернуть аванс в полном объеме? Не является ли это мошенническими действиями со стороны продавца? Что делать?

Я являюсь покупателем квартиры на сумму 2100000 рублей, продавец предложил заключить предварительный договор и договор аванса в размере 100000 рублей, в договоре прописана цена квартиры и срок заключения основного договора скажите какие юридические последствия для нас как для покупателя при ситуации когда по истечении срока заключения предварительного договора продавцы откажутся от продажи?

Как правильно составить заявление на расторжение предварительного договора купли-продажи квартиры в строящемся доме и вернуть обеспечительный платеж?

Договор был заключен в июле 2008 года. Срок сдачи дома I кватал 2011 года.

Основные моменты договора:

Срок заключения основного договора не определен явно. Есть такие формулировки:

Ст.3. Срок заключения основного договора п.1 Основной договор должен быть подписан Сторонами в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца на Квартиру.

Ст.6 Прочие условия.

П.2 Покупатель извещен, что плановый срок сдачи указанного объекта (дата утверждения Акта приемки законченного строительством жилого дома) – I квартал 2011 года.

Другие, наиболее важные, пункты договора.

Ст. 5 Обеспечение исполнения обязательств по договору.

П.1 Способ обеспечения покупателем своих обязательств по Предварительному договору установлен в соответствии с п.1. ст.329 ГК РФ, согласно которому исполнение обязательств может обеспечиваться способами, предусмотренными как законом, так и договором.

П.2. Исполнение Покупателем своих обязательств перед Продавцом по Предварительному договору обеспечивается путем передачи Продавцу обеспечительного платежа… (вся сумма была перечислена единовременно, в полном объеме и в срок)

П.6. Сумма обеспечительного платежа не является оплатой Квартиры (в т.ч. и авансом) по Предварительному договору и/или Основному договору.

П.7. Сумма Обеспечительного платежа передается Продавцу на срок действия Предварительного договора и подлежит возврату Покупателю в полном размере в течение 2 банковских дней с даты подписания обеими Сторонами Основного договора.

П.8. В случаях истечения срока действия Предварительного договора либо его расторжения по соглашению Сторон Продавец обязан возвратить Покупателю сумму Обеспечительного платежа в полном размере в течение 30 дней с момента прекращения действия Предварительного договора.

Какие в этом вопросе есть подводные камни? Хотелось бы заранее предусмотреть все моменты?

В какой срок продавец должен рассмотреть мое заявление и дать ответ?

На какие законодательные нормы можно ссылаться при подаче заявления продавцу?

Мы заключаем предварительный договор купли квартиры. Мне не нравятся пункты договора по обязанностям сторон. Поясните пожалуйста какие у нас риски и как избежать их.

2.2. Покупатель:

2.2.1. В доказательство намерения заключить Основной договор купли-продажи объекта Покупатель перечисляет на расчётный счёт Продавца обеспечительный взнос в размере 200 000 (двести тысяч) рублей в течение 3 (трёх) дней после подписания настоящего договора, но не позднее, чем 25.10.2015.

2.2.2. Оплаченный Покупателем в соответствии с пунктом 2.2.1. настоящего договора обеспечительный взнос засчитывается в счёт оплаты стоимости Объекта.

2.2.3. Гарантирует к моменту расчета наличие денежных средств необходимых для расчета с Продавцом по договору купли-продажи Объекта.

2.2.4. Обязуется предоставить к моменту заключения договора купли-продажи Объекта согласие супруга (и) на покупку Объекта в нотариальной форме при его (ее) наличии.

4. Ответственность Сторон, срок действия и порядок расторжения договора

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Покупателем, приведшего к невозможности заключить Основной договор купли-продажи Объекта на условиях, оговоренных в настоящем договоре, либо отказа от заключения Основного договора купли-продажи, сумма, указанная в пункте 2.2.1. настоящего договора и переданная Продавцом Покупателю путём безналичного перечисления на расчётный счёт, является неустойкой и Покупателю не возвращается.

4.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору, приведшего к невозможности заключить Основной договор купли-продажи Объекта на условиях, оговоренных в настоящем договоре, Продавец обязан в срок не позднее 20 (двадцати) банковских дней с момента отказа от заключения основного договора купли-продажи, либо нарушений условий настоящего договора, вернуть Покупателю обеспечительный взнос, указанный в п. 2.2.1 в полном размере, а также неустойку в размере 5% от суммы обеспечительного взноса. Возврат обеспечительного взноса, указанного в п. 2.2.1. производится путём безналичного перечисления на банковские реквизиты Покупателя, после подписания соглашения о расторжении настоящего договора.

4.3. В случае уклонения одной Стороны от заключения основного договора купли-продажи, на условиях, указанных в настоящем договоре, другая Сторона в праве обратиться в суд в порядке, установленном законодательством РФ с требованием о понуждении заключить основной договор купли-продажи на условиях настоящего Договора.

4.4. Убытки, причиненные другой Стороне неисполнением либо ненадлежащим исполнением обязательств по настоящему договору, возмещаются виновной Стороной в полном объеме сверх неустойки.

Заключили предварительный договор купли-продажи недвижимости, понимаю, что не успеваем в срок, мы покупатели, продавцы ещё собирают документы, по истечению срока действия договора что будет? Нам вернут аванс? Обязаны ли мы заключать основной договор? В договоре прописано в случае уклонение покупателя (продавца) от заключения основного договора штраф, но мы не уклоняемся, просто срок предварительного договора истек.

Был заключен предварительный договор купли-продажи, по которому в подтверждение своих намерений Покупатель выплатил Продавцу сумму в определенном размере, которая является гарантией Покупателя в выполнении им своих обязательств, при надлежащем исполнении сторонами засчитываете в счет оплаты по основному договору купли-продажи объекта. Основной договор не заключался по вине покупателя. При не заключении договора купли-продажи по вине Покупателя 100 % от внесенной суммы, остаегся у Продавца также в качестве штрафа.

Можно ли взыскать уплаченную сумму? Это ж аванс? Насколько я понимаю, по предварительному договору обязательство может только заключить основной договор, а здесь как аванс?

Проблема следующая:

стороны заключили предварительный договор, предметом которого является обязательство сторон заключить основной договор купли-продажи квартиры в будущем.

Предварительным договором не предусмотрена передача денег до заключения основного договора. Однако "покупатель" все же уплатил цену основного договора до его заключения, а “продавец” уклоняется от заключения основного договора, обосновывая свои доводы тем, что рыночные цены на жилье в Москве поменялись с момента установления сторонами договорной цены (по пред. Договору).

Вопрос: является ли сам по себе предварительный договор основанием для признания за покупателем права собственности на квартиру, и имеет ли право "покупатель" через суд потребовать признания за ним права собственности на квартиру, имея на руках один лишь предварительный договор и расписку о передаче денег?

Между юр.лицом (Продавцом) и двумя физ. лицами (Покупателями) заключен предварительный договр купли-продажи доли уставного капитала ООО, который содержит условия основного договора. Покупателями в соответствии с предварительным договором во исполнение основного договора был внесен задаток, а также сделан авансовый платеж, сумма переданная Покупателями Продавцу составляет 50% от суммы договора, до заключения основного договра остается один месяц, Продавец отказывается от заключения основного Договора без каких-либо объяснений и возвращает Покупателям двойную сумму задатка и перечисленный авансовый платеж. Можно ли через суд понудить Продавца заключить основной договор?

Суть вопроса: покупаем квартиру. Заключили предварительный договор и назначили дату заключения основного договора. Но, обнаружили произведенную перепланировку квартиры, которая не была оформлена до момента заключения основного договора. Как составить претензию Продавцу, что это является препятствием для заключения основного договора и на какие нормы сослаться? Будет ли являться это виной Продавца, согласно условиям предварительного договора по которым он обязан вернуть задаток в двойном размере. Обязательно претензию предъявить до истечения срока для заключения основного договора, который был указан в предварительном договоре с условиями задатка?