Продажа доли в квартире - сделка, налоги и раздел суммы между собственниками

199₽ VIP

Все верно. Налогообложение в порядке НК РФ Воспользуйтесь налоговым вычетом согласно ст. 220 НК РФ

11. Повторное предоставление налоговых вычетов не допускается.

Имущественный налоговый вычет, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, не превышающем 2 000 000 рублей.

Все верно согласно Налоговому Кодексу воспользуйтесь статьей 220 НК РФ

Уважаемая Анастасия!!

Да вы будете платить из данного расчета

(1 000 000 - 500 000)*13%

тк. при продаже долевой собственности по одному договору предоставляется вычет пополам

если бы у вас были разные договоры на продажу, тогда бы вы налог не платили

Здравствуйте, Анастасия Александровна!

Если бы Вы продавали отдельным договором, то не платили бы. А так, все верно, придется с 500 т.р. заплатить. Сейчас уже ничего не сделаешь.

"Официальный сайт ФНС России www.nalog.ru", 2013

Вопрос: Как определяется размер имущественного налогового вычета при продаже отдельным гражданско-правовым договором доли в праве общей долевой собственности недвижимого имущества, находящегося в собственности налогоплательщика менее 3 лет?

Ответ: Налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб. При реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле. При продаже доли в объекте общей долевой собственности отдельным гражданско-правовым договором положение Налогового кодекса о распределении имущественного вычета между участниками общей долевой собственности не применяется . Следовательно, при продаже одним из участников долевой собственности доли в праве собственности на имущество, находившееся в собственности менее трех лет, имущественный налоговый вычет предоставляется данному собственнику в размере, не превышающем 1 000 000 руб.

Анастасия Александровна, добрый день!

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ, Вы имеете право на имущественный налоговый вычет при продаже имущества.

Данный имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.

Поскольку квартира продана Вами как единый объект по одному договору купли-продажи, то каждый из продавцов своей доли вправе воспользоваться указанным имущественным налоговым вычетом в размере, соразмерном проданной им доли.

Если бы Вы продали свою долю по отдельному договору купли-продажи, то смогли бы воспользоваться налоговым вычетом в полном объеме - на сумму 1 млн. руб.

Если у Вас было отдельное св-во о собственности, то ничего Вы платить не должны.

Минфин занял другую позицию по этому вопросу. Причем она основывается на Определении Конституционного суда. По мнению министерства если объектом купли-продажи выступает вся квартира (то есть она продается по одному договору купли-продажи квартиры), то вычет делится между продавцами пропорционально их долям. Если же квартира продается по долям (по нескольким договорам купли-продажи долей) на которые оформлены отдельные свидетельства о государственной регистрации, то вычет предоставляется в полной сумме (то есть в размере 1 млн. руб.) КАЖДОМУ из продавцов.

Если в собственности Ваша доля более 3х лет платить не будете. Если меньшу, придется заплатить с 500000 руб. 13%, но Вы вправе рассчитывать на налоговый вычет на эту сумму.

Если 1/2 доли Вам достались не в результате безвозмездной сделки (дарение, приватизация, наследование), а была приобретена, то Вы вправе уменьшить налогооблагаемый доход от продажи доли на документально подтвержденную сумму затрат на её приобретение.