Анализ соблюдения требований законодательства при покупке недвижимости от ООО - роль государственной регистрационной палаты и сроки давности

Уважаемая Елена,

во-первых, протокол собрания учредителей нотариусом не заверяется, т.к. это внутренний документ ООО и он заверяется печатью организации. Нотариус может только заверить копию этого документа.

во-вторых, если государственный регистратор считает, что представленных документов достаточно для регистрации сделки, он ее регистрирует, если же нет - приостанавливает регистрацию, либо отказывает в регистрации. Вам же было выдано свидетельство, следовательно представленных документов было достаточно.

в-третьих, сделки от имени ООО заключает именно директор, действующий на основании устава. основанием для признания Вашей сделки недействительной может быть только если она подпадает под понятие крупной сделки. В соответствии со ст 46 фед. закона об ООО Крупной сделкой является сделка или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет более двадцати пяти процентов стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении таких сделок, если уставом общества не предусмотрен более высокий размер крупной сделки. Крупными сделками не признаются сделки, совершаемые в процессе обычной хозяйственной деятельности общества.

Такие сделки признаются недействительными по иску общества или его участника.

Срок исковой по общему правилу составляет 3 года Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Уважаемая Елена!

На Ваш первый вопрос хочу сказать следующее: Действительно требования учредителя соответствуют современному законодательству. По всей вероятности учредитель основывает их на аконе "Об обществах с ограниченной ответственностью". Суть в том, что если проданное вам здание по стоимости составляет более 25% от стоимости всего имущества имеющегося у общества, то в этом случае сделка признается "крупной" и для ее совершения требуется "решение о совершении крупной сделки" принимаемое общим собранием участников общества. И действительно для подтверждения сделки нужен протокол этого собрания с означенным выше решением. С другой стороны если сделка будет признана судом несостоятельной то стороны сделки должны быть приведены в первоначальное положение, и общество будет обязано вернуть Вам все деньги полученные по сделке, а Вы в свою очередь здание. В данном случае Регистрационная полата несет ответственность в размере причиненного ущерба который необходимо еще установить и доказать в суде. Срока давности по оформлению сделок купли продажи не существует, а существует общий срок исковой давности три года для оспаривания данной сделки, начавший свое течение с момента заключения договора то и есть с ноября 2005 года.