Процедура оформления дарственной на квартиру - необходимые документы и услуги нотариальных контор

Нотариальные конторы не занимаются регистрацией договоров дарения недвижимости. Нотариус лишь может заверить указанный договор. А регистрировать его необходимо в Управлении Федеральной регистрационной службе по г. Москве (если кв. находится в Москве). Документы для регистрации данного договора необходимы: правоустанавливающие документы на кв.; договор дарения; согласие супруга (если кв. приобретена во время брака); поэтажный план, план экспликация; технический паспорт кв.; поквартирная карточка и т.д. Общий срок регистрации прав собственности - 1 мес. с момента подачи документов в Управление Федеральной регистрационной службы. Не считая гос. пошлины и доверенности (если документы будет собирать др. лицо), стоимость этой услуги по моим ставкам составляет одна тыс. долларов США.

Уважаемый Роман, могла бы согласиться с Вашим негодованием, если бы не ряд обстоятельств, указывающих на необоснованность Ваших претензий. Как то:

Во-первых, согласно ст. 6 «Основ законодательства РФ о нотариате» (Далее Закон), «Нотариус не вправе: заниматься самостоятельной предпринимательской и никакой иной деятельностью, кроме нотариальной, научной и преподавательской; оказывать посреднические услуги при заключении договоров.

В соответствии со ст. 35 Закона, «Нотариусы, занимающиеся частной практикой, совершают следующие нотариальные действия:

1) удостоверяют сделки;

2) выдают свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;

3) налагают и снимают запрещения отчуждения имущества;

4) свидетельствуют верность копий документов и выписок из них;

5) свидетельствуют подлинность подписи на документах;

6) свидетельствуют верность перевода документов с одного языка на другой;

7) удостоверяют факт нахождения гражданина в живых;

8) удостоверяют факт нахождения гражданина в определенном месте;

9) удостоверяют тождественность гражданина с лицом, изображенным на фотографии;

10) удостоверяют время предъявления документов;

11) передают заявления физических и юридических лиц другим физическим и юридическим лицам;

12) принимают в депозит денежные суммы и ценные бумаги;

13) совершают исполнительные надписи;

14) совершают протесты векселей;

15) предъявляют чеки к платежу и удостоверяют неоплату чеков;

16) принимают на хранение документы;

17) совершают морские протесты;

18) обеспечивают доказательства.

Законодательными актами Российской Федерации могут быть предусмотрены и иные нотариальные действия.

В ст. 36 Закона, указанно: «Нотариусы, работающие в государственных нотариальных конторах, совершают нотариальные действия, предусмотренные статьей 35 настоящих Основ, а также выдают свидетельства о праве на наследство и принимают меры к охране наследственного имущества. При отсутствии в нотариальном округе государственной нотариальной конторы совершение названных нотариальных действий поручается совместным решением органа юстиции и нотариальной палаты одному из нотариусов, занимающихся частной практикой.

Свидетельство о праве собственности в случае смерти одного из супругов выдается государственной нотариальной конторой, в компетенцию которой входит оформление наследственных прав.

Т.о. согласно Закону, в функции нотариуса не входит оказание посреднических услуг по регистрации договоров перехода права собственности, более того, имеется прямой запрет на оказание подобного вида услуг. Нотариус такой договор может заверить, удержав с Вас указанные расценки.

Во-вторых, что касается расценок за подобного рода услуги взимаемых риэлторскими конторами, то это их право оценивать свои услуги по собственному усмотрению. Я надеюсь, Вы понимаете, что оплата услуг простого риэлтора и оплата услуг адвоката, не может, не отличатся в сторону увеличения стоимости услуг адвоката, при этом, за Вами остается право выбора, чьими услугами воспользоваться.

В третьих, в Вашем вопросе Вы спрашивали о сроках гос. регистрации. перехода права собственности на недвижимость.

П. 3 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», говорит о том, что «государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации».

Практика показывает, что при подаче документов обычном порядке, гос. регистрация как раз и укладывается в требуемый месяц. Есть возможность сокращения этого срока, дополнительно обратившись к фирме, которая как раз способствует уменьшению данного срока.

Вы не задавали вопроса о том, как зарегистрировать данный договор в более короткие сроки. Соответственный ответ и получили.

Согласно и в моем ответе имеется некий недочет. Я не учла того, что вы никогда не прибегали к моим услугам и не могли оценить моей квалификации и как следствие ограничиться моим ответом без ссылок на нормативные акты. Впредь постараюсь учесть данное обстоятельство.

С уважением Инга Олеговна Лебедева.