Вопрос о возможном уменьшении оплаты аренды после продажи объекта недвижимости.

597₽ VIP

Добрый день!

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статья 453. Последствия изменения и расторжения договора

1. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

5. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Нет, сумма арендной платы не уменьшается - это существенное условие договора аренды, и подлежит изменению только по соглашению сторон согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ: "Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором".

ГК РФ не содержит обязательных предписаний в части изменения арендной платы при изменении в договоре арендодателя.

С точки зрения налогового законодательства, Зависит от налогового статуса этого физ лица и от способа осуществления им налогового законодательства.

Если он плательщик НДС, то нет, не должен.

Если не плательщик НДС, но выставит цену с НДС, то он будет обязан перечислить ее в бюджет. Т.о. оснований для снижения цены так же нет.

Согласно п/п 34 пункта 1 статьи 264 Налогового кодекса РФ для конкретных видов расходов.расходы учитываются для целей налогообложения прибыли организаций

Возмещения денег на аренду подпадают под обложение ЕСН (п. 1 ст. 236 НК РФ) и НДФЛ (ст. 226 НК РФ).

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Физическое лицо так же обязано платить налоги на доход 13%,это правда несколько меньше чем НДС. ВЫ можете предложить арендодателя снизить цену арендной платы,но он не обязан этого делать и документов,обязывающих сделать это не им еется .Единственное можете попросить обоснование арендной платы,указав,что сумма налогов снижается...

Статья 614. Арендная плата

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 614 ГК РФ

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Система ГАРАНТ: base.garant.ru[b][/b]

вПОЛНЕ ЛОГИЧНО ндс вЫ НЕ ИМЕЕТЕ ПРАВА СТАВИТЬ НА ВОЗМЕЩЕНИЕ , СООТВЕТСТВЕННО. СВЕРХ ДОХОД ФИЗ ЛИЦО НЕ ОФОРМИЛ В ВИДЕ ДОП СОГЛАШЕНИЯ, ОН ЯВЛЯЕТСЯ ПРАВОПРИЕМНИКОМ ПО ПОВОДУ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ, НО ВОПРОС ндс НУЖНО РЕГУЛИРОВАТЬ ОТДЕЛЬНО

суважением сергей

Уважаемый Сергей Владимирович, г.Москва !

К вашему сожалению Размер арендной платы НЕ измениться, но при этом Арендаторы теперь уже НЕ смогут принимать к зачёту сумму НДС.

Поэтому единственное, что можно в данной ситуации Арендаторам пожелать - это переехать к другому Арендодателю где НДС выделяется.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 18.06.2014г

18:41 моск.

Поскольку физик не является плательщиком НДС - да, сумма арендной платы должна быть уменшина. При этом надо иметь в виду, что Вы должны платить за физ.лицо -арендодателя налог на доходы физ.лиц - 13%

Да, будут уменьшена.В договоре у вас прописана арендная ставка,и с изменением статуса арендодателя у вас изменились и обязанности по возмещению.