Продаю квартиру, взял залог. Если я передумал, то какую сумму залога я должен вернуть покупателю?

398₽ VIP

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) по требованию залогодателя;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 ГК РФ

4) в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

2. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Если взяли залог, то применяется ст. 329 ГК РФ: "В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает".

Вы можете возвратить залог в одинарном размере, поскольку залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.

Если заключили договор о задатке, то возвратить задаток при отказе продавать квартиру Вы можете в двойном размере (но это необязательно - пусть несостоявшийся покупатель идёт в суд и доказывает, что Вы заключили именно договор о задатке, а не о залоге денежных средств).

Добрый день! Вы наверно имеете ввиду, что взяли задаток от покупателя? Тогда в данном случае имеет значение, как Вы это оформили и как назвали в документах: если это соглашение о задатке или предварительный договор, то задаток, если Вы откажетесь от заключения договора, должны будете вернуть покупателю в двойном размере. Если сумма указана в качестве аванса, то будете обязаны ее вернуть в том же размере, что и взяли.