При плановой замене стояка ХВС, ТСЖ требует оплатить жильцов демонтаж-монтаж сантехники. Насколько это законно?

199₽ VIP

Если это требуется для работы с общим имуществом - незаконно, оплачивается за счет всех собственников, а не только Вас. Равным образом и по другим квартирам.

Это неправомерно (ст. 166 - 167 ЖК РФ)

Здравствуйте! Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Ежемесячные платежи собственников помещений многоквартирного дома признаются оплатой за текший ремонт общего имущества (п. 2 ст. 154 ЖК РФ)

Олег Евгеньевич, в соответствии с жилищном законодательством собственник обязан оплачивать услуги по текущему ремонту, Вы это делаете внося каждый месяц плату за предоставление коммунальных услуг управляющей организации, тем самым выполняя эту обязанность. При замене стояка ХВС, если ТСЖ требует оплаты за него, то получается Вы дважды должны платить за одно и то же, что квалифицируется как неосновательное обогащение со стороны ТСЖ.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

(абзац введен постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)

Плата за жилое помещение включает в себя плату за текущий (плановый) ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ст.154 ЖК РФ).

Требования ТСЖ незаконны.

Такое требование не законно. Работы по ремонту и замене общего имущества собственников помещений многоквартирного дома осуществляются за счет денег, собранных на содержание общего имущества (такая строка есть в квитанции)