Как оформить упрощенную регистрацию прав на гараж при продаже?

199₽ VIP

Сразу никак. Продавец должен быть собственником (ст. 209 ГК РФ). Только после этого он сможет продать. Все зависит от того какие документы у Вас есть и регистрировался ли Ваш договор. Если договор был зарегистирован ранее, то возможна регистрация ранее возникшего права. Ранее возникшим правом является право, которое возникло до 31 января 1998 года, то есть до даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) и введения на территории Российской Федерации единой системы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация указанного права в ЕГРП осуществляется в таком случае на основании заявления о государственной регистрации, приложенного к нему документа, подтверждающего оплату государственной пошлины, в размере, установленном пунктом 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, документа, свидетельствующего о возникновении права и иных документов, необходимых в соответствии с законом.

Здравствуйте! п. 2 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

На основании указанной нормы Вам потребуется изначально зарегистрировать право собственности в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Если у Вас право собственности на гараж офрмлено у нотариуса и зарегистрировано в БТИ до 2001 года, Вы вправе сделку оформить непосредственно в Росреестре.

Сначала вносите сведения о своём праве собственности на гараж в Росреестре, поскольку ст. 8.1 ГК РФ указывает: "Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом".

Вы пока не можете продавать то, что не зарегистрировано.

Добрый день, до 1998 года право собственности оформлялось в органах БТИ -свидетельство не выдавалось, если вы в 1997 году приобрели гараж и у вас есть регистрационное удостоверение БТИ то данный документ является подтверждением того что вы собственник - в данном случае можно сразу оформлять сделку в регитрационной службе, если же вы переоформили гараж без документов - перед продажей необходимо оформить право собственности на гараж в рег. службе. Документы которые потребуются заявление, гос. пошлина 1000 руб, правоустранавливающий документ и кадастровый паспорт на гараж.