Как сохранить здание, не покупая золотую землю под ним - варианты развития событий
199₽ VIP
В 2006 году мне подарили здание промышленного назначения. В договоре дарения сказано что это здание расположено на общем земельном участке, права на который принадлежат акционерному обществу№№№, находящемуся в стадии банкротства. Одаряемый берет на себя обязательство провести межевание предполагаемого к выделу из общей площади земельного участка и оформить на него право собственности в течение 2007 года. Я этого не сделал. Директор разоренного ЗАО оформил всю землю на себя и теперь просит больших денег за землю под зданием. Как быть, какие могут быть варианты развития событий, как сохранить здание, не покупая у него эту золотую землю? Спасибо.
Добрый день! Выкупать ничего не нужно, так как земля уже Ваша, его требования не обоснованны, дарение уже совершено.
Спросить
Это и так Ваша собственность (ст. 209 ГК РФ). Если вам потребуется обеспечить доступ к зданию, а собственник земли будет создавать препятствия - устанавливайте сервитут в суде
Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком "(сервитута)".
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в "порядке", установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных "пунктами 1" и "3" настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Спросить
Оспаривайте действия этого ЗАО, часть земли в любом случае принадлежит Вам в силу ст. 36 ЗК РФ. Действия по предоставлению всего участка ЗАО незаконны. Выясняйте каким распоряжением была предоставлена земля. Обжалуйте в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте. Имущество ЗАО, которое, как Вы утверждаете обанкротилось, должно было перейти в собственность кредиторов с торгов. Если Вы землю не приобрели в 2007 году, следовательно, право собственности было зарегистрировано за другими. Вы можете просить передать Вам землю в аренду, в том числе- долгосрочную.
Спросить
если данное акционерное общество находится на стадии банкротства, то Вы можете выкупить у него эту землю на торгах, которые выставляются арбитражным управляющим. Если эта земля оформлена на эту контору, а не на физическое лицо. Удачи.
Спросить
Земельный участок конечно не Ваш, но под зданием Вы вправе его офрмить согласно ст.36 ЗК РФ, выкупать весь зем участок смысла нет.
Спросить
Оспаривайте оформление земли посторонним лицом в суде - ст. 36 Земельного кодекса РФ относит собственнику здания право преимущественного приобретения земельного участка, необходимого для обслуживания недвижимого имущества и пользованием им: "Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами".
.
Спросить
Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком "(сервитута)".
Спросить
Купил небольшое здание-склад на земельном участке, принадлежащем государству (муниципальная собственность). Земля под зданием не была выделена. Вопрос - какую площадь земельного участка я могу просить в аренду/собственность по нормам для складов, помимо площади под зданием (смежников нет)?
Прошу помощи в ответе на вопрос:
ООО купило здание на земельном участке промышленного назначения. В договоре купли-продажи значится только здание. Продавец оформил на него залог, поскольку ООО заплатило только половину, остальное - в рассрочку на год. ООО обязательства не выполнило и продавец решил вернуть здание как залоговое имущество, вернув ООО часть денег за минусом процентов. Но ООО за это время оформило землю под этим зданием на ООО и передавать право на землю продавцу без оплаты не желает. Какие могут быть правовые коллизии у каждой стороны?
Мы с другом выкупали нежилые помещения в здании у юр.лица, за два года выкупили все помещения в здании, половина помещений принадлежит мне, половина другу, всё оформлено есть выписки на помещения, общая площадь помещений соответствует площади здания. Здание на себя пока не переоформляли. Продавец помещений и собственник земельного участка под зданием одно и то же юр лицо. Через год после продажи помещений он выставил нам договор аренды земли под зданием с огромной суммой, равной кадастровый стоимости участка под зданием, объясняя это тем что мы покупали не здание, а помещения, в разное время и не имеем право на землю под зданием. Законного ли это?
Юридическое лицо имеет в собственности нежилое здание. Часть здания находится на территории земельного участка, находящегося в собственности этого юридического лица. А небольшая часть этого здания расположена на соседнем земельном участке, находящемся в муниципальной собственности. Имеет ли это юридическое лицо преимущественное право приобретения в собственность этого участка муниципальной собственности, на котором расположена часть принадлежащего ему здания? Ранее это нежилое здание судом НЕ было признано самовольной постройкой. Можете назвать применимые нормы права?
Здание, находящееся в собственности расположено на земельном участке другого собственника. Как узаконить беспрепятственное пользование зданием, если собственник земельного участка препятствует этому законному праву?
На моем земельном участке, находящемся в
собственности, находится: объект незавершенного строительства, принадлежащий мне на праве собственности, и нежилое здание, находящееся в собственности иных лиц. В данный момент я хочу подать иск о взыскании компенсации земельного налога, который я все это время плачу за весь участок. Хочу взыскать часть налога за участок, находящийся под их зданием. Как мне рассчитать площадь этого участка под зданием?
Являюсь собственником земельного участка, на котором расположено здание промышленного назначения. Собственник здания другой. Как мне в законном порядке заставить убрать это здание с моей земли? Спасибо.
Ответьте, пожалуйста, на следующий вопрос.
Нашей фирме принадлежит на праве бессрочного пользования земельный участок - 3 га.
До 1 января 2004 г. в соответствии с Земельным кодексом РФ мы должны переоформить это право на право аренды или приобрести участок в собственность.
На данном земельном участке расположено здание, которое принадлежит нашей фирме и другой организации на праве общей долевой собственности.
Но право бессрочного пользования участком (который по размерам значительно превышает размер участка, расположенного под зданием) принадлежит только нашей фирме (свидетельство о гос регистрации права бессрочного постоянного пользования).
Имеем ли мы право переоформить право бессрочного пользования и приобрести данный земельный участок в собственность самостоятельно (без участия другой организации, которой принадлежит часть здания, которая имеет право на часть земельного участка, расположенного под частью принадлежащего ей здания)?
Применима ли к нашим отношениям норма пункта 3 статьи 36 Земельного кодекса о том, что земельный участок может быть приобретен нами только в общую долевую собственность? И если - да, то как будет происходить раздел земельного участка и на какую часть участка наша фирма вправе претендовать?
Заранее, большое спасибо за ответ.
С уважением, Никитина Ольга.
Юрид. лицо продает физ. лицу нежилые помещения, которые расположены на земельном участке, находящемся у Продавца на праве аренды, зарегистрированном в Росреестре. Физ.лицо получает права собственности на помещения, а землю в течении двух уже лет не переоформляет. Теперь юрид. Лицо находится в стадии конкурсного производства, конкурсный управляющий собирается выставить на торги право аренды земельного участка, хочет расторгнуть с физическим лицом договор купли-продажи помещений по причине, что не выполнены обязательства у Покупателя по переоформлению зем. участка и взыскать с физического лица за два года аренду земли. Прав ли конкурсный управляющий, если земля в собственности федеральной.
