Вв соответствии с п. 4 ст. 24 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в ч. 3 данной статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды) такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.
В силу п. 5 данной статьи сведения об образованном объекте недвижимости также могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости в течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости.
С учетом положений п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации и установленных по делу обстоятельств в данном случае право собственности Г. на долю названного земельного участка могло быть прекращено лишь в случае, если было бы установлено, что объект недвижимости, на который зарегистрировано соответствующее право, перестал существовать
А также с учетом положений ст. 24 ФЗ «О государственном земельном кадастре»
В соответствии с п. 2.3.2 Положения о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и организаций при оформлении документов по передаче в собственность граждан земельных участков, находящихся в их пользовании, утвержденного распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 31.12.2002 г. N 2732-ра (далее — Положение), если разница между фактической площадью участка, установленной в результате проведения работ по межеванию, и площадью, указанной в правоустанавливающих документах, составляет более 10 процентов, КЗРиЗ направляет в КГА запрос о возможности формирования части участка, превышающей площадь, указанную в правоустанавливающих документах, как самостоятельного земельного участка в соответствии с правилами землеустройства и градостроительными нормами.
При этом, из пп. 2.3.3.1, 2.3.3.2 Положения усматривается, что земельный участок по фактическому землепользованию как единый может быть оформлен и передан гражданам только в случае невозможности формирования части земельного участка, превышающей площадь, указанную в правоустанавливающих документах, в качестве самостоятельного земельного участка..
Таким образом, суду для правильного разрешения дела необходимо было установить может ли запрашиваемый истцами земельный участок площадью 1161 кв. м в части, превышающий 558,0 кв. м, быть сформирован как самостоятельный, а также имеются ли у истцов правовые основания пользования земельным участком свыше 558,0 кв. м и необходим ли данный участок для пользования находящимся в собственности истцов домом.
Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно п. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации земельные участки, ограниченные красными линиями Генеральных планов, относятся к землям общего пользования, которые в силу п. 12 ст. 85 ЗК РФ не подлежат приватизации.
Таким образом, для решения вопроса о признании за истцами права на передачу им в собственность земельного участка площадью 1161 кв. м необходимо также было установить, соблюдены ли при формировании данного земельного участка требования действующего законодательства о красных линиях.
Указанные выше обстоятельства имеют существенное значение для разрешения настоящего спора, однако судом исследованы не были..
Обратитесь за нарушением своих прав с иском в суд
Спросить
