30 декабря 2005 г. был заключён договор аренды помещений между арендодателем-Комитетом по управлению имуществом района и арендатором - ОАО на 10 лет. С 26 сентября 2013 г. эти помещения были переданы в оперативное управление ГБУЗ. На данном основании пишется претензия с требованиями перезаключить договор. Каким НПА регулируются данный отношения? (необходимо обосновать требования)

При составлении претензии апеллируйте Гл.34 ГК РФ

Требование перезаключения договора аренды помещений, регулируемое НПА

Вопрос о расторжении договора аренды при смене балансодержателя и переезде в другое помещение

В 2006 году заключен договор аренды между Арендодателем, Арендатором и Балансодержателем имущества на праве оперативного управления. В 2012 году Балансодержатель сменился и получил имущество на праве хоз. ведения. Договор аренды был заключен Арендатором с новым Балансодержателем по согласованию с Арендодателем. Поскольку в 2014 году планируется переезд в другие помещение, Арендатору необходимо расторгнуть договор аренды. Достаточно ли письменного согласия Арендодателя, собственника помещения? Или договор о расторжении должен быть трехсторонним?

Читать ответы (1)

Может ли земля находиться в оперативном управлении в соответствии с постановлением Администрации?

В соответствии с постановлением Администрации, в оперативное управление Управления Образования района, было передано недвижимое имущество, про землю в постановлении ни слова. Считается ли, что земля тоже состоит в оперативном управлении и может ли вообще земля быть в оперативном управлении.

Читать ответы (1)

Возможность выкупа помещения - арендатор ООО и его права по 159 ФЗ

ООО заключило договор аренды с комитетом гос имущества и земельных отношений в 1998 году. В 1999 году Комитет передает в оперативное управление данное помещение ГУ Служба эксплуатации административных зданий. По факту продолжает распоряжаться данным помещением комитет госимущества (подписывает договора, доп. соглашения, распоряжения и получает арендную плату по данному помещению). Помещение находится в аренде непрерывный срок с 1998 года у ООО. Может ли ООО претендовать по 159 ФЗ на выкуп данного помещения?

Читать ответы (2)

Вопросы по оформлению оперативного управления и передаче арендуемых помещений в него

Государственное учреждение Центр госсаннадзора в Кавалеровском районе Приморскогокрая арендует помещения для размещения Центра у территориального комитета по управлению имуществом муниципального образования "Кавалеровский район", с которым заключен договор на аренду. В Постановлении Правительства РФ №648 от 31.08.2000 года определено, что помещения, используемые учреждениями госсаннэпидслужбы России для выполнения возложенных на них задач находятся в Федеральной собственности и передаются указанным учреждениям на праве оперативного управления. Просим объяснить: 1. Как правильно оформить "оперативное управление"? 2. Какие документы необходимо оформить для передачи арендуемых помещений в "оперативное управление"? 3. На каком уровне оформляется "оперативное управление? Возможно ли сделать это на нашем районном уровне? С уважением, главный врач Квашнина Валентина Павловна.

Читать ответы (1)

Контролирующие органы обязали ОАО возложить штраф за несоответствие требованиям пожарной безопасности на ИП

Мы, являясь ОАО, выступаем арендодателем в договоре аренды нежилого помещения, при этом арендатором является ИП. При проверке ИП выявилось несоответствие требованиям пожарной безопасности. В договоре имеется пункт, согласно которому арендодатель передает арендатору помещение соответствующее противопожарным требованиям (ОАО не досмотрело). Контролирующие органы сумму штрафа возложили на ОАО. Можно ли в данной ситуации найти выход, чтобы штраф был отнесен на ИП?

Читать ответы (1)

Гражданином М.был заключен договор аренды нежилого помещения с комитетом по управлению муниципальным имуществом.

Гражданином М. был заключен договор аренды нежилого помещения с комитетом по управлению муниципальным имуществом. Однако после заключения договора он не смог использовать данное помещение, поскольку оно было занято оборудованием, принадлежащим ИЧП «Юный техник». Гражданин М. обратился в суд с иском об истребовании сданного ему в аренду помещения у ИЧП «Юный техник» на основании ст. 301, 305 ГК РФ. Решите спор.

Читать ответы (2)

Если договор фактически недействителен

Будет ли являться недействительным долгосрочный договор аренды нежилых помещений, если он не был зарегистрирован в Управлении регистрационной службы, но отношения сторон по нему фактически осуществлялись (помещение было сдано в аренду, вносилась арендная плата)? Если договор фактически недействителен, будет ли это являться отказом Арбитражного суда рассмаривать спор между арендодателем и арендатором по поводу просрочки внесения арендной платы за определённый период?

Читать ответы (2)

Имею ли я преимущественное право на аренду помещения в новом юридическом лице после окончания срока старого договора?

Я живу в Севастополе. С 2011 года арендую помещение столовой в бюджетной организации (училище). Срок аренды закончился в сентябре 2015. В результате перехода Крыма в состав России, было невозможно заключить новый договор аренды: имущество очень долго находилось в стадии передачи в оперативное управление. К старому украинскому договору было заключено допсоглашение, на основании которого производится арендная плата. На данный момент имущество передано в оперативное управление. Имею ли я преимущественное право на заключение аренды без проведения торгов, при условии, что арендодатель был письменно извещен о намерении заключить договор аренды за месяц до окончания действия старого договора? Организация, где арендуется помещение, при переходе в Россию стала новым юрлицом.

Читать ответы (1)

Помещение, переданное в оперативное управление, лишает возможности аренды

Помещение городом было передано в оперативное управление под контрольной организации одного из комитетов, до этого помещение находилось на балансе РФ, в конце 2016 года перевели в собственность города, и 5 месяцев назад город передал в оперативное управление другой организации. Правильно ли я понимаю что практически никаких шансов на аренду данного помещения не остается?

Читать ответы (1)

Как сохранить аренду на выгодных условиях и получить преимущественное право на выкуп нежилого помещения? (Вопрос к специалистам)

Вопрос к специалистам. В 2003 году был заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности у субъекта Российской Федерации. Арендатор - некоммерческая организация. В 2004 году срок договора истек, но организация продолжала пользоваться помещением вплоть до 2015 года. Претензий со стороны собственника не было. В 2015 году собственник предложил освободить помещение или перезаключить договор аренды на невыгодных условиях. Вопрос, есть ли возможность сохранения аренды на условиях договора 2003 года? Есть ли возможность преимущественного права выкупа помещения?

Читать ответы (8)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59