Противоречие в аренде земельного участка - РЖД требует освободить часть участка, а предприятию необходимо использовать его под единым комплексом.
Часть арендованного с 2000 года моим предприятием земельного участка оказалась с 2011 года в аренде ОАО РЖД и нуждается в отделении от ОАО РЖД в пользу предприятия, так как использовать по частям земельный участок под единым комплексом предприятия невозможно.
РЖД через прокуратуру, суд требует освободить часть участка.
Земельный участок, выделенный в 2002 году из полосы отвода с согласия МПС РФ гор. администрацией, под строительство СТО ИП, с принятыми в эксплуатацию объектами ИП образовавшийся в 2003 году РЖД разделил, часть включил в свою полосу отвода и арендовал у РФ. Часть ИП оформил у гор. администрации в аренду.
Сейчас ИП считает, что является арендатором, т. к. занимает участок в границах согласованного Генплана 2002 года, оплачивает аренду городу и РЖД по актам использования, а сейчас по на счёт РЖД по оплате субаренды.
Вмешалась прокуратура РЖД, через суд требует освободить часть участка.
На участке расположены: комплекс: часть автостоянки, гостевая площадка, трансформаторная подстанция на части, захваченной РЖД; здание СТО, часть автостоянки на части города.
Вопрос. Кто реально может восстановить границы земельного участка в суде, поскольку дело в суд вытащила прокуратура РЖД?
Если у ИП есть правоустанавливающие документы на занятие земельного участка, то он и восстановит границы.
СпроситьВ 2001 году купил металлический гараж. Договор купли продажи оформлен в администрации района города. Гараж находится на участке земли оформленным в аренду на 1 год с 1997 года. После покупки гаража, администрация района переоформила договор аренды на меня. Ежегодно договор аренды продлевался и за него уплачивалась арендная плата. В 2007 году администрация района потребовала освободить земельный участок, так как он якобы с 2000 года передан в безвозмездное пользование соседнему учреждению. Прошу разъяснить могла ли администрация района передать организации земельный участок находящийся в аренде. Аренда земельного участка, продление договора аренды и арендная плата подтверждается документально.
Если договор расторгался раз в год и заключался новый, то это одна ситуация, если пролонгировался, то другая. В любом случае, позиция на понуждение администрации района пролонгировать договор именно с вами есть. Обратитесь к адвокату Цехеру.
СпроситьВ 2001 году купил металлический гараж. Договор купли продажи оформлен в администрации района города. Гараж находится на участке земли оформленным в аренду на 1 год с 1997 года. После покупки гаража, администрация района переоформила договор аренды на меня. Ежегодно договор аренды продлевался и за него уплачивалась арендная плата. В 2007 году администрация района потребовала освободить земельный участок, так как он якобы с 2000 года передан в безвозмездное пользование соседнему учреждению. Прошу разъяснить могла ли администрация района передать организации земельный участок находящийся в аренде. Аренда земельного участка, продление договора аренды и арендная плата подтверждается документально. При продлении договорат аренды договортне прерывался как не со старым владельцем, так и не со мной.
Администрация района могла передать организации участок, который находится в аренде, при этом
Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. (Статья 617 ГК РФ).
Удачи
СпроситьУ нас имеется земельный участок, имеющий с одной стороны границу с земельным участком, принадлежащим промышленному предприятию. Предприятие межевание своей земли проводило в 2005 г. и право собственности на земельный участок получено в 2010 г. При межевании нашей земли выяснилось, что часть нашей земли находиться в собственности у предприятия. На этом участке земли находиться половина нашего капитального гаража. Предприятие признает ошибку межевания, но земельный участок находиться в залоге у банка. Кадастровые инженера проводившие межевание нашего земельного участка, говорят, что не возможно внести изменения в кадастровый паспорт земельного промышленного предприятия. Что можно сделать и к кому обратиться, что бы вернуть землю?
Необходимо знать по какой причине, если предприятие не против, инженеры не могут провести новое межевание
СпроситьВ 2010 году я приобрел на торгах земельный участок в аренду на три года под огород. Договор не расторгался. Арендную плату я платил три года. Весной 2019 года я получил от администрации уведомление о расторжении договора аренды. Осенью была проверка от администрации и меня наказали за самозахват арендованного участка. Теперь администрация подола на меня в суд с требованием освободить земельный участок и перенести забор. Могу ли я продлить договор аренды?
Добрый вечер. Для точного ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомится с договором аренды.
Спросить
Не можете.
Могли бы продлить, подав соответствующее заявлене собственнику до истечения срока договора - до 2013 года. С 2013 по настояшее время участок используется незаконно.
Удачи.
СпроситьПредприятие арендовало земельный участок по строениями находящимися у него в собственности. За долги перед банком строения были проданы другому предприятию. Договор аренды земли остался прежний, только внесли изменения в запись ЕГРП о смене арендатора. За прежним предприятием (находящимся в стадии банкротства) остался долг по аренде земли (долг в конкурсную массу не приняли). Но новое предприятие через суд отказалось от всех долгов прежнего собственника строений. Можно ли взыскать долг прежнего предприятия по аренде земельного участка с нового арендатора?
Моя точка зрения такая:
Во - первых, арендовать участок земли под собственными строениями не надо. Этот участок принадлежит и так Вам на праве собственности.
Во - вторых, взыскать долг прежнего арендатора с нового арендатора - идея абсурдная и тупиковая.
Обязательство, по общему правилу, не может создать обязанностей для лиц, не принимающих участия в нем.
Спросить
Взыскать долг предыдущего арендатора с нынешнего нельзя. Долг не приняли, вероятно из-за того, что вы пропустили срок для обращения и постановки долга в очередь. Долги в конкурсную массу не входят, т.к. конкурсная масса предназначена для оплаты долгов и состоит из ликвидного имущества. Долги ставят в очередь путем подачи заявления в суд в сроки, которые оговариваются Законом
СпроситьЕсть 2 земельных участка расположенных смежно, по документам. Фактически - как один участок. Большой (основной) и маленький (ранее был в аренде), С 2006 по 2007 год арендовался соседний (смежный) меньший по размеру земельный участок у города. Статус - ЭКСПЛУАТАЦИИ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА И ВЕДЕНИЯ ЛИЧНОГО ПОДСОБНОГО ХОЗЯЙСТВА. В 2007 году собственник большого участка, он же арендатор умер. До 2010 года аренду за маленький участок кто то платил. В 2014 году наследники продали большой участок. За маленький участок аренда больше не платилась. Как оформить аренду маленького участка для новых собственников?
Что можно предпринять в следующей ситуации?
Предприятие №1 арендует у КУГИ Санкт-Петербурга земельный участок в промышленной зоне. Платит за аренду около 20000 рублей. Земельный участок не благоустроенный и без коммуникаций.
Предприятие №2 (мое предприятие) арендует этот же участок у предприятия №1 как производственно – складскую площадку и платит 120000 рублей. Договор предусматривает аренду на 11 месяцев, чтобы обойтись без регистрации. По условиям договора подключение к коммуникациям и др. расходы (орана, благоустройство) несет предприятие №2, т.е. предприятие №1 кроме арендной платы КУГИ никаких расходов не несет.
Вопрос первый: имеет ли право предприятие №1 сдавать земельный участок, арендуемый у КУГИ как производственно – складскую площадку, учитывая отсутствие коммуникаций?
Далее. Предприятие №3 арендовало этот же участок в советское время у предприятия №1. И в этот период построило здание, но не оформило его. Предприятие №3 продало данное здание предприятию №2 в виде бетонных блоков.
Вопрос второй. Имеется ли возможность у предприятия №2 оформить в собственность данное здание?
Предприятие №2 арендует участок у предприятия №1 в период с 2003 года по 2009 год. Каждый раз аренда оформлялась договорами по 11 месяцев.
Вопрос третий. Имеет ли в данной ситуации предприятие №2 в приоритетном порядке перезаключить договор аренды участка непосредственно с КУГИ?
Заранее благодарен за ответы.
Андрей, добрый день!
Вопрос первый: имеет ли право предприятие №1 сдавать земельный участок, арендуемый у КУГИ как производственно – складскую площадку, учитывая отсутствие коммуникаций?
Ответ зависит от условий договора предприятия 1 с КУГИ. Если в договоре нет ограничений по целевому использованию участка, а субарендатора устраивают условия субаренды без коммуникаций - то да, предприятие 1 такое право имеет.
Вопрос второй. Имеется ли возможность у предприятия №2 оформить в собственность данное здание?
Ответ надо искать там же - договоре с КУГИ в части условий пользования участком и возможности установки на нем зданий, и в разделе, если он есть, об условияз сдачи в субаренду.
Вопрос третий. Имеет ли в данной ситуации предприятие №2 в приоритетном порядке перезаключить договор аренды участка непосредственно с КУГИ?
Нет. Приоритетное право есть у арендатора. Если по истечении договора он откажется заключать новый - будет конкурс. Как правило в таких случаях, что бы избежать конкурсных процедут до окончания действия договора аренды по согласованию с КУГИ проводят замену лица в обязательстве (предприятие 2 на предприятие 1). тогда по истечении срока, у Вас появится преимущественное право.
Конечно же, для того что бы более конкретно ответить на Ваши вопросы, а не находиться в зоне теоритических допущений надо видеть договоры.
С уважением,
Федотов Алексей
СпроситьЯ хочу купить дом с земельным участком. Дом построен и на него оформлено право собственности в 2011 году. Земельный участок с 2011 года находится в аренде под ИЖС. В 2014 году аренду продлили до 2016 года. При этом выяснилось, что с 2013 года территория, на которой находится земельный участок с домом выделена под рекреационную зону. Смогу ли я сменить назначение земельного участка, и выкупить его?
Земельный участок с 2011 года находится в аренде под ИЖС
---а вам для чего менять назначение з/у. если оно у вас под ИЖС и соответствует своему назначению
СпроситьЯ уволился с предприятия в 2008 году. На дату увольнение предприятие полностью расчиталось по заработной плате.
В декабре 2009 года предприятие признали банкротом и в отношении него возбудили процедуру конкурсного производства.
В январе 2010 года выяснилось, что предприятие неправомерно недоначисляло заработную плату в 2006 - 2007 г.г. В марте 2010 года я обратился в суд и суд выиграл дело.
Каким образом должен быть произведен мне платеж по исполнительному листу: за счет текущих платежей предприятия-банкрота либо за счет конкурсной массы.
Еще раз отмечу, что долг за предприятием не смотря на недоначисление заработной платы в 2006-2007 г.г. образовался лишь на основании судебного решения, после признания предприятия банкротом.
Предъявите исполнительный лист конкурсному управляющему. Первоочерными будут налоги, потом компенсации за вред здоровью, страховые выплаты , а потом зарплата за счет конкурсной массы.
Спросить
