Допустимо ли установить уличную телеантенну на фасаде балкона в жилом многоквартирном доме без разрешения?
Можно ли прикрепить обычную уличную телеантенну на фасад балкона в жилом многоквартирном доме? Законно ли это будет, нужны ли разрешения?
Здравствуйте, Михаил!
Да, можно с согласия УК. Искренне желаю Вам решение Вашего вопроса.
СпроситьСобственники квартиры с первого этажа установили телеантенну на чужой балкон второго этажа. Разрешения у собственника квартиры на втором этаже не спрашивали, взяли и установили. Управляющая компания ЖКХ говорит что надо обращаться в суд, что балкон не общедомовое имущество. Могут же установить телеантенну над своим окном а не на чужом балконе. На крыше дома нет коллективной телеантенны и жильцы дома используют телеантенны устанавливаемые за окном, кто на стене дома, кто на своём балконе.
Здравствуйте, Валентин!
В этом случае Вам действительно придется отстаивать свои права в суде, в случае, если не получится договориться с соседями иначе.
В суде можно потребовать устранения нарушения Ваших прав и демонтажа антенны с Вашего балкона.
Спросить
В настоящее время квартира и все вспомогательные помещения (в вашей ситуации балкон) уже оформляются единым целым, включаются в общую площадь. Балкон принадлежит на правах собственности собственнику квартиры. Собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, а также охранять свое имущество от посягательств третьих лиц. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В этом случае нужно подавать исковое заявление в суд с требованием устранения препятствий пользования балконом и обязать соседей убрать антену.
СпроситьМожет ли собственник квартиры в многоквартирном кооперативном доме установить на балконе остекление, которое негативно повлияет фасад дома, мотивируя, что балкон его собственность и он может делать с ним, что захочет?
Нужно решение общего собрания. Балкон - общедомовая собственность (ст. 15 ЖК РФ).
Спросить
ЮРИЙ НИКОЛАЕВИЧ, для разъяснения вашего вопроса, вам лучше обратиться в Департамент архитектуры и градостроительства. Он является функциональным и специально уполномоченным органом администрации муниципального образования город Краснодар в области градостроительной деятельности и осуществляет свою деятельность в рамках своих полномочий. Как правило, без разрешения данного органа, в настоящее время, остекления без проекта и согласования делать нельзя. Однако, уточните в департаменте.
Делайте выводы.
Спросить
Если следовать чётко поставленному вашему вопросу, где сказано, что "остеклении негативно повлияет на фасад дома", то даже обращение в архитектуру города не поможет в "порче" дома…
СпроситьИмеется магазин в собственности в жилом многоквартирном доме. Прохудилось крыльцо, хотим заменить на стеклянный пристрой большей площадью, чем старое крыльцо. Подскажите, пожалуйста как правильно оформить согласие с жильцом чей балкон будет использоваться под вывеску магазина и крыша строения будет прилегать к балкону, Балкон планируется облагородить профилем. Как правильно составить согласие, чтоб в будущем не возникло проблем с жильцом балкона?
Нужно решение общего собрания собственников МКД согласно ст. 44 ЖК РФ - обращайтесь в совет дома с заявлением о созыве собрания.
Спросить
Светлана, добрый день!
Дело в том, что балкон, во всяком случае его наружные конструкции, которые будут Вами использоваться, относится не к имуществу собственника квартиры, а к общему имуществу дома.
Поэтому требуется не согласие собственника квартиры, а, как указали выше коллеги, согласие общего собрание собственников помещений в доме.
СпроситьДобрый день, Светлана! Для использования фасада здания (многоквартирного дома) необходимо согласие собственников помещений.
Вам необходимо провести собрание на повестке дня которого принять (одобрить) решение об использовании вывески магазина на фасаде здания, преимущественно на стене балкона.
Согласие собственников помещений будет запротоколировано и соответственно действия, связанные с размещением вывески будут допустимы
Спросить
Так что внешняя плоскость ограды балкона или лоджии, это общедомовая собственность. Для ее использования необходимо получить разрешение общего собрания собственников квартир то есть более половины из них должны заявить, что не возражают против вашей «рекламной кампании». Затем свое слово должен сказать орган местного самоуправления это самый сложный этап. Могут и отказать.
Отказ возможен только по определенным основаниям, в частности, из-за нарушения внешнего архитектурного облика сложившейся застройки поселения или городского округа.
СпроситьСветлана здравствуйте,
наружная стена балкона (лоджии) не входит в состав помещения принадлежащего собственнику.
Компетенция принятия решений по вопросам, связанным с общим имуществом, принадлежит в соответствии со статьей 42-1 Закона "О жилищных отношениях" собранию собственников помещений (квартир).
Если в результате подобного собрание Вами будет получено одобрение 2/3 собственников - можете спокойно производить указанные работы.
Удачи Вам!
Спросить
Необходимо обращаться в архитектуру за проектом, так как изменяется размер входной группы.
После согласования в архитектуре необходимо письменное согласие собственника квартиры с балконом, что он не возражает против конструкции на его балконе. Остальных жильцов согласие не требуется, так как их права не затрагиваются.
СпроситьНужно ли получать разрешение на строительство балкона на первом этаже многоквартирного дома? Какое нормативные акты это регламентируют? В каком случае можно построить балкон без получения разрешения?
Регламентирует это Градостроительный кодекс РФ. А получить разрешение необходимо в любом случае, так как речь идет о реконструкции ранее существовавшего жилого помещения.
СпроситьЖЭУ отказывается отрезать телеантенну при входе в квартиру (с целью дальнейшей не оплаты за пользование) мотивируя это тем, что телеантенна является общедомовым имуществом и отказаться от нее можно только сразу всеми жителями дома одновременно путем проведения общего собрания. Это законно?
Антенна является действительно общим имуществом. Однако, пользоваться ею или нет - решать Вам. Обратитесь в УК с соответствующим заявлением.
СпроситьДоговор долевого строительства. В договоре нет остекления балкона. Строители остеклили затемненным стеклом. В комнате темно. Плохая освещенность. Дом сдан. Все лоджии и балконы остеклены. Мне нужен без остекления балкон. Предлагают демонтаж. Фасад изменяется. Будет ли это перепланировкой. Что делать?
Если по проекту строительства, прошедшему экспертизу, а также по ДДУ не предусмотрено застекление балконов и лоджий, Вы как Дольщик можете потребовать демонтировать остекление на безвозмездной основе.
СпроситьДоброе утро! Законно ли хранение баллона с гелием в жилом доме на балконе?
Добрый день, уважаемый посетитель!
В рассматриваемой ситуации каких-либо нарушений не усматривается
Всего доброго, желаю удачи!
Спросить
Сам гелий не взрывоопасен, но он находится в баллоне в сжатом виде, поэтому представляет опасность для окружающих, то есть травмоопасен. Отсюда его хранение в многоквартирном доме не законно.
СпроситьДобрый день, уважаемый посетитель!
Это несколько меняет дело - если дом многоквартирный, то хранение недопустимо
Всего доброго, желаю удачи!
СпроситьВечером 07.08.2012 г. был сильный ветер, из-за которого упало дерево. Дерево упало на застекленный балкон второго этажа в многоквартирном жилом доме и очень сильно его повредило. Кто должен восстановить балкон квартиросъемщик или управляющая компания, которая ссылается на отсутствие разрешения на остекление балкона.
Ущерб, причиненный Вашему имуществу должна устранить компания на чьей территории находилось дерево.
Спросить
Подключение нежилого помещения в многоквартирном жилом доме от вводных изоляторов жилого дома, без разрешения собственников жилья, законно ли это.
Думаю, что не законна, нужно согласование как собственников, так и энергетиков. Так как мощности потребления (КВ) бывают разные (вводные изоляторы жилого дома - общая долевая собственность) и нужно согласовывать.
Спросить
